自由路95巷38弄10號是 1991 年完工的套房（7 層），位在新竹市東區自由路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 13.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由路95巷38弄10號
- 地號：
- 民主段一小段0071-0002
- 社區代號：
民主段一小段0071-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 697 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 21 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（自由路95巷38弄10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 697 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 21 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 39 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 405 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 697 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 60 | 7-Eleven | 21 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 39 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 262 | 三民公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 120 | 三民國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 1,059 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 138 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 355 | 彥靚診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 405 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 118 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,745 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 33.6 | — | — |
| 2021 | 4 | 18.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 13.0 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2014 | 3 | 11.0 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 自由路95巷38弄10號七樓之2 | 7 | 12.6 | 8.3 | 40.1 | 505 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2025-10-12 | 自由路95巷38弄10號5樓之2 | 5 | 12.6 | 8.3 | 32.9 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-09-04 | 自由路95巷38弄10號5樓之3 | 5 | 13.5 | 8.9 | 33.2 | 448 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-07-21 | 自由路95巷38弄10號4樓之5 | 4 | 13.0 | 8.3 | 36.9 | 480 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-05-02 | 自由路95巷38弄10號4樓之4 | 4 | 12.7 | 8.0 | 33.6 | 425 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2021-11-25 | 自由路95巷38弄10號7樓之1 | 7 | 10.4 | 6.8 | 19.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-09-12 | 自由路95巷38弄10號5樓之1 | 5 | 10.4 | 6.8 | 21.9 | 228 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-08-08 | 自由路95巷38弄10號3樓之5 | 3 | 13.0 | 8.3 | 16.9 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-05-09 | 自由路95巷38弄10號5樓之4 | 5 | 12.7 | 8.0 | 16.6 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2019-10-27 | 自由路95巷38弄10號5樓之1 | 5 | 10.4 | 6.8 | 16.1 | 167 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-09-10 | 自由路95巷38弄10號3樓之6 | 3 | 13.9 | 8.9 | 15.5 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-06-27 | 自由路95巷38弄10號5樓之5 | 5 | 13.0 | 8.3 | 13.0 | 169 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-04-25 | 自由路95巷38弄10號5樓之4 | 5 | 12.7 | 8.0 | 10.3 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-03-20 | 自由路95巷38弄10號7樓之2 | 7 | 12.6 | 8.3 | 11.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-12-19 | 自由路95巷38弄10號4樓之3 | 4 | 13.5 | 8.9 | 11.7 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-05-29 | 自由路95巷38弄10號2樓之5 | 2 | 13.0 | 8.3 | 8.5 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2017-07-16 | 自由路95巷38弄10號5樓之1 | 5 | 10.4 | 6.8 | 11.5 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2015-09-13 | 自由路95巷38弄10號5樓之6 | 5 | 13.9 | 8.9 | 17.1 | 238 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-09-02 | 自由路95巷38弄10號6樓之5 | 6 | 13.0 | 8.3 | 13.1 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-03-01 | 自由路95巷38弄10號4樓之3 | 4 | 13.5 | 8.9 | 7.1 | 96 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-07-14 | 自由路95巷38弄10號5樓之6 | 5 | 13.9 | 8.9 | 9.4 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-06-17 | 自由路95巷38弄10號5樓之5 | 5 | 13.0 | 8.3 | 11.4 | 148 | 0房0廳0衛 | — | 23 |
| 2014-03-14 | 自由路95巷38弄10號七樓之2 | 7 | 12.6 | 8.3 | 11.0 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-12-20 | 自由路95巷38弄10號6樓之5 | 6 | 13.0 | 8.3 | 12.0 | 156 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-10-24 | 自由路95巷38弄10號4樓之1 | 4 | 10.4 | 6.8 | 11.3 | 117 | 1房1廳1衛 | — | 22 |