中華路一段289號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2013 年完工有電梯有管理組織中華路一段

別名／建案名：中華路一段289號、中華路一段291號、中華路一段289之3號

中華路一段289號等 3 個門牌是 2013 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 81 件、中位 26.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中華路一段289號、中華路一段291號、中華路一段289之3號
地號：: 東光段0022-0000
社區代號：: 東光段0022-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中華路一段289號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 58.6 萬
持有中位年數: 0.8 年; 8 次轉手，2 年內 75%
全期中古: 81 件; 中位 26.7 萬/坪
相對本區: 0.57×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 81 件、中位 26.7 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 11.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.24 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 164 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
所在的東區被標記為高估區

高風險區25 分

75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 11.2%/年; 73 戶
量／五年均: 0.24×; 五年平均每年 8.2 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 0.8 年; 2 年內轉手 75%
屋齡: 13 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（中華路一段289號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 164 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 415 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 910 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	164	北新竹	1	1,500
超商	161	全家便利商店	5	500
超市／量販／百貨	415	大全聯	9	1,000
公園	232	—	6	500
國中小	205	國立新竹高級工業職業學校	3	800
幼兒園	816	史丹佛幼兒園	—	500
傳統市場	879	新竹市果菜批發市場	—	800
診所	757	江婦產科診所	—	500
醫院	910	新竹台大分院新竹醫院	3	2,000
圖書館	630	三民國中圖書室	1	1,000
大專院校	1,372	陽明交大博愛校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	6	57.5	—	—
2023	10	49.3	—	—
2022	10	42.2	—	—
2021	6	37.9	—	—
2020	11	27.3	—	—
2019	13	23.8	—	—
2018	16	21.6	—	—
2017	7	22.3	—	—

