大樓11 層有電梯有管理組織中華路六段
別名／建案名：中華路6段799巷8弄9號、中華路六段799巷8弄9號、中華路六段799巷8弄13號
中華路6段799巷8弄9號 等 3 個門牌是大樓（11 層），位在新竹市香山區中華路六段。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 7.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路6段799巷8弄9號、中華路六段799巷8弄9號、中華路六段799巷8弄13號
- 地號：
- 中隘段0295-0000
- 社區代號：
中隘段0295-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 21 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 7.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 7.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 12.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區30 分
- 單價只有香山區中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 五年換手率
- 12.3%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（中華路6段799巷8弄9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 558 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,855 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 928 | 竹南科學園區3號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,346 | 頂埔國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 705 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,726 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,738 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 7 | 9.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 10 | 8.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 8.9 | — | — |
| 2017 | 3 | 7.7 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 5.7 | — | — |
| 2013 | 6 | 6.1 | — | — |
| 2012 | 3 | 6.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 中華路6段799巷8弄9號2Ｆ-3 | 2 | 27.9 | 18.5 | 15.8 | 440 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2025-02-22 | 中華路6段799巷8弄9號6Ｆ-4 | 6 | 27.8 | 18.5 | 18.7 | 520 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-04 | 中華路6段799巷8弄9號3Ｆ-1 | 3 | 29.6 | 19.0 | 15.6 | 460 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-01-17 | 中華路6段799巷8弄9號3Ｆ-2 | 3 | 29.6 | 19.0 | 11.8 | 350 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2023-03-26 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-2 | 8 | 29.6 | 19.0 | 10.8 | 320 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-10-21 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-3 | 8 | 27.8 | 18.5 | 12.4 | 345 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-06 | 中華路6段799巷8弄9號11Ｆ-4 | 11 | 27.8 | 18.5 | 11.0 | 306 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-06-25 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-3 | 8 | 27.8 | 18.5 | 9.7 | 270 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2022-06-19 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-2 | 4 | 29.6 | 19.0 | 10.7 | 315 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-04-27 | 中華路6段799巷8弄9號11Ｆ-4 | 11 | 27.8 | 18.5 | 9.0 | 250 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-21 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-3 | 4 | 27.8 | 18.5 | 7.6 | 211 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-01-19 | 中華路6段799巷8弄9號2Ｆ-3 | 2 | 27.9 | 18.5 | 9.0 | 250 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2021-12-23 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-2 | 9 | 29.6 | 19.0 | 8.1 | 238 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-03-05 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-4 | 9 | 27.8 | 18.5 | 8.3 | 230 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-11-21 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-2 | 9 | 29.6 | 19.0 | 7.1 | 210 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-10-16 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-2 | 8 | 29.6 | 19.0 | 7.1 | 210 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-08-23 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-3 | 4 | 27.8 | 18.5 | 7.4 | 205 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-06-26 | 中華路6段799巷8弄9號3Ｆ-4 | 3 | 27.8 | 18.5 | 8.3 | 230 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2020-06-26 | 中華路6段799巷8弄9號7Ｆ-2 | 7 | 29.6 | 38.0 | 8.0 | 235 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2020-06-26 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-1 | 9 | 29.6 | 38.0 | 8.0 | 235 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2020-03-29 | 中華路6段799巷8弄9號5F-4 | 5 | 27.8 | 18.5 | 8.3 | 230 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-03-26 | 中華路6段799巷8弄9號4F-4 | 4 | 27.8 | 18.5 | 8.3 | 230 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-03-23 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-2 | 4 | 29.6 | 19.0 | 8.5 | 250 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-01-01 | 中華路6段799巷8弄9號2Ｆ-3 | 2 | 27.9 | 18.5 | 7.0 | 195 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-09-26 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-1 | 8 | 29.6 | 19.0 | 10.2 | 300 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-08-19 | 中華路6段799巷8弄9號6Ｆ-4 | 6 | 27.8 | 18.5 | 7.7 | 215 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-05-13 | 中華路6段799巷8弄9號10Ｆ-1 | 10 | 29.6 | 19.0 | 5.1 | 150 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-01-26 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-1 | 8 | 29.6 | 19.0 | 10.1 | 298 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2017-05-03 | 中華路6段799巷8弄9號3Ｆ-4 | 3 | 27.8 | 18.5 | 7.7 | 215 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-05-03 | 中華路6段799巷8弄9號7Ｆ-2 | 7 | 29.6 | 19.0 | 7.8 | 230 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-05-03 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-1 | 9 | 29.6 | 19.0 | 7.3 | 215 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-05-20 | 中華路6段799巷8弄9號5Ｆ-4 | 5 | 27.8 | 18.5 | 8.0 | 223 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2015-06-16 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-4 | 9 | 27.8 | 18.5 | 7.9 | 220 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2014-11-12 | 中華路6段799巷8弄9號7Ｆ-2 | 7 | 57.4 | 37.5 | 2.8 | 160 | 4房4廳4衛 | — | — |
| 2014-11-12 | 中華路6段799巷8弄9號9Ｆ-1 | 9 | 29.6 | 19.0 | 2.7 | 80 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2014-06-18 | 中華路6段799巷8弄9號 | 1 | 29.3 | 19.0 | 5.7 | 168 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2014-06-18 | 中華路六段799巷8弄13號 | 1 | 27.9 | 18.5 | 5.7 | 160 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2014-01-11 | 中華路6段799巷8弄9號8Ｆ-1 | 8 | 29.6 | 19.0 | 6.1 | 180 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-11-14 | 中華路6段799巷8弄9號5Ｆ-4 | 5 | 27.8 | 18.5 | 6.5 | 182 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-10-11 | 中華路六段799巷8弄9號6樓之4 | 6 | 27.8 | 18.5 | 7.1 | 198 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-08-02 | 中華路6段799巷8弄9號10F-2 | 10 | 29.6 | 19.0 | 7.2 | 212 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-02-26 | 中華路6段799巷8弄9號10Ｆ-2 | 10 | 29.6 | 19.0 | 4.4 | 130 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-01-15 | 中華路六段799巷8弄9號10樓之1 | 10 | 29.6 | 19.0 | 3.9 | 116 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2013-01-12 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-3 | 4 | 27.8 | 18.5 | 5.6 | 155 | 2房1廳2衛 | — | — |
| 2012-12-10 | 中華路6段799巷8弄9號4Ｆ-2 | 4 | 29.6 | 19.0 | 8.5 | 250 | 4房2廳3衛 | — | — |
| 2012-11-21 | 中華路6段799巷8弄9號6Ｆ-2 | 6 | 29.6 | 19.0 | 6.4 | 190 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2012-10-03 | 中華路6段799巷8弄9號6Ｆ-2 | 6 | 29.6 | 19.0 | 4.2 | 125 | 2房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。