別名／建案名：中華路一段284巷1弄28號、中華路一段284巷1弄29號
璞居是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 29.0 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 5 戶、中位 40.2 萬/坪，去化率至少 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路一段284巷1弄28號、中華路一段284巷1弄29號
- 地號：
- 前溪段0914-0000、前溪段0915-0000
- 社區代號：
前溪段0914-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-09-09
- 建商（起造人）：
- 建信建設股份有限公司
- 申報人：
- 建信建設股份有限公司負責人:蔡睿行
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (109)府都建字第00026號（2020-02-19）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1100501~1121231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 璞居｜新竹市中華路一段284巷1弄
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 29.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 40.2 萬
- 去化率
- 42%
- 5 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 1,155 萬（不含車位）。自備 20% 約 231 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,084 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 105,253 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 29.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 42%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 625 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 231 萬
- 貸款金額
- 924 萬
- 每月本息
- 35,084 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 339 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 105,253 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 交屋後中古較預售 -27.9%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 625 公尺（北新竹）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 766 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 905 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 625 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 375 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 766 | 新竹文創館 (施工中) | 3 | 1,000 |
| 公園 | 252 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 555 | 國立新竹高級工業職業學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 388 | 史丹佛幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,054 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,127 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 905 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 835 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,795 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 42%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 6 棟 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|---|
| 7F | 41.8 萬/坪1,200 萬・28.7 坪A棟7號 23/08/20 | ||
| 6F | 40.2 萬/坪1,155 萬・28.7 坪6棟A號 23/08/02 | 40.2 萬/坪1,155 萬・28.7 坪A棟6號 23/08/02 | |
| 4F | 37.8 萬/坪1,085 萬・28.7 坪A棟4號 23/05/20 | ||
| 3F | 31.4 萬/坪790 萬・28 坪B棟3號 22/01/24 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 40.6 | — | — |
| 2023 | 4 | 35.8 | 4 | 40.2 |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 5 | 23.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 中華路一段284巷1弄29號七樓 | 7 | 26.2 | 14.6 | 41.3估 | 1,080 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 1 |
| 2025-07-25 | 中華路一段284巷1弄28號七樓 | 7 | 28.5 | 17.1 | 40.6估 | 1,155 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 1 |
| 2025-02-10 | 中華路一段284巷1弄29號六樓 | 6 | 26.2 | 14.6 | 22.6估 | 591 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 1 |
| 2023-08-20 | 中華路一段284巷1弄28號七樓 | 7 | 28.5 | 17.1 | 38.5估 | 1,095 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2023-08-02 | 中華路一段284巷1弄28號六樓 | 6 | 28.5 | 17.1 | 37.2估 | 1,060 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2023-06-18 | 中華路一段284巷1弄29號二樓 | 2 | 26.2 | 14.6 | 34.0 | 890 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-20 | 中華路一段284巷1弄28號四樓 | 4 | 28.5 | 17.1 | 34.4估 | 980 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2022-01-24 | 中華路一段284巷1弄29號三樓 | 3 | 26.2 | 14.6 | 27.0估 | 705 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | — |
| 2021-06-26 | 中華路一段284巷1弄28號三樓 | 3 | 28.5 | 17.1 | 22.1估 | 630 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2021-06-21 | 中華路一段284巷1弄29號五樓 | 5 | 20.2 | 14.6 | 29.0估 | 584 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | — |
| 2021-06-10 | 中華路一段284巷1弄29號四樓 | 4 | 26.2 | 14.6 | 25.6估 | 670 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2021-06-05 | 中華路一段284巷1弄28號五樓 | 5 | 28.5 | 17.1 | 23.6估 | 671 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | — |
| 2021-05-05 | 中華路一段284巷1弄28號二樓 | 2 | 28.5 | 17.1 | 22.5 | 640 | 2房1廳1衛 | — | — |