別名／建案名：延平路3段433巷2號、延平路3段437號、延平路三段437號、延平路三段433巷4號、延平路3段433巷4號
延平路3段433巷2號 等 5 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區延平路三段。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路3段433巷2號、延平路3段437號、延平路三段437號、延平路三段433巷4號、延平路3段433巷4號
- 地號：
- 西濱段0213-0000、西濱段0214-0000
- 社區代號：
西濱段0213-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 48 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1317 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有北區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：48 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1317 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 588 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,317 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 182 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 588 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 295 | 海德堡公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 834 | 南寮國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 793 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 803 | 新竹市南寮市場 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 641 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 延平路3段433巷2號 | 1 | 31.1 | 22.1 | 22.5估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2024-02-05 | 延平路3段433巷2號 | 1 | 31.1 | 22.1 | 11.9估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 31 |
| 2018-05-02 | 延平路3段433巷2號6Ｆ | 6 | 31.0 | 22.1 | 10.3 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-04-21 | 延平路3段433巷2號 | 1 | 30.1 | 22.1 | 13.3估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-12-20 | 延平路3段433巷2號3Ｆ | 3 | 31.7 | 22.1 | 9.4估 | 297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 24 |
| 2016-11-29 | 延平路3段433巷4號5Ｆ | 5 | 30.6 | 21.7 | 11.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-11-13 | 延平路3段437號3Ｆ | 3 | 42.3 | 23.5 | 11.6 | 492 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 22 |
| 2015-10-23 | 延平路三段433巷4號7樓 | 7 | 30.6 | 21.7 | 10.1 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-10-16 | 延平路三段437號7樓 | 7 | 33.8 | 23.5 | 15.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-15 | 延平路3段437號3Ｆ | 3 | 42.3 | 23.5 | 8.4 | 355 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2012-12-05 | 延平路3段433巷2號6Ｆ | 6 | 31.0 | 22.1 | 7.1 | 220 | 3房1廳2衛 | — | 19 |