Transactions

中古成交史

81 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-16	中華路一段289號十三樓之5	13	38.7	24.7	61.5^估	2,380	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	13
2025-08-20	中華路一段291號十五樓之6	15	40.8	26.0	52.3^估	2,136	3房2廳2衛	坡道平面約 203 萬（估）	12
2024-09-24	中華路一段289號五樓之9	5	36.1	22.7	63.9^估	2,310	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	11
2024-09-05	中華路一段291號十二樓之3	12	49.1	31.0	58.7^估	2,880	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	11
2024-08-25	中華路一段289號十二樓之7	12	49.6	34.3	58.4^估	2,900	4房2廳2衛	坡道平面約 380 萬（估）	11
2024-08-10	中華路一段289號四樓之1	4	51.6	33.3	51.7^估	2,668	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	11
2024-03-06	中華路一段289號七樓之7	7	53.2	34.3	52.3^估	2,780	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	11
2024-02-28	中華路一段291號十一樓之3	11	47.3	31.0	56.7^估	2,680	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	11
2023-12-20	中華路一段291號十四樓之8	14	36.9	23.9	52.9^估	1,950	2房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	10
2023-10-23	中華路一段289號十四樓之10	14	41.3	26.2	49.7^估	2,050	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	10
2023-09-22	中華路一段289號十樓之2	10	52.2	32.4	51.4^估	2,685	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2023-09-11	中華路一段289號三樓之13	3	37.9	24.2	50.6^估	1,918	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	10
2023-07-23	中華路一段291號十二樓之2	12	45.0	29.2	48.9^估	2,200	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2023-06-02	中華路一段289號十五樓之2	15	53.2	32.4	40.9^估	2,175	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2023-05-20	中華路一段289號二樓之3	2	43.2	27.7	42.3^估	1,825	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2023-04-22	中華路一段289號十四樓之13	14	36.8	24.2	49.0^估	1,800	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	10
2023-04-22	中華路一段291號四樓之2	4	46.4	29.2	41.1^估	1,905	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2023-01-05	中華路一段289號十四樓之11	14	39.8	27.2	51.3^估	2,040	3房2廳2衛	坡道平面約 256 萬（估）	10
2022-12-14	中華路一段289號十二樓之3	12	37.9	27.7	53.9^估	2,044	3房2廳2衛	坡道平面約 256 萬（估）	9
2022-11-04	中華路一段291號五樓之5	5	54.0	27.4	37.6	1,905	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	9
2022-10-22	中華路一段289號二樓之9	2	37.1	22.7	45.3^估	1,679	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	9
2022-09-24	中華路一段289號十一樓之3	11	44.4	27.7	42.4^估	1,879	4房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	9
2022-09-16	中華路一段291號八樓之8	8	36.6	23.9	41.8^估	1,529	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	9
2022-07-31	中華路一段289號十四樓之11	14	43.1	27.2	45.5^估	1,958	4房2廳2衛	坡道平面約 242 萬（估）	9
2022-06-05	中華路一段289之3號	1	36.3	26.1	54.0^估	1,960	5房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	9
2022-05-22	中華路一段291號五樓之5	5	43.4	27.4	40.7^估	1,765	4房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	9
2022-05-05	中華路一段289號二樓之3	2	41.3	27.7	42.0^估	1,735	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	9
2022-03-15	中華路一段289號十五樓之13	15	38.4	24.2	40.3^估	1,545	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	9
2021-12-06	中華路一段289號五樓之7	5	53.1	34.3	26.0^估	1,380	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2021-11-24	中華路一段289號十四樓之12	14	36.7	24.2	47.6^估	1,746	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2021-10-06	中華路一段291號八樓之8	8	35.3	23.9	33.8^估	1,193	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	8
2021-09-16	中華路一段289號十四樓之1	14	46.2	33.3	42.1^估	1,945	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	8
2021-08-27	中華路一段289號八樓之2	8	48.1	32.4	42.2^估	2,030	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	8
2021-06-19	中華路一段289號十四樓之1	14	48.3	33.3	28.4^估	1,370	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	8
2020-11-09	中華路一段289號十三樓之8	13	38.6	24.7	29.7^估	1,145	2房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	7
2020-10-25	中華路一段289號五樓之13	5	35.6	24.2	30.1^估	1,070	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	7
2020-09-02	中華路一段289號二樓之12	2	34.8	24.2	26.7^估	930	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	7
2020-08-31	中華路一段289號十樓之10	10	38.8	26.2	29.2^估	1,130	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	7
2020-08-30	中華路一段291號三樓之8	3	35.0	23.9	27.4^估	960	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	7
2020-08-01	中華路一段291號三樓之6	3	38.5	26.0	23.9^估	918	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	7
2020-07-26	中華路一段289號九樓之9	9	35.3	22.7	27.3^估	965	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2020-07-17	中華路一段289號三樓之9	3	35.3	22.7	25.8^估	911	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2020-07-13	中華路一段289號七樓之12	7	34.9	24.2	28.0^估	975	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2020-04-09	中華路一段289號四樓之6	4	42.4	27.4	24.3^估	1,030	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2020-02-28	中華路一段289號十二樓之11	12	42.4	27.2	26.2^估	1,110	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	7
2019-12-31	中華路一段291號15樓之7	15	39.6	26.1	23.7^估	940	2房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	6
2019-12-05	中華路一段289號七樓之8	7	37.9	24.7	21.6^估	820	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2019-11-18	中華路一段291號7樓之3	7	46.6	31.0	23.4^估	1,090	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-10-29	中華路一段291號7樓之1	7	53.3	33.2	23.8^估	1,270	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-09-12	中華路一段291號十二樓之6	12	39.5	26.0	27.2^估	1,075	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2019-09-07	中華路一段289號六樓之12	6	35.8	24.2	25.8^估	925	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2019-08-25	中華路一段291號十一樓之1	11	53.6	33.2	25.7^估	1,375	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2019-06-24	中華路一段289號3樓之13	3	36.7	24.2	25.1^估	920	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2019-06-23	中華路一段291號九樓之6	9	39.5	26.0	25.8^估	1,020	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2019-06-22	中華路一段289號7樓之11	7	61.6	27.2	19.8	1,020	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	6
2019-04-22	中華路一段289號13樓之2	13	50.1	32.4	22.9^估	1,150	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2019-02-18	中華路一段289號十樓之7	10	51.2	34.3	21.2^估	1,085	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	6
2019-01-05	中華路一段289號10樓之8	10	37.5	24.7	25.4^估	953	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	6
2018-11-06	中華路一段291號14樓之1	14	71.8	33.2	19.8	1,180	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	5
2018-10-14	中華路一段289號9樓之7	9	52.1	34.3	20.7^估	1,080	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-10-13	中華路一段291號10樓之8	10	36.9	23.9	23.9^估	880	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2018-09-20	中華路一段289號十三樓之3	13	42.9	27.7	24.5^估	1,050	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-09-16	中華路一段289號三樓之8	3	38.0	24.7	22.5^估	855	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-09-14	中華路一段289號十四樓之12	14	36.9	24.2	24.3^估	895	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-08-29	中華路一段291號三樓之2	3	46.1	29.2	21.8^估	1,005	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-08-26	中華路一段291號8樓之5	8	44.3	27.4	20.1^估	890	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-08-04	中華路一段291號3樓之8	3	36.9	23.9	22.7^估	837	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-07-25	中華路一段289號10樓之6	10	61.6	27.4	19.5	980	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	5
2018-07-08	中華路一段291號14樓之7	14	40.2	26.1	23.0^估	925	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-05-24	中華路一段289號四樓之10	4	40.4	26.2	19.2^估	776	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2018-02-11	中華路一段291號十三樓之6	13	40.1	26.0	21.3^估	855	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2018-02-01	中華路一段289號三樓之8	3	38.1	24.7	22.3^估	851	3房2廳2衛	坡道平面約 117 萬（估）	5
2018-01-24	中華路一段289號四樓之5	4	40.7	24.7	20.1^估	819	3房2廳2衛	坡道平面約 117 萬（估）	5
2018-01-14	中華路一段291號六樓之3	6	48.5	31.0	20.5^估	992	4房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	5
2017-12-29	中華路一段289號十五樓之5	15	41.6	24.7	23.2^估	967	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4
2017-12-15	中華路一段289號三樓之5	3	41.6	24.7	20.2^估	840	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4
2017-11-23	中華路一段289號四樓之13	4	38.7	24.2	21.1^估	817	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4
2017-11-13	中華路一段291號十五樓之8	15	37.5	23.9	22.3^估	837	3房1廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4
2017-11-01	中華路一段289號13樓之5	13	41.6	24.7	24.9^估	1,037	4房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4
2017-10-15	中華路一段291號八樓之2	8	47.1	29.2	19.6^估	923	2房2廳2衛	坡道平面約 227 萬（估）	4
2017-08-27	中華路一段291號三樓之6	3	41.6	26.0	23.2^估	967	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	4

Nearby

中華路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

中華路一段289號 等 3 個門牌