華廈6 層2006 年完工有電梯有管理組織中華路二段
中華路二段170巷56號是 2006 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 26.9 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路二段170巷56號
- 地號：
- 中央段0670-0000
- 社區代號：
中央段0670-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 45.7 萬
- 全期中古
- 22 件
- 中位 26.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 26.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 15.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 624 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 15.2%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中華路二段170巷56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 624 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 206 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 1005 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 624 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 59 | 7-Eleven | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 206 | 美麗果 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 42 | 民族公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 330 | 國立新竹女子高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 656 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 419 | 花園街觀光夜市 | 5 | 800 |
| 診所 | 65 | 億安診所 | 11 | 500 |
| 醫院 | 1,005 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 337 | — | 7 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,192 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 44.3 | — | — |
| 2024 | 3 | 41.3 | — | — |
| 2023 | 3 | 34.9 | — | — |
| 2022 | 4 | 27.1 | — | — |
| 2021 | 3 | 23.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 中華路二段170巷56號五樓之11 | 5 | 10.6 | 5.6 | 45.2 | 478 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-10-22 | 中華路二段170巷56號三樓之2 | 3 | 9.0 | 5.4 | 43.3 | 388 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2025-01-18 | 中華路二段170巷56號四樓之3 | 4 | 9.0 | 5.4 | 43.3 | 388 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-01-02 | 中華路二段170巷56號六樓之6 | 6 | 8.1 | 5.1 | 47.5 | 385 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2024-12-10 | 中華路二段170巷56號三樓之10 | 3 | 9.2 | 5.4 | 45.7 | 420 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-04-17 | 中華路二段170巷56號三樓之8 | 3 | 11.5 | 7.3 | 23.6 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-01-28 | 中華路二段170巷56號五樓之9 | 5 | 9.2 | 5.4 | 41.3 | 380 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2023-12-22 | 中華路二段170巷56號三樓之11 | 3 | 10.6 | 5.6 | 38.8 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-11-01 | 中華路二段170巷56號六樓之6 | 6 | 8.1 | 5.1 | 27.8 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-07-23 | 中華路二段170巷56號二樓之8 | 2 | 11.5 | 7.3 | 34.9 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-08-31 | 中華路二段170巷56號五樓之10 | 5 | 9.2 | 5.4 | 30.7 | 282 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-08-24 | 中華路二段170巷56號五樓之7 | 5 | 8.2 | 5.1 | 28.2 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-01-28 | 中華路二段170巷56號五樓之3 | 5 | 9.0 | 5.4 | 25.9 | 233 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-01-28 | 中華路二段170巷56號五樓之2 | 5 | 9.0 | 5.4 | 25.9 | 233 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-11-28 | 中華路二段170巷56號五樓之6 | 5 | 8.1 | 5.1 | 23.7 | 192 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-11-21 | 中華路二段170巷56號六樓之10 | 6 | 9.2 | 5.4 | 23.9 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-05-11 | 中華路二段170巷56號六樓之7 | 6 | 8.2 | 5.1 | 21.5 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-12-16 | 中華路二段170巷56號二樓之9 | 2 | 18.8 | 5.4 | 7.5 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2020-04-11 | 中華路二段170巷56號四樓之10 | 4 | 9.2 | 5.4 | 20.7 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-08-04 | 中華路二段170巷56號6樓之1 | 6 | 11.1 | 7.2 | 18.9 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2018-03-29 | 中華路二段170巷56號6樓之5 | 6 | 11.2 | 7.3 | 21.4 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-12-03 | 中華路二段170巷56號三樓之5 | 3 | 11.2 | 7.3 | 20.5 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。