金雅八街73號等 4 個門牌

中古社區中性

華廈7 層2019 年完工有電梯有管理組織金雅八街

別名／建案名：金雅八街73號、金雅八街83號、金雅八街79號、金雅八街75號

金雅八街73號等 4 個門牌是 2019 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區金雅八街。實價登錄以來中古成交 77 件、中位 17.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 金雅八街73號、金雅八街83號、金雅八街79號、金雅八街75號
地號：: 金雅段0041-0000、金雅段0041-0001、金雅段0042-0000
社區代號：: 金雅段0041-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金雅八街73號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.0 年; 12 次轉手，2 年內 58%
全期中古: 77 件; 中位 17.7 萬/坪
相對本區: 0.53×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 77 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 2.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 714 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 2.8%／年（65 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高風險區25 分

58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 2.8%/年; 65 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.0 年; 2 年內轉手 58%
屋齡: 7 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：50 分

以門牌地理編碼（金雅八街73號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 714 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1233 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,061	佑聖宫站	—	1,500
超商	394	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	714	全聯福利中心	3	1,000
公園	185	金雅公園	5	500
國中小	848	載熙國小	—	800
幼兒園	478	私立童欣幼兒園	1	500
傳統市場	904	樹林頭觀光夜市	—	800
診所	1,061	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,233	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	517	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	3	39.8	—	—
2023	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	4	20.0	—	—
2019	63	17.4	—	—
2017	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

77 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-09-28	金雅八街73號六樓之2	6	34.8	18.2	48.0^估	1,670	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2024-02-02	金雅八街79號三樓之1	3	44.3	23.7	39.8^估	1,760	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-01-07	金雅八街73號三樓之5	3	35.0	17.7	39.7^估	1,390	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-06-20	金雅八街83號七樓之3	7	50.2	23.5	31.9^估	1,600	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	4
2023-01-19	金雅八街73號六樓之3	6	34.8	18.3	35.0^估	1,220	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-04-07	金雅八街73號二樓之5	2	37.5	17.7	33.2^估	1,245	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-05-16	金雅八街83號二樓之2	2	52.5	25.2	21.7^估	1,140	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	2
2021-04-12	金雅八街79號三樓之1	3	44.3	23.7	24.5^估	1,085	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	2
2020-07-16	金雅八街73號四樓之5	4	35.0	17.7	18.1^估	635	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	1
2020-04-29	金雅八街73號二樓之5	2	37.5	17.7	16.7^估	625	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	1
2020-04-07	金雅八街73號七樓之1	7	28.4	17.9	23.1^估	655	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	1
2020-03-28	金雅八街73號五樓之1	5	29.7	17.9	21.8^估	648	2房2廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	1
2019-07-17	金雅八街73號二樓之1	2	32.2	17.9	20.5	658	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-07-05	金雅八街73號四樓之3	4	34.9	18.3	17.8	620	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-29	金雅八街73號七樓之5	7	35.1	17.7	18.1	635	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號2樓之1	2	44.8	23.7	17.4	778	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號二樓之2	2	49.2	23.7	17.3	850	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號2樓之2	2	34.8	18.2	17.1	595	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號二樓之1	2	50.6	23.7	17.0	860	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號二樓之1	2	46.8	23.3	16.8	788	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號二樓之3	2	47.7	23.5	16.9	808	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號二樓之2	2	52.5	25.2	17.1	898	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號三樓之2	3	34.8	18.2	16.6	579	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號三樓之3	3	40.6	18.3	15.0	610	2房2廳1衛	坡道平面 240 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號三樓之1	3	35.2	17.9	17.5	617	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號三樓之5	3	35.0	17.7	17.3	605	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號三樓之1	3	44.3	23.7	18.0	795	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號三樓之2	3	44.3	23.7	17.4	770	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號三樓之1	3	44.3	23.7	17.9	792	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號三樓之2	3	44.4	23.7	18.0	798	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號三樓之1	3	43.6	23.3	17.8	775	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號四樓之1	4	50.1	23.7	15.7	788	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號四樓之2	4	44.3	23.7	17.8	790	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號四樓之1	4	44.3	23.7	17.8	788	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號四樓之2	4	44.3	23.7	17.6	778	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號四樓之1	4	43.5	23.3	17.2	750	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號四樓之3	4	44.6	23.5	17.7	790	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號三樓之3	3	44.6	23.5	17.3	770	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號三樓之2	3	47.1	25.2	18.1	852	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號四樓之2	4	34.8	18.2	17.1	595	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號四樓之1	4	35.2	17.9	16.7	588	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號四樓之5	4	35.0	17.7	17.4	608	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號五樓之2	5	34.8	18.2	18.1	628	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號五樓之3	5	34.9	18.3	17.1	595	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號五樓之1	5	35.2	17.9	17.2	606	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號五樓之2	5	44.4	23.7	18.1	805	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號五樓之1	5	43.5	23.3	18.1	790	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號五樓之3	5	50.3	23.5	15.2	765	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號五樓之2	5	47.1	25.2	18.4	866	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號六樓之2	6	34.8	18.2	17.6	612	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號六樓之3	6	34.9	18.3	17.1	597	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號六樓之1	6	35.3	17.9	17.7	625	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號六樓之5	6	35.1	17.7	17.0	598	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號六樓之1	6	44.4	23.7	17.7	785	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號六樓之2	6	44.4	23.7	17.8	788	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號六樓之1	6	44.3	23.7	18.5	818	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號六樓之2	6	44.4	23.7	17.3	766	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號六樓之1	6	43.5	23.3	18.3	795	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號六樓之3	6	50.3	23.5	15.3	769	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號七樓之2	7	34.8	18.2	17.1	595	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號七樓之3	7	34.9	18.3	17.7	618	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號七樓之1	7	35.3	17.9	17.0	600	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號七樓之1	7	44.3	23.7	18.9	837	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號七樓之2	7	44.4	23.7	18.7	830	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號七樓之1	7	44.3	23.7	18.9	838	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號七樓之2	7	44.4	23.7	18.7	828	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號七樓之1	7	43.5	23.3	18.1	789	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號七樓之3	7	50.2	23.5	16.3	820	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號五樓之5	5	35.0	17.7	17.8	623	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號五樓之1	5	50.0	23.7	15.9	795	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2019-05-27	金雅八街75號五樓之2	5	50.1	23.7	15.7	785	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2019-05-27	金雅八街79號五樓之1	5	44.3	23.7	17.7	783	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街73號2樓之2	2	34.9	18.3	17.1	595	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號四樓之2	4	52.6	25.2	15.8	830	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2019-05-27	金雅八街83號七樓之2	7	52.6	25.2	16.5	870	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2017-10-16	金雅八街83號六樓之2	6	52.8	25.2	16.6	876	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2017-10-11	金雅八街79號二樓之2	2	52.5	23.7	15.8	828	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—

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金雅八街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

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