別名／建案名：中華路二段209號、中華路二段205號、中華路二段211號、中華路二段203號、中華路二段213號、中華路二段207號、中華路二段199號、中華路二段201號
中華路二段209號 等 8 個門牌是 2013 年完工的大樓（18 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 34.4 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路二段209號、中華路二段205號、中華路二段211號、中華路二段203號、中華路二段213號、中華路二段207號、中華路二段199號、中華路二段201號
- 地號：
- 東光段0166-0000、東光段0170-0000
- 社區代號：
東光段0166-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 28 件
- 中位 34.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 34.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 664 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.3%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中華路二段209號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 664 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 192 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 930 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 664 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 75 | 萊爾富 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 192 | 美麗果 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 135 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 275 | 國立新竹女子高級中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 648 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 238 | 花園街觀光夜市 | 5 | 800 |
| 診所 | 224 | 惠民聯合門診中心 | 11 | 500 |
| 醫院 | 930 | 南門綜合醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 290 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,003 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 43.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 46.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 34.4 | — | — |
| 2020 | 5 | 24.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 23.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 中華路二段205號十六樓 | 16 | 52.3 | 29.9 | 49.1估 | 2,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 13 |
| 2025-01-05 | 中華路二段209號九樓 | 9 | 43.5 | 26.8 | 56.5估 | 2,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 370 萬（估） | 12 |
| 2023-07-25 | 中華路二段209號十六樓 | 16 | 44.1 | 27.0 | 42.8估 | 1,885 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-05-21 | 中華路二段211號十六樓 | 16 | 44.5 | 27.4 | 42.5估 | 1,890 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-05-06 | 中華路二段211號十樓 | 10 | 44.6 | 27.4 | 45.3估 | 2,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2023-05-02 | 中華路二段203號十八樓 | 18 | 52.0 | 34.6 | 50.2估 | 2,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-03-18 | 中華路二段205號十八樓 | 18 | 51.9 | 30.7 | 48.9估 | 2,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-02-24 | 中華路二段209號十五樓 | 15 | 44.1 | 27.0 | 43.0估 | 1,896 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2023-01-01 | 中華路二段207號十五樓 | 15 | 72.0 | 43.2 | 39.5估 | 2,844 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 10 |
| 2022-12-29 | 中華路二段203號十七樓 | 17 | 52.0 | 34.6 | 47.4估 | 2,464 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 9 |
| 2022-05-17 | 中華路二段211號四樓 | 4 | 44.7 | 27.4 | 38.7估 | 1,730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2022-04-28 | 中華路二段199號八樓 | 8 | 51.9 | 33.1 | 46.1估 | 2,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2021-11-19 | 中華路二段209號十四樓 | 14 | 44.1 | 27.0 | 40.1估 | 1,769 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-11-09 | 中華路二段209號十五樓 | 15 | 44.1 | 27.0 | 32.0估 | 1,410 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-10-25 | 中華路二段203號十四樓 | 14 | 52.5 | 33.4 | 36.9估 | 1,936 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-07-17 | 中華路二段205號十四樓 | 14 | 52.3 | 29.9 | 31.4估 | 1,641 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2020-10-29 | 中華路二段205號九樓 | 9 | 52.3 | 33.5 | 24.3估 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-06-01 | 中華路二段209號六樓 | 6 | 43.5 | 26.8 | 24.0估 | 1,045 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2020-05-17 | 中華路二段203號二樓 | 2 | 52.5 | 33.4 | 21.0估 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2020-05-09 | 中華路二段213號4樓 | 4 | 44.6 | 27.4 | 27.4 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 7 |
| 2020-03-01 | 中華路二段207號四樓 | 4 | 43.8 | 27.0 | 21.4估 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 7 |
| 2019-02-24 | 中華路二段211號十七樓 | 17 | 44.2 | 28.1 | 25.0估 | 1,105 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2019-02-02 | 中華路二段207號十樓 | 10 | 75.4 | 45.9 | 22.7估 | 1,710 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 6 |
| 2018-12-09 | 中華路二段213號6樓 | 6 | 44.5 | 27.4 | 23.9估 | 1,065 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-09-21 | 中華路二段201號4樓 | 4 | 52.5 | 33.4 | 19.1估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-08-22 | 中華路二段205號十六樓 | 16 | 52.3 | 29.9 | 25.1估 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-08-20 | 中華路二段213號三樓 | 3 | 44.5 | 27.4 | 23.0估 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-08-19 | 中華路二段199號十三樓 | 13 | 51.9 | 33.1 | 25.1估 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |