別名／建案名：武陵路271巷60號、武陵路271巷64弄6號、武陵路271巷64弄12號、武陵路271巷64弄8號、武陵路271巷64弄16號、武陵路271巷64弄10號、武陵路271巷62號、武陵路271巷64弄4號
武陵路271巷60號 等 8 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 16.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路271巷60號、武陵路271巷64弄6號、武陵路271巷64弄12號、武陵路271巷64弄8號、武陵路271巷64弄16號、武陵路271巷64弄10號、武陵路271巷62號、武陵路271巷64弄4號
- 地號：
- 舊社段0067-0000
- 社區代號：
舊社段0067-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.1 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 364 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 6.1 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（武陵路271巷60號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 364 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1199 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,342 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 176 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 364 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 111 | 金雅兒童公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 509 | 舊社國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 342 | Mengel's Kindergarten | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 981 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 702 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,199 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 371 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,729 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 20.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 15.2 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 武陵路271巷62號6樓 | 6 | 30.9 | 26.2 | 35.4估 | 1,093 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 32 |
| 2024-05-04 | 武陵路271巷64弄4號 | 1 | 34.2 | 28.3 | 24.6估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2021-11-03 | 武陵路271巷60號6樓 | 6 | 26.6 | 18.7 | 20.0 | 530 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-10-03 | 武陵路271巷64弄12號6樓 | 6 | 34.8 | 24.7 | 22.4 | 780 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-04-28 | 武陵路271巷64弄12號6樓 | 6 | 34.8 | 24.7 | 15.2 | 527 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-11-28 | 武陵路271巷64弄16號2樓 | 2 | 32.6 | 32.0 | 16.7估 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2019-11-20 | 武陵路271巷64弄8號3樓 | 3 | 32.8 | 28.3 | 17.8估 | 585 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-04-01 | 武陵路271巷62號6樓 | 6 | 30.9 | 26.2 | 17.0估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2017-10-31 | 武陵路271巷64弄6號5樓 | 5 | 34.8 | 28.3 | 15.4估 | 537 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 24 |
| 2016-07-29 | 武陵路271巷64弄6號6樓 | 6 | 42.7 | 28.3 | 16.9 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-27 | 武陵路271巷64弄10號4樓 | 4 | 29.2 | 20.3 | 16.3 | 475 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2015-04-06 | 武陵路271巷64弄12號6樓 | 6 | 34.8 | 24.7 | 12.9 | 448 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-10-29 | 武陵路271巷64弄6號3樓 | 3 | 42.7 | 28.3 | 16.9 | 720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-04-10 | 武陵路271巷64弄10號4樓 | 4 | 29.2 | 20.3 | 12.1 | 352 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-03-04 | 武陵路271巷60號 | 1 | 29.5 | 21.6 | 16.9 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-01-28 | 武陵路271巷64弄16號 | 1 | 35.7 | 31.0 | 13.6 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-04-06 | 武陵路271巷64弄8號6樓 | 6 | 41.8 | 28.3 | 14.5 | 605 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-25 | 武陵路271巷60號6樓 | 6 | 26.6 | 18.7 | 11.5 | 306 | 2房2廳2衛 | — | 19 |