套房12 層1991 年完工有電梯有管理組織自由路
自由路109號是 1991 年完工的套房（12 層），位在新竹市東區自由路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 13.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由路109號
- 地號：
- 民主段一小段0027-0002
- 社區代號：
民主段一小段0027-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 13.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 4.0%／年（15 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
低估區35 分
- 單價只有東區中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（自由路109號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 729 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 197 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 256 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 729 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 83 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 197 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 300 | 三民公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 208 | 三民國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 924 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 205 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 514 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 256 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 166 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,855 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 13.5 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 自由路109號11樓之7 | 11 | 14.6 | 9.1 | 32.1 | 470 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-03-21 | 自由路109號11樓之2 | 11 | 12.3 | 8.0 | 43.9 | 540 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-05-10 | 自由路109號5樓之3 | 5 | 12.5 | 8.1 | 19.9 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2021-12-10 | 自由路109號12樓之5 | 12 | 17.8 | 10.0 | 18.8 | 335 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-06-11 | 自由路109號12樓之3 | 12 | 12.6 | 8.1 | 17.5 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-09-06 | 自由路109號11樓之2 | 11 | 12.3 | 8.0 | 14.5 | 178 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-02-15 | 自由路109號11樓之5 | 11 | 17.8 | 10.0 | 11.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-04-23 | 自由路109號12樓之7 | 12 | 14.6 | 9.1 | 13.0 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-04-14 | 自由路109號12樓之3 | 12 | 12.6 | 8.1 | 16.7 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-03-28 | 自由路109號12樓之6 | 12 | 13.3 | 8.1 | 12.8 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2016-11-05 | 自由路109號7樓之7 | 7 | 14.6 | 9.1 | 13.7 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2014-12-01 | 自由路109號5樓之5 | 5 | 17.8 | 10.0 | 13.5 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-09-01 | 自由路109號6樓之5 | 6 | 17.8 | 10.0 | 12.4 | 221 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-08-11 | 自由路109號7樓之1 | 7 | 12.7 | 8.4 | 13.7 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-06-10 | 自由路109號11樓之6 | 11 | 13.3 | 8.1 | 10.5 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-05-16 | 自由路109號4樓之6 | 4 | 14.6 | 9.1 | 11.9 | 174 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2012-08-01 | 自由路109號12樓之2 | 12 | 12.3 | 8.0 | 9.8 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。