別名／建案名：中華路一段384巷5弄12號、中華路一段384巷7弄18號、中華路一段384巷7弄9號、中華路一段384巷7弄5號、中華路一段384巷7弄2之1號、中華路一段384巷7弄11號、中華路一段384巷7弄7號、中華路一段384巷5弄16號、中華路一段384巷7弄16號、中華路一段384巷7弄17號、中華路一段384巷7弄1號、中華路一段384巷5弄10號、中華路一段384巷5弄14號、中華路一段384巷7弄2號、中華路一段384巷7弄20號、中華路一段384巷7弄8號、中華路一段384巷7弄19號、中華路一段384巷7弄14號、中華路一段384巷7弄10號、中華路一段384巷7弄6號
中華路一段384巷5弄12號 等 20 個門牌是 1999 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 21.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路一段384巷5弄12號、中華路一段384巷7弄18號、中華路一段384巷7弄9號、中華路一段384巷7弄5號、中華路一段384巷7弄2之1號、中華路一段384巷7弄11號、中華路一段384巷7弄7號、中華路一段384巷5弄16號、中華路一段384巷7弄16號、中華路一段384巷7弄17號、中華路一段384巷7弄1號、中華路一段384巷5弄10號 等 20 個
- 地號：
- 中華段0210-0000、中華段0210-0006
- 社區代號：
中華段0210-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 28 件
- 中位 21.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.4%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 27 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（中華路一段384巷5弄12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 502 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 547 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 535 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 502 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 88 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 547 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 176 | 綠光公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 215 | 三民國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 565 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 643 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 765 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 535 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 432 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,752 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 22.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 24.1 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 18.9 | — | — |
| 2013 | 4 | 18.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 中華路一段384巷7弄11號4樓 | 4 | 38.7 | 29.4 | 42.3估 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 27 |
| 2024-07-12 | 中華路一段384巷7弄6號4樓 | 4 | 39.3 | 29.4 | 41.9估 | 1,648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 25 |
| 2024-02-20 | 中華路一段384巷7弄10號2樓 | 2 | 45.2 | 33.8 | 38.7估 | 1,748 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 25 |
| 2023-09-20 | 中華路一段384巷7弄14號3樓 | 3 | 38.1 | 29.4 | 37.6估 | 1,433 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2022-02-19 | 中華路一段384巷7弄19號3樓 | 3 | 38.5 | 31.1 | 34.6估 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-03-02 | 中華路一段384巷7弄7號3樓 | 3 | 45.3 | 33.8 | 28.2估 | 1,275 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 22 |
| 2020-10-17 | 中華路一段384巷7弄8號5樓 | 5 | 42.8 | 33.8 | 28.5估 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 21 |
| 2020-09-12 | 中華路一段384巷7弄20號2樓 | 2 | 42.6 | 33.7 | 28.9估 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2019-07-23 | 中華路一段384巷7弄2號4樓 | 4 | 34.7 | 28.0 | 23.4估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2019-06-07 | 中華路一段384巷7弄7號2樓 | 2 | 43.7 | 33.8 | 22.8估 | 996 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 20 |
| 2019-04-01 | 中華路一段384巷5弄14號3樓 | 3 | 36.1 | 25.5 | 20.0 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-09-04 | 中華路一段384巷7弄9號二樓 | 2 | 45.6 | 33.8 | 22.7估 | 1,033 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2017-12-28 | 中華路一段384巷7弄11號2樓 | 2 | 38.9 | 29.3 | 23.4估 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 18 |
| 2017-09-26 | 中華路一段384巷7弄2之1號 | 1 | 63.1 | 38.9 | 28.5 | 1,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2017-08-07 | 中華路一段384巷7弄5號 | 1 | 67.6 | 42.4 | 24.8 | 1,680 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2017-06-12 | 中華路一段384巷7弄2之1號四樓 | 4 | 46.3 | 29.3 | 20.0 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-12-06 | 中華路一段384巷7弄18號3樓 | 3 | 46.9 | 29.3 | 19.8 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2016-06-05 | 中華路一段384巷5弄10號3樓 | 3 | 47.0 | 25.5 | 18.9 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-10-20 | 中華路一段384巷7弄1號5樓 | 5 | 54.0 | 33.7 | 20.4 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-09-27 | 中華路一段384巷7弄17號3樓 | 3 | 47.1 | 29.3 | 19.1 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-08-25 | 中華路一段384巷7弄16號5樓 | 5 | 53.4 | 33.5 | 18.2 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-04-25 | 中華路一段384巷5弄12號3樓 | 3 | 36.0 | 25.4 | 20.0 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2014-03-16 | 中華路一段384巷5弄16號 | 1 | 58.1 | 34.1 | 18.1 | 1,050 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-02-07 | 中華路一段384巷7弄5號 | 1 | 67.6 | 42.4 | 18.6 | 1,260 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-08-05 | 中華路一段384巷5弄12號5樓 | 5 | 42.6 | 25.4 | 19.3 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-05-01 | 中華路一段384巷5弄12號3樓 | 3 | 36.1 | 25.4 | 18.3 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2013-03-27 | 中華路一段384巷7弄9號3樓 | 3 | 60.2 | 33.7 | 17.0 | 1,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-03-08 | 中華路一段384巷7弄18號5樓 | 5 | 46.9 | 29.3 | 19.2 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |