別名／建案名：自由路16巷7號
福築是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區自由路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 31.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 7 戶、中位 32.1 萬/坪，去化率至少 58%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由路16巷7號
- 地號：
- 中華段0560-0000、中華段0561-0000、中華段0564-0001、中華段0564-0002
- 社區代號：
中華段0560-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-09-17
- 建商（起造人）：
- 太睿投資有限公司
- 申報人：
- 太睿投資有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00123號（2021-05-24）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1100818~1101130
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 福築｜新竹市自由路16巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 71.4 萬
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 31.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 32.1 萬
- 去化率
- 58%
- 7 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 632 萬（不含車位）。自備 20% 約 126 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,198 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 57,593 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 31.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 340 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 126 萬
- 貸款金額
- 506 萬
- 每月本息
- 19,198 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 186 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 57,593 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.7 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 3 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 340 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 416 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 594 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 340 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 143 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 416 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 181 | 三民公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 147 | 國立新竹高級工業職業學校 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 790 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 555 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 563 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 594 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 307 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,559 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 36.7 萬/坪937 萬・25.5 坪A棟5號 21/10/19 | ||
| 4F | 33.5 萬/坪550 萬・16.4 坪B棟4號 21/10/21 | ||
| 3F | 32.5 萬/坪535 萬・16.4 坪B棟3號 21/10/19 | 32.0 萬/坪640 萬・20 坪C棟3號 21/10/19 | |
| 2F | 31.7 萬/坪640 萬・20.2 坪A棟2號 21/10/19 | 32.1 萬/坪527 萬・16.4 坪B棟2號 21/10/22 | 31.6 萬/坪632 萬・20 坪C棟2號 21/10/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 | 32.2 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 31.1 | 7 | 32.1 |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-30 | 自由路16巷7號三樓之2 | 3 | 12.3 | 10.1 | 85.6估 | 1,050 | 2房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | 1 |
| 2024-07-21 | 自由路16巷7號二樓之1 | 2 | 17.0 | 11.5 | 69.4估 | 1,180 | 3房1廳1衛 | 其他 約 70 萬（估） | 1 |
| 2024-07-12 | 自由路16巷7號三樓之2 | 3 | 13.0 | 10.1 | 71.4估 | 930 | 2房1廳1衛 | 其他 約 70 萬（估） | 1 |
| 2024-01-28 | 自由路16巷7號三樓之1 | 3 | 20.9 | 11.5 | 27.2 | 570 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-28 | 自由路16巷7號四樓之1 | 4 | 20.9 | 11.5 | 28.7 | 600 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-26 | 自由路16巷7號四樓之3 | 4 | 20.8 | 11.5 | 27.5 | 570 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-26 | 自由路16巷7號五樓之3 | 5 | 25.8 | 14.6 | 32.2 | 830 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2023-11-23 | 自由路16巷7號五樓之2 | 5 | 21.9 | 12.1 | 34.8 | 760 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-10-22 | 自由路16巷7號二樓之3 | 2 | 20.8 | 11.5 | 30.5 | 632 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-21 | 自由路16巷7號四樓之2 | 4 | 17.0 | 10.1 | 32.4 | 550 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-21 | 自由路16巷7號三樓之2 | 3 | 17.0 | 10.1 | 31.6 | 535 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-19 | 自由路16巷7號二樓之1 | 2 | 20.9 | 11.5 | 30.6 | 640 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-19 | 自由路16巷7號三樓之3 | 3 | 20.8 | 11.5 | 30.8 | 640 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-19 | 自由路16巷7號五樓之1 | 5 | 26.7 | 15.0 | 35.1 | 937 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-10-12 | 自由路16巷7號二樓之2 | 2 | 17.0 | 10.1 | 31.1 | 527 | 2房1廳1衛 | — | — |