華廈10 層2019 年完工有電梯無管理組織中華路二段
中華路二段695巷18號是 2019 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 34.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中華路二段695巷18號
- 地號：
- 南門段四小段0285-0007、南門段四小段0285-0010、南門段四小段0286-0002、南門段四小段0286-0005、南門段四小段0286-0011、南門段四小段0286-0012
- 社區代號：
南門段四小段0285-0007（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 21 件
- 中位 34.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 34.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 21.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 806 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 21.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路二段695巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 806 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 197 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 113 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 806 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 107 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 197 | 全聯福利中心 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 46 | 興學公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 155 | 新竹國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 679 | 西門市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 202 | 一品堂中醫診所 | 4 | 500 |
| 醫院 | 113 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 382 | 清華大學南大校區圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 475 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 8 | 33.6 | — | — |
| 2020 | 12 | 34.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 中華路二段695巷18號三樓之3 | 3 | 23.8 | 11.2 | 50.5 | 1,200 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2021-05-23 | 中華路二段695巷18號三樓之2 | 3 | 28.6 | 13.7 | 33.6 | 959 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-05-04 | 中華路二段695巷18號四樓之2 | 4 | 28.6 | 13.7 | 33.6 | 959 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-03-29 | 中華路二段695巷18號二樓之1 | 2 | 22.6 | 10.9 | 33.0 | 747 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2021-03-21 | 中華路二段695巷18號六樓之2 | 6 | 28.6 | 13.7 | 34.9 | 997 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-03-07 | 中華路二段695巷18號四樓之1 | 4 | 23.3 | 10.8 | 33.1 | 772 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2021-03-03 | 中華路二段695巷18號七樓之1 | 7 | 23.3 | 10.8 | 34.0 | 794 | 1房0廳1衛 | — | 2 |
| 2021-01-30 | 中華路二段695巷18號七樓之2 | 7 | 28.6 | — | 33.9 | 970 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-01-20 | 中華路二段695巷18號十樓 | 10 | 40.6 | 18.1 | 32.1 | 1,300 | 3房1廳2衛 | 升降機械 50 萬 | 2 |
| 2020-12-05 | 中華路二段695巷18號二樓之3 | 2 | 22.1 | — | 33.8 | 747 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-11-27 | 中華路二段695巷18號五樓之2 | 5 | 28.6 | — | 33.6 | 960 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-10-18 | 中華路二段695巷18號四樓之3 | 4 | 23.8 | 11.2 | 32.5 | 772 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-10-18 | 中華路二段695巷18號九樓 | 9 | 28.6 | 12.6 | 34.3 | 980 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-10-16 | 中華路二段695巷18號二樓之2 | 2 | 25.6 | 13.9 | 34.5 | 885 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-09-25 | 中華路二段695巷18號三樓之3 | 3 | 23.8 | 11.2 | 34.6 | 822 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-09-07 | 中華路二段695巷18號三樓之1 | 3 | 23.3 | 10.8 | 34.7 | 810 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-09-02 | 中華路二段695巷18號五樓之1 | 5 | 23.3 | 10.8 | 34.8 | 813 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-08-27 | 中華路二段695巷18號六樓之1 | 6 | 23.3 | 10.8 | 34.8 | 813 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-08-17 | 中華路二段695巷18號七樓之3 | 7 | 23.8 | 11.2 | 34.3 | 815 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-08-12 | 中華路二段695巷18號六樓之3 | 6 | 23.8 | 11.2 | 34.1 | 810 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-08-03 | 中華路二段695巷18號五樓之3 | 5 | 23.8 | 11.2 | 33.4 | 795 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。