大樓12 層2019 年完工有電梯有管理組織金雅路
別名／建案名：金雅路106號、金雅路116號
金雅路106號 等 2 個門牌是 2019 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區金雅路。實價登錄以來中古成交 71 件、中位 23.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 金雅路106號、金雅路116號
- 地號：
- 金雅段0206-0000
- 社區代號：
金雅段0206-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 9 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 71 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 71 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 522 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 1.6%／年（62 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 6.2 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.6%/年
- 62 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 7 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（金雅路106號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 522 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 944 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,062 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 108 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 522 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 23 | 金雅親子公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 559 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 183 | 私立童欣幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 610 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,015 | 菁承堂國術館 | — | 500 |
| 醫院 | 944 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 349 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,888 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 54.8 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 28.4 | — | — |
| 2018 | 10 | 24.2 | — | — |
| 2017 | 52 | 23.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
71 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 金雅路106號十樓之3 | 10 | 28.9 | 18.0 | 57.1估 | 1,650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2025-07-19 | 金雅路106號六樓之2 | 6 | 39.6 | 24.2 | 53.3估 | 2,113 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 6 |
| 2025-05-28 | 金雅路116號十一樓之1 | 11 | 39.6 | 24.2 | 54.8估 | 2,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 6 |
| 2024-03-10 | 金雅路116號二樓之3 | 2 | 28.9 | 18.0 | 58.5估 | 1,690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 5 |
| 2024-02-29 | 金雅路106號十二樓之2 | 12 | 39.6 | 24.2 | 54.5估 | 2,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 5 |
| 2023-07-28 | 金雅路106號十二樓之1 | 12 | 38.2 | 24.0 | 52.9估 | 2,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2020-08-01 | 金雅路116號十樓之2 | 10 | 14.2 | 12.0 | 27.3估 | 388 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-07 | 金雅路116號十樓之1 | 10 | 39.6 | 24.2 | 28.4估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-05-03 | 金雅路106號十樓之1 | 10 | 39.5 | 24.0 | 28.8估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2018-09-05 | 金雅路106號九樓之1 | 9 | 39.5 | 24.0 | 25.5 | 1,007 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2018-05-01 | 金雅路116號十樓之3 | 10 | 28.9 | 18.0 | 24.4 | 705 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-17 | 金雅路116號九樓之3 | 9 | 28.9 | 18.0 | 24.6 | 710 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-03-10 | 金雅路116號七樓之3 | 7 | 28.9 | 18.0 | 24.6 | 710 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-02-14 | 金雅路116號五樓之3 | 5 | 28.9 | 18.0 | 22.5 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-02-07 | 金雅路116號三樓之3 | 3 | 28.9 | 18.0 | 22.7 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-01-25 | 金雅路116號六樓之3 | 6 | 28.9 | 18.0 | 22.8 | 659 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-01-19 | 金雅路106號十樓之3 | 10 | 28.9 | 18.0 | 24.0 | 693 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-01-15 | 金雅路106號八樓之3 | 8 | 28.9 | 18.0 | 23.1 | 668 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-01-08 | 金雅路106號六樓之2 | 6 | 39.6 | 24.2 | 25.0估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | — |
