大樓11 層1995 年完工有電梯有管理組織中華路六段
別名／建案名：中華路六段799巷8弄16號、中華路六段799巷8弄12號、中華路六段799巷8弄22號、中華路六段799巷8弄24號、中華路六段799巷8弄10號、中華路六段799巷8弄14號、中華路六段799巷8弄20號、中華路六段799巷8弄18號、中華路6段799巷8弄16號、中華路6段799巷8弄24號、中華路6段799巷8弄22號
中華路六段799巷8弄16號 等 11 個門牌是 1995 年完工的大樓（11 層），位在新竹市香山區中華路六段。實價登錄以來中古成交 63 件、中位 7.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 18%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中華路六段799巷8弄16號、中華路六段799巷8弄12號、中華路六段799巷8弄22號、中華路六段799巷8弄24號、中華路六段799巷8弄10號、中華路六段799巷8弄14號、中華路六段799巷8弄20號、中華路六段799巷8弄18號、中華路6段799巷8弄16號、中華路6段799巷8弄24號、中華路6段799巷8弄22號
- 地號：
- 中隘段0352-0000
- 社區代號：
中隘段0352-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 22 次轉手，2 年內 18%
- 全期中古
- 63 件
- 中位 7.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.24×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 63 件、中位 7.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.24 倍，比中位低 76%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 18%，五年平均每年 11.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
低估區20 分
- 單價只有香山區中位的 0.24 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比香山區中位（18 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 11.7%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 18%
- 屋齡
- 31 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（中華路六段799巷8弄16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 670 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,986 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,040 | 竹南科學園區3號公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,218 | 南隘國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 789 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,855 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,862 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 14.9 | — | — |
| 2023 | 7 | 14.7 | — | — |
| 2022 | 5 | 9.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 6.9 | — | — |
| 2020 | 5 | 8.5 | — | — |
| 2019 | 3 | 7.1 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 8.5 | — | — |
| 2016 | 6 | 6.9 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 8 | 6.8 | — | — |
| 2013 | 11 | 5.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 中華路六段799巷8弄16號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 14.7 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-07-16 | 中華路六段799巷8弄12號2樓 | — | 32.9 | 21.3 | 14.6 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-05-28 | 中華路六段799巷8弄18號 | 1 | 34.0 | 23.5 | 14.9 | 508 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-04-01 | 中華路六段799巷8弄22號8樓 | 8 | 27.8 | 17.9 | 18.6 | 518 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-02-19 | 中華路六段799巷8弄14號11樓 | 11 | 31.4 | 21.3 | 15.2 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-01-12 | 中華路六段799巷8弄12號 | 1 | 34.1 | 23.5 | 14.2 | 485 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-12-11 | 中華路六段799巷8弄20號9樓 | 9 | 31.2 | 21.3 | 14.7 | 458 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2023-11-27 | 中華路六段799巷8弄22號4樓 | 4 | 27.8 | 17.9 | 15.3 | 425 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-07-19 | 中華路六段799巷8弄14號11樓 | 11 | 31.4 | 21.3 | 15.2 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-07-15 | 中華路六段799巷8弄20號4樓 | 4 | 31.2 | 21.3 | 12.0 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-03-12 | 中華路六段799巷8弄12號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 12.0 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-03-04 | 中華路六段799巷8弄22號3樓 | 3 | 27.8 | 17.9 | 10.8 | 300 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-01-08 | 中華路六段799巷8弄14號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 15.2 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-11-13 | 中華路六段799巷8弄16號 | 1 | 45.7 | 21.3 | 9.6 | 440 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-05-07 | 中華路六段799巷8弄16號8樓 | 8 | 31.2 | 21.3 | 9.6 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-04-20 | 中華路六段799巷8弄24號4樓 | 4 | 30.9 | 20.9 | 9.1 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-04-16 | 中華路六段799巷8弄24號9樓 | 9 | 30.9 | 20.9 | 9.