大樓14 層2024 年完工有電梯有管理組織金雅路
別名／建案名：金雅路170號
虹光是 2024 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區金雅路。實價登錄以來中古成交 40 件、中位 40.9 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 24 戶、中位 41.6 萬/坪，去化率至少 53%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金雅路170號
- 地號：
- 金雅段0056-0000、金雅段0057-0001
- 社區代號：
金雅段0056-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-02
- 建商（起造人）：
- 鴻柏建設股份有限公司
- 申報人：
- 鴻柏建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 45 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00067號（2021-03-26）
- 自售期間：
- 1100225~1110124,簽約日起至正式公開日後12個月為有效期間
- 代銷期間：
- 1100702~自完售止,期間至戶數銷售完畢
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 虹光｜新竹市金雅路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 40 件
- 中位 40.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.21×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 41.6 萬
- 去化率
- 53%
- 24 ÷ 45 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 1,738 萬（不含車位）。自備 20% 約 348 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 52,794 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 158,381 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 40 件、中位 40.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.21 倍，比中位高 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 21.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.11 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶；備查總戶數 45 戶，去化率至少 53%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 617 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 348 萬
- 貸款金額
- 1,390 萬
- 每月本息
- 52,794 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 510 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 158,381 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.21 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 21.1%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- 0.11×
- 五年平均每年 9.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +23%（15–35%）
- +6去化率至少 53%（24 ÷ 45 戶）
- +324 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鴻柏建設股份有限公司、共 45 戶
- +8交屋後中古中位 40.9 萬/坪，較預售 -1.7%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 617 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1230 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,167 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 397 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 617 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 100 | 金雅公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 766 | 舊社國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 473 | Mengel's Kindergarten | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 930 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 958 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,230 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 465 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,956 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 45 戶，去化率至少 53%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 45.7 萬/坪1,915 萬・41.9 坪A棟14號 21/12/16 | 41.7 萬/坪1,748 萬・41.9 坪B棟14號 21/09/28 | 43.4 萬/坪1,768 萬・40.7 坪C棟14號 21/11/20 |
| 13F | 41.7 萬/坪1,748 萬・41.9 坪B棟13號 21/08/22 | ||
| 12F | 41.5 萬/坪1,738 萬・41.9 坪B棟12號 21/09/23 | ||
| 11F | 45.1 萬/坪1,889 萬・41.9 坪A棟11號 21/11/27 | 41.5 萬/坪1,738 萬・41.9 坪B棟11號 21/10/06 | 41.7 萬/坪1,697 萬・40.7 坪C棟11號 21/08/12 |
| 10F | 41.6 萬/坪1,740 萬・41.9 坪A棟10號 21/10/16 | 41.3 萬/坪1,730 萬・41.9 坪B棟10號 21/08/22 | |
| 9F | 41.6 萬/坪1,742 萬・41.9 坪A棟9號 21/08/12 | 41.2 萬/坪1,728 萬・41.9 坪B棟9號 21/08/22 | 42.6 萬/坪1,733 萬・40.7 坪C棟9號 21/10/30 |
| 8F | 41.5 萬/坪1,738 萬・41.9 坪A棟8號 21/10/12 | 41.2 萬/坪1,727 萬・41.9 坪B棟8號 21/10/03 | |
| 7F | 41.3 萬/坪1,680 萬・40.7 坪C棟7號 21/08/31 | ||
| 5F | 42.1 萬/坪1,765 萬・41.9 坪B棟5號 21/11/20 | 40.9 萬/坪1,665 萬・40.7 坪C棟5號 21/09/02 | |
| 4F | 43.7 萬/坪1,832 萬・41.9 坪B棟4號 22/01/28 | 39.6 萬/坪1,610 萬・40.7 坪C棟4號 21/08/26 | |
| 3F | 40.4 萬/坪1,692 萬・41.9 坪A棟3號 21/08/12 | 43.4 萬/坪1,820 萬・41.9 坪B棟3號 22/01/08 | 41.6 萬/坪1,695 萬・40.7 坪C棟3號 21/11/19 |
| 2F | 43.2 萬/坪1,807 萬・41.9 坪A棟2號 21/11/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | 2 | — |
| 2021 | 34 | 40.8 | 22 | 41.6 |
Transactions
中古成交史