| 2017-12-26 | 金雅路116號二樓之3 | 2 | 28.9 | 18.0 | 22.9 | 661 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-12-26 | 金雅路116號八樓之3 | 8 | 28.9 | 18.0 | 23.1 | 668 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-12-17 | 金雅路106號九樓之3 | 9 | 28.9 | 18.0 | 24.3 | 701 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2017-12-03 | 金雅路106號六樓之3 | 6 | 28.9 | 18.0 | 22.9 | 662 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-29 | 金雅路106號三樓之2 | 3 | 39.6 | 24.2 | 22.6 | 896 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2017-11-29 | 金雅路116號三樓之2 | 3 | 39.5 | 24.0 | 22.9 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-28 | 金雅路106號五樓之3 | 5 | 28.9 | 18.0 | 22.7 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-11-26 | 金雅路116號十一樓之2 | 11 | 38.2 | 24.0 | 24.3 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-26 | 金雅路116號二樓之2 | 2 | 39.5 | 24.0 | 23.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-11-25 | 金雅路106號三樓之3 | 3 | 28.9 | 18.0 | 22.0 | 635 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2017-11-23 | 金雅路106號十一樓之1 | 11 | 38.2 | 24.0 | 24.3 | 928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2017-11-19 | 金雅路116號十二樓之2 | 12 | 38.2 | 24.0 | 23.8 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-12 | 金雅路106號三樓之1 | 3 | 39.5 | 24.0 | 22.9 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-11-12 | 金雅路106號十一樓之2 | 11 | 39.6 | 24.2 | 23.8 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-11-12 | 金雅路106號四樓之3 | 4 | 28.9 | 18.0 | 23.0估 | 665 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-11-10 | 金雅路106號八樓之1 | 8 | 39.5 | 24.0 | 24.2 | 957 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-11-04 | 金雅路106號十樓之2 | 10 | 39.6 | 24.2 | 24.2 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-11-03 | 金雅路106號六樓之1 | 6 | 39.5 | 24.0 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-30 | 金雅路116號九樓之2 | 9 | 39.5 | 24.0 | 24.4 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-27 | 金雅路106號二樓之1 | 2 | 39.5 | 24.0 | 22.0 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-27 | 金雅路106號二樓之3 | 2 | 28.9 | 18.0 | 23.9 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-26 | 金雅路116號七樓之2 | 7 | 39.5 | 24.0 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-26 | 金雅路116號十二樓之1 | 12 | 39.6 | 24.2 | 23.8 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-24 | 金雅路106號二樓之2 | 2 | 39.6 | 24.2 | 23.3 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-22 | 金雅路116號四樓之3 | 4 | 28.9 | 18.0 | 21.6 | 625 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-20 | 金雅路116號十樓之2 | 10 | 39.5 | 24.0 | 23.8 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-20 | 金雅路116號二樓之1 | 2 | 39.6 | 24.2 | 22.7 | 901 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-17 | 金雅路116號五樓之1 | 5 | 39.6 | 24.2 | 23.1 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-15 | 金雅路106號十樓之1 | 10 | 39.5 | 24.0 | 24.3 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2017-10-14 | 金雅路106號五樓之2 | 5 | 39.6 | 24.2 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-14 | 金雅路116號十一樓之1 | 11 | 39.6 | 24.2 | 23.7 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2017-10-14 | 金雅路116號五樓之2 | 5 | 39.5 | 24.0 | 23.0 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-14 | 金雅路116號四樓之2 | 4 | 39.5 | 24.0 | 21.5 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-13 | 金雅路116號八樓之1 | 8 | 39.6 | 24.2 | 23.3 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-11 | 金雅路106號七樓之3 | 7 | 28.9 | 18.0 | 23.4 | 675 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-10 | 金雅路116號八樓之2 | 8 | 39.5 | 24.0 | 23.8 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-06 | 金雅路106號七樓之2 | 7 | 39.6 | 24.2 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-06 | 金雅路106號四樓之1 | 4 | 39.5 | 24.0 | 22.0 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-05 | 金雅路116號九樓之1 | 9 | 39.6 | 24.2 | 23.6 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-04 | 金雅路106號五樓之1 | 5 | 39.5 | 24.0 | 23.2 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-04 | 金雅路116號三樓之1 | 3 | 39.6 | 24.2 | 22.2 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-10-03 | 金雅路106號七樓之1 | 7 | 39.5 | 24.0 | 23.7 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-10-02 | 金雅路116號十樓之1 | 10 | 39.6 | 24.2 | 25.7 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-09-30 | 金雅路116號四樓之1 | 4 | 39.6 | 24.2 | 21.5 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-09-23 | 金雅路106號四樓之2 | 4 | 39.6 | 24.2 | 21.3 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-09-23 | 金雅路116號七樓之1 | 7 | 39.6 | 24.2 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-09-22 | 金雅路106號九樓之2 | 9 | 39.6 | 24.2 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2017-09-18 | 金雅路106號十二樓之2 | 12 | 39.6 | 24.2 | 24.3 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-09-18 | 金雅路106號十二樓之1 | 12 | 38.2 | 24.0 | 24.2 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-09-15 | 金雅路106號八樓之2 | 8 | 39.6 | 24.2 | 23.3 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-08-25 | 金雅路116號六樓之1 | 6 | 39.6 | 24.2 | 23.1 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-08-25 | 金雅路116號六樓之2 | 6 | 39.5 | 24.0 | 23.1 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。