大樓12 層1997 年完工有電梯有管理組織中華路二段
別名／建案名：中華路二段1號、中華路二段3號
中華路二段1號 等 2 個門牌是 1997 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 17.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路二段1號、中華路二段3號
- 地號：
- 東光段0059-0000
- 社區代號：
東光段0059-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 15 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 17.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 17.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 556 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中華路二段1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 556 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 89 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 1039 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 556 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 125 | 蝦皮店到店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 89 | 美麗果 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 120 | 民族公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 368 | 國立新竹女子高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 729 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 357 | 花園街觀光夜市 | 6 | 800 |
| 診所 | 197 | 億安診所 | 8 | 500 |
| 醫院 | 1,039 | 南門綜合醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 380 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,070 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 39.1 | — | — |
| 2023 | 5 | 34.6 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 6 | 17.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 17.1 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 17.9 | — | — |
| 2013 | 9 | 15.0 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 中華路二段3號11樓之2 | 11 | 33.2 | 22.6 | 36.6估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 28 |
| 2024-08-11 | 中華路二段1號10樓之5 | 10 | 25.4 | 17.1 | 47.5估 | 1,208 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2024-06-07 | 中華路二段3號11樓之1 | 11 | 36.5 | 24.5 | 39.1估 | 1,424 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 27 |
| 2024-05-22 | 中華路二段1號3樓之5 | 3 | 19.5 | 14.0 | 40.6估 | 790 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2024-05-14 | 中華路二段1號7樓之5 | 7 | 25.4 | 17.1 | 37.0估 | 940 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2024-03-07 | 中華路二段1號9樓之5 | 9 | 25.4 | 17.1 | 35.3 | 898 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2023-10-19 | 中華路二段1號8樓之2 | 8 | 19.5 | 14.0 | 38.4 | 750 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2023-10-17 | 中華路二段1號3樓之5 | 3 | 19.5 | 14.0 | 34.6估 | 673 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 26 |
| 2023-09-02 | 中華路二段3號7樓之1 | 7 | 36.5 | 24.5 | 31.0估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 26 |
| 2023-06-18 | 中華路二段1號10樓之7 | 10 | 31.1 | 20.9 | 35.4 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 | 26 |
| 2023-05-17 | 中華路二段3號4樓之2 | 4 | 33.2 | 22.6 | 19.4估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 26 |
| 2022-12-07 | 中華路二段1號8樓之1 | 8 | 30.6 | 20.8 | 35.6估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-04-01 | 中華路二段3號3樓之1 | 3 | 40.4 | 24.5 | 16.6估 | 670 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2020-04-14 | 中華路二段3號4樓之2 | 4 | 33.6 | 22.6 | 17.2估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2019-05-16 | 中華路二段1號10樓之5 | 10 | 25.4 | 17.1 | 18.7 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 22 |
| 2019-03-23 | 中華路二段3號11樓之2 | 11 | 33.2 | 22.6 | 17.5估 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2019-03-17 | 中華路二段1號6樓之3 | 6 | 26.5 | 17.9 | 17.6估 | 465 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2018-08-01 | 中華路二段3號11樓之2 | 11 | 33.2 | 22.6 | 15.2估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2018-02-21 | 中華路二段3號9樓之3 | 9 | 31.4 | 20.3 | 18.1 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 21 |
| 2017-11-07 | 中華路二段1號7樓之2 | 7 | 19.5 | 14.0 | 17.9 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2017-08-07 | 中華路二段1號6樓之5 | 6 | 59.3 | 31.0 | 13.3 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-07-01 | 中華路二段3號11樓之3 | 11 | 31.4 | 20.3 | 18.5 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-05-05 | 中華路二段3號10樓之3 | 10 | 35.8 | 20.3 | 17.2 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2017-04-24 | 中華路二段3號5樓之5 | 5 | 39.7 | 23.5 | 15.1 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2017-03-18 | 中華路二段1號11樓之1 | 11 | 35.0 | 20.8 | 17.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-12-06 | 中華路二段1號8樓之2 | 8 | 19.5 | 14.0 | 20.2 | 395 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-05-05 | 中華路二段1號11樓之5 | 11 | 35.5 | 20.9 | 16.1 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-01-19 | 中華路二段1號7樓之2 | 7 | 19.5 | 14.0 | 17.1 | 334 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-07-16 | 中華路二段1號12樓之3 | 12 | 59.3 | 31.0 | 11.8 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-07-13 | 中華路二段3號12樓之3 | 12 | 35.8 | 20.3 | 17.7 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-10-27 | 中華路二段1號8樓之2 | 8 | 19.5 | 14.0 | 19.2 | 375 | 1房2廳1衛 | — | 17 |
| 2014-09-15 | 中華路二段1號6樓之2 | 6 | 19.5 | 14.0 | 14.3 | 279 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-06-24 | 中華路二段1號12樓之1 | 12 | 30.6 | 20.8 | 17.1 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-03 | 中華路二段1號8樓之2 | 8 | 19.5 | 14.0 | 18.7 | 365 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-12-24 | 中華路二段1號10樓之1 | 10 | 35.0 | 20.8 | 16.3 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-12-09 | 中華路二段1號3樓之5 | 3 | 23.9 | 14.0 | 17.6 | 420 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-11-18 | 中華路二段1號5樓之6 | 5 | 23.9 | 14.0 | 17.6 | 420 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-08-10 | 中華路二段1號3樓之5 | 3 | 23.9 | 14.0 | 13.8 | 330 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-06-18 | 中華路二段1號6樓之5 | 6 | 59.3 | 31.0 | 11.0 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-05-27 | 中華路二段1號3樓之2 | 3 | 53.8 | 31.9 | 12.2 | 655 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-05-01 | 中華路二段3號11樓之3 | 11 | 31.4 | 20.3 | 15.6 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-04-19 | 中華路二段3號7樓之1 | 7 | 40.9 | 24.5 | 13.4 | 547 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-01-19 | 中華路二段1號3樓之1 | 3 | 28.9 | 20.8 | 15.0 | 435 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-11-21 | 中華路二段1號11樓之2 | 11 | 50.4 | 31.9 | 17.5 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-11-11 | 中華路二段1號10樓之5 | 10 | 25.4 | 17.1 | 14.7 | 373 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。