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-03-11 | 中華路六段799巷8弄14號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 10.9 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-27 | 中華路六段799巷8弄20號3樓 | 3 | 31.2 | 21.3 | 9.1 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-09-06 | 中華路六段799巷8弄18號6樓 | 6 | 34.8 | 21.3 | 6.9估 | 240 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2021-03-08 | 中華路六段799巷8弄12號3樓 | 3 | 37.1 | 21.3 | 6.2估 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2020-12-12 | 中華路六段799巷8弄16號6樓 | 6 | 31.2 | 21.3 | 7.1 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-10 | 中華路六段799巷8弄24號10樓 | 10 | 30.9 | 20.9 | 8.8 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-08-22 | 中華路六段799巷8弄16號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 8.5 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-06-21 | 中華路六段799巷8弄14號3樓 | 3 | 31.2 | 21.3 | 6.9 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-04-11 | 中華路六段799巷8弄24號4樓 | 4 | 30.9 | 20.9 | 9.1 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-30 | 中華路六段799巷8弄24號8樓 | 8 | 30.9 | 20.9 | 7.1 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-05-06 | 中華路六段799巷8弄10號4樓 | 4 | 31.2 | 21.3 | 8.2 | 256 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-05-06 | 中華路六段799巷8弄12號4樓 | 4 | 35.4 | 21.3 | 4.2估 | 150 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-09-20 | 中華路六段799巷8弄14號6樓 | 6 | 31.2 | 21.3 | 9.0 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-01-15 | 中華路六段799巷8弄12號3樓 | 3 | 37.5 | 21.3 | 5.4估 | 202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 23 |
| 2017-11-20 | 中華路六段799巷8弄22號2樓 | 2 | 27.8 | 17.9 | 8.6 | 240 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-11-20 | 中華路六段799巷8弄24號2樓 | 2 | 30.9 | 20.9 | 8.4 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-06-30 | 中華路六段799巷8弄16號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 10.0 | 313 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-01-21 | 中華路六段799巷8弄10號 | 1 | 43.0 | 30.6 | 6.8 | 290 | 0房0廳0衛 | — | 22 |
| 2016-12-02 | 中華路六段799巷8弄22號4樓 | 4 | 27.8 | 17.9 | 6.8 | 190 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2016-08-05 | 中華路六段799巷8弄12號4樓 | 4 | 45.4 | 21.3 | 5.7 | 260 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-08-05 | 中華路六段799巷8弄10號4樓 | 4 | 31.2 | 21.3 | 7.7 | 240 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2016-07-29 | 中華路六段799巷8弄20號11樓 | 11 | 45.5 | 21.3 | 7.0 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-07-16 | 中華路六段799巷8弄16號7樓 | 7 | 31.2 | 21.3 | 6.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-06-11 | 中華路六段799巷8弄24號9樓 | 9 | 30.9 | 20.9 | 9.1 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-12-21 | 中華路六段799巷8弄16號2樓 | 2 | 31.2 | 21.3 | 7.1 | 220 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-06-23 | 中華路六段799巷8弄20號3樓 | 3 | 31.2 | 21.3 | 6.7 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-12-23 | 中華路六段799巷8弄16號 | 1 | 45.7 | 21.3 | 6.8 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-12-16 | 中華路六段799巷8弄10號8樓 | 8 | 45.4 | 21.3 | 4.6 | 208 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-07-15 | 中華路6段799巷8弄16號5樓 | 5 | 31.2 | 21.3 | 6.7 | 210 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-11 | 中華路六段799巷8弄24號4樓 | 4 | 30.9 | 20.9 | 9.1 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-02 | 中華路6段799巷8弄24號6樓 | 6 | 30.9 | 20.9 | 7.1 | 220 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-02 | 中華路6段799巷8弄22號6樓 | 6 | 27.8 | 17.9 | 7.2 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-06-19 | 中華路六段799巷8弄12號 | 1 | 34.1 | 23.5 | 5.5 | 188 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-02 | 中華路六段799巷8弄22號9樓 | 9 | 42.0 | 17.9 | 4.5 | 190 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-29 | 中華路六段799巷8弄12號8樓 | 8 | 45.4 | 21.3 | 5.7 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-09-10 | 中華路六段799巷8弄24號10樓 | 10 | 31.5 | 20.9 | 6.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-05 | 中華路六段799巷8弄16號2樓 | 2 | 31.2 | 21.3 | 5.8 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-17 | 中華路六段799巷8弄18號11樓 | 11 | 31.4 | 21.3 | 5.8 | 182 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-15 | 中華路六段799巷8弄22號10樓 | 10 | 27.8 | 17.9 | 7.2 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-22 | 中華路六段799巷8弄16號7樓 | 7 | 31.2 | 21.3 | 5.8 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-22 | 中華路六段799巷8弄10號4樓 | 4 | 77.2 | 42.6 | 4.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-10 | 中華路六段799巷8弄10號6樓 | 6 | 31.2 | 21.3 | 5.7 | 177 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-23 | 中華路六段799巷8弄12號8樓 | 8 | 45.4 | 21.3 | 4.9 | 220 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-04-22 | 中華路六段799巷8弄18號6樓 | 6 | 45.4 | 21.3 | 4.7 | 213 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-03-12 | 中華路六段799巷8弄22號9樓 | 9 | 42.0 | 17.9 | 3.6 | 150 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-09-24 | 中華路六段799巷8弄22號4樓 | 4 | 27.8 | 17.9 | 5.4 | 150 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。