40 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 金雅路170號五樓之3 | 5 | 41.4 | 24.2 | 56.2估 | 2,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2025-07-28 | 金雅路170號四樓之1 | 4 | 42.6 | 24.6 | 54.0 | 2,303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 1 |
| 2024-06-29 | 金雅路170號五樓之1 | 5 | 42.6 | 24.6 | 52.1估 | 2,222 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-06-25 | 金雅路170號十三樓之1 | 13 | 42.6 | 24.6 | 60.9估 | 2,598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2022-01-28 | 金雅路170號四樓之2 | 4 | 42.7 | 24.7 | 42.9 | 1,832 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-01-08 | 金雅路170號三樓之2 | 3 | 42.7 | 24.7 | 42.7 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2021-12-16 | 金雅路170號十四樓之1 | 14 | 42.6 | 24.6 | 44.9 | 1,915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2021-11-27 | 金雅路170號十一樓之1 | 11 | 42.6 | 24.6 | 44.3 | 1,889 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-11-20 | 金雅路170號五樓之2 | 5 | 42.7 | 24.7 | 41.4 | 1,765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-11-20 | 金雅路170號十四樓之3 | 14 | 41.4 | 24.2 | 42.7 | 1,768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-11-19 | 金雅路170號二樓之1 | 2 | 42.6 | 24.6 | 42.4 | 1,807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2021-11-19 | 金雅路170號三樓之3 | 3 | 41.4 | 24.2 | 40.9 | 1,695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-30 | 金雅路170號九樓之3 | 9 | 41.4 | 24.2 | 41.8 | 1,733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2021-10-16 | 金雅路170號十樓之1 | 10 | 42.6 | 24.6 | 40.8 | 1,740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-12 | 金雅路170號八樓之1 | 8 | 42.6 | 24.6 | 40.8 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | — |
| 2021-10-06 | 金雅路170號十一樓之2 | 11 | 42.7 | 24.7 | 40.7 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-03 | 金雅路170號八樓之2 | 8 | 42.7 | 24.7 | 40.5 | 1,727 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-28 | 金雅路170號十四樓之2 | 14 | 42.7 | 24.7 | 41.0 | 1,748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2021-09-23 | 金雅路170號十二樓之2 | 12 | 42.7 | 24.7 | 40.7 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-09-02 | 金雅路170號五樓之3 | 5 | 41.4 | 24.2 | 40.2 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-31 | 金雅路170號七樓之3 | 7 | 41.4 | 24.2 | 40.6 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-26 | 金雅路170號四樓之3 | 4 | 41.4 | 24.2 | 38.9 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-08-22 | 金雅路170號十三樓之2 | 13 | 42.7 | 24.7 | 41.0 | 1,748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-08-22 | 金雅路170號十樓之2 | 10 | 42.7 | 24.7 | 40.6 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-08-22 | 金雅路170號九樓之2 | 9 | 42.7 | 24.7 | 40.5 | 1,728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2021-08-13 | 金雅路170號八樓之3 | 8 | 41.4 | 24.2 | 38.7 | 1,603 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-08-12 | 金雅路170號十一樓之3 | 11 | 41.4 | 24.2 | 41.0 | 1,697 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-12 | 金雅路170號九樓之1 | 9 | 42.6 | 24.6 | 40.9 | 1,742 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-12 | 金雅路170號三樓之1 | 3 | 42.6 | 24.6 | 39.7 | 1,692 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-08 | 金雅路170號十樓之3 | 10 | 41.4 | 24.2 | 40.3 | 1,671 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2021-08-06 | 金雅路170號十二樓之1 | 12 | 42.6 | 24.6 | 41.2 | 1,755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-06 | 金雅路170號十三樓之3 | 13 | 41.4 | 24.2 | 41.2 | 1,705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-06 | 金雅路170號六樓之3 | 6 | 41.4 | 24.2 | 40.4 | 1,675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2021-08-06 | 金雅路170號六樓之2 | 6 | 42.7 | 24.7 | 40.3 | 1,719 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-05 | 金雅路170號七樓之1 | 7 | 42.6 | 24.6 | 40.1 | 1,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2021-08-05 | 金雅路170號十三樓之1 | 13 | 42.6 | 24.6 | 41.3 | 1,759 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-05 | 金雅路170號五樓之1 | 5 | 42.6 | 24.6 | 39.7 | 1,691 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2021-08-05 | 金雅路170號十二樓之3 | 12 | 41.4 | 24.2 | 41.1 | 1,701 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-08-04 | 金雅路170號七樓之2 | 7 | 42.7 | 24.7 | 40.3 | 1,718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-08-04 | 金雅路170號六樓之1 | 6 | 42.6 | 24.6 | 38.6 | 1,646 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。