大樓15 層2023 年完工有電梯無管理組織中華路二段
中華路二段747號是 2023 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 30.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路二段747號
- 地號：
- 聚吉段0056-0000
- 社區代號：
聚吉段0056-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 30.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 30.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 1.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 379 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 1.9%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 1.9%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 3 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 379 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 205 公尺）
- +10公園 500 公尺內 15 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 492 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 379 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 74 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 205 | 新竹玉市 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 296 | — | 15 | 500 |
| 國中小 | 211 | 國立新竹女子高級中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 320 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 237 | 新竹玉市 | 5 | 800 |
| 診所 | 26 | 王松桂泌尿科診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 492 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 118 | 台電K書中心 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,062 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 37.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 52 | 30.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 中華路二段747號十五樓之1 | 15 | 43.6 | 26.6 | 50.2估 | 2,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 3 |
| 2024-07-01 | 中華路二段747號十五樓之1 | 15 | 43.6 | 26.6 | 37.6估 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-02-19 | 中華路二段747號四樓之1 | 4 | 41.2 | 26.6 | 36.9估 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-01-29 | 中華路二段747號十二樓之3 | 12 | 45.3 | 27.8 | 42.8估 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-12-13 | 中華路二段747號十四樓之3 | 14 | 45.4 | 27.8 | 47.4估 | 2,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 0 |
| 2021-06-26 | 中華路二段747號十五樓之1 | 15 | 43.6 | 26.6 | 32.1 | 1,402 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-06-24 | 中華路二段747號三樓之5 | 3 | 45.3 | 27.8 | 26.6 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-06-20 | 中華路二段747號十一樓之1 | 11 | 43.6 | 26.6 | 31.2 | 1,363 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-19 | 中華路二段747號八樓之2 | 8 | 44.4 | 27.2 | 29.6 | 1,315 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-06-19 | 中華路二段747號十二樓之1 | 12 | 43.6 | 26.6 | 31.6 | 1,379 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-06-19 | 中華路二段747號十三樓之1 | 13 | 43.6 | 26.6 | 31.9 | 1,392 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-06-18 | 中華路二段747號十四樓之1 | 14 | 43.6 | 26.6 | 32.1 | 1,402 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-06-18 | 中華路二段747號九樓之5 | 9 | 45.3 | 27.8 | 30.4 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-06-16 | 中華路二段747號五樓之5 | 5 | 45.3 | 27.8 | 28.3 | 1,281 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-13 | 中華路二段747號九樓之1 | 9 | 43.6 | 26.6 | 30.3 | 1,323 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-06-12 | 中華路二段747號十一樓之3 | 11 | 45.4 | 27.8 | 31.6 | 1,432 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-06-11 | 中華路二段747號十三樓之5 | 13 | 45.3 | 27.8 | 32.0 | 1,449 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-06-10 | 中華路二段747號七樓之3 | 7 | 45.4 | 27.8 | 29.7 | 1,346 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-06-10 | 中華路二段747號九樓之3 | 9 | 45.4 | 27.8 | 30.7 | 1,392 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-06-08 | 中華路二段747號七樓之1 | 7 | 43.6 | 26.6 | 29.3 | 1,278 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-06-08 | 中華路二段747號十二樓之3 | 12 | 45.4 | 27.8 | 32.0 | 1,449 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-06-07 | 中華路二段747號十一樓之5 | 11 | 45.3 | 27.8 | 31.3 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-06-07 | 中華路二段747號四樓之5 | 4 | 45.3 | 27.8 | 27.1 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-06-06 | 中華路二段747號三樓之1 | 3 | 43.6 | 26.6 | 26.7 | 1,165 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-06-06 | 中華路二段747號五樓之3 | 5 | 45.4 | 27.8 | 28.7 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-06-06 | 中華路二段747號七樓之5 | 7 | 45.3 | 27.8 | 29.4 | 1,334 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-05 | 中華路二段747號八樓之5 | 8 | 45.3 | 27.8 | 29.9 | 1,357 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-06-05 | 中華路二段747號十五樓之3 | 15 | 45.4 | 27.8 | 32.5 | 1,472 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-06-03 | 中華路二段747號十樓之1 | 10 | 43.6 | 26.6 | 30.8 | 1,346 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-06-03 | 中華路二段747號十四樓之5 | 14 | 45.3 | 27.8 | 32.2 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-05-31 | 中華路二段747號四樓之2 | 4 | 44.4 | 27.2 | 27.2 | 1,209 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-05-30 | 中華路二段747號四樓之3 | 4 | 45.4 | 27.8 | 27.7 | 1,256 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-05-30 | 中華路二段747號八樓之3 | 8 | 45.4 | 27.8 | 30.2 | 1,369 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-30 | 中華路二段747號十樓之5 | 10 | 45.3 | 27.8 | 30.9 | 1,403 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-05-30 | 中華路二段747號五樓之2 | 5 | 44.4 | 27.2 | 28.0 | 1,246 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-30 | 中華路二段747號十五樓之5 | 15 | 45.3 | 27.8 | 32.2 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-05-29 | 中華路二段747號十樓之2 | 10 | 44.4 | 27.2 | 30.6 | 1,360 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-05-29 | 中華路二段747號十三樓之2 | 13 | 44.4 | 27.2 | 31.6 | 1,406 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-05-29 | 中華路二段747號十二樓之5 | 12 | 45.3 | 27.8 | 31.7 | 1,437 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-05-28 | 中華路二段747號九樓之2 | 9 | 44.4 | 27.2 | 30.1 | 1,337 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-05-28 | 中華路二段747號十四樓之2 | 14 | 44.4 | 27.2 | 31.9 | 1,416 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-05-28 | 中華路二段747號六樓之2 | 6 | 44.4 | 27.2 | 28.6 | 1,269 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-05-27 | 中華路二段747號三樓之2 | 3 | 44.4 | 27.2 | 27.0 | 1,199 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-05-26 | 中華路二段747號八樓之1 | 8 | 43.6 | 26.6 | 29.8 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-05-25 | 中華路二段747號十樓之3 | 10 | 45.4 | 27.8 | 31.2 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2021-05-25 | 中華路二段747號七樓之2 | 7 | 44.4 | 27.2 | 29.1 | 1,292 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-05-25 | 中華路二段747號五樓之1 | 5 | 43.6 | 26.6 | 28.1 | 1,226 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-05-24 | 中華路二段747號十四樓之3 | 14 | 45.4 | 27.8 | 32.5 | 1,472 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-05-24 | 中華路二段747號六樓之5 | 6 | 45.3 | 27.8 | 28.9 | 1,311 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-05-24 | 中華路二段747號十五樓之2 | 15 | 44.4 | 27.2 | 31.9 | 1,416 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-05-24 | 中華路二段747號六樓之1 | 6 | 43.6 | 26.6 | 28.8 | 1,255 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-05-21 | 中華路二段747號六樓之3 | 6 | 45.4 | 27.8 | 29.2 | 1,323 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-05-20 | 中華路二段747號四樓之1 | 4 | 43.6 | 26.6 | 27.1 | 1,182 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-05-16 | 中華路二段747號十一樓之2 | 11 | 44.4 | 27.2 | 31.0 | 1,377 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-05-16 | 中華路二段747號十二樓之2 | 12 | 44.4 | 27.2 | 31.4 | 1,393 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-05-15 | 中華路二段747號十三樓之3 | 13 | 45.4 | 27.8 | 32.2 | 1,462 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-05-14 | 中華路二段747號三樓之3 | 3 | 45.4 | 27.8 | 27.3 | 1,239 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。