透天3 層預售中中華路六段
別名／建案名：沐清城2期
沐清城二期是預售中的透天（3 層），位在新竹市香山區中華路六段。預售已登錄 60 戶、中位 32.3 萬/坪，去化率至少 95%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 內湖段0412-0000、內湖段0412-0042、內湖段0412-0043、內湖段0412-0044、內湖段0412-0045、內湖段0412-0047、內湖段0412-0049、內湖段0412-0050 等 66 筆
- 社區代號：
內湖段0412-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-02-22
- 建商（起造人）：
- 盛佳昌建設股份有限公司
- 申報人：
- 盛佳昌建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 63 戶
- 建照：
- （112）府都建字第00017號（2023-01-19）
- 自售期間：
- 1120225~1130225,全數銷售完畢
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 沐清城二期｜新竹市中華路六段647巷136弄
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.08×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 60 戶
- 解約 0，中位 32.3 萬
- 去化率
- 95%
- 60 ÷ 63 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 60 戶的中位總價約 1,163 萬（不含車位）。自備 20% 約 233 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,327 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 105,982 元。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 60 戶、解約 0 戶；備查總戶數 63 戶，去化率至少 95%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 60 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 233 萬
- 貸款金額
- 930 萬
- 每月本息
- 35,327 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 341 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 105,982 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +37.3%，比香山區（-0.2%）快很多
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（63 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 63 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +8%（≤ 15%）
- +12去化率至少 95%（60 ÷ 63 戶）
- +360 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 盛佳昌建設股份有限公司、共 63 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 664 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,429 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 915 | — | — | 500 |
| 國中小 | 760 | 南隘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,747 | 佳佳大自然幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,567 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 60 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 63 戶，去化率至少 95%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | BA 棟 | BC 棟 | BM 棟 | BV 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 41.8 萬/坪估1,310 萬・31.3 坪BC棟13號 24/09/3040.2 萬/坪估1,510 萬・37.5 坪BV棟11號 24/09/1144.4 萬/坪估1,628 萬・36.7 坪BV棟12號 24/07/1940.2 萬/坪估1,260 萬・31.4 坪BA棟05號 24/07/0243.4 萬/坪估1,360 萬・31.4 坪BA棟02號 24/06/2840.2 萬/坪估1,260 萬・31.4 坪BA棟07號 24/06/2440.2 萬/坪估1,260 萬・31.3 坪BA棟03號 24/06/1338.0 萬/坪估1,395 萬・36.7 坪BV棟8號 24/04/1940.7 萬/坪估1,275 萬・31.3 坪BV棟2號 24/04/1942.9 萬/坪1,448 萬・33.7 坪BA棟17號 24/03/0640.5 萬/坪估1,268 萬・31.4 坪BA棟13號 24/03/0438.5 萬/坪估1,205 萬・31.3 坪BA棟06號 24/02/1641.9 萬/坪估1,312 萬・31.3 坪BA棟08號 24/01/1536.3 萬/坪估1,363 萬・37.5 坪BC棟11號 23/12/2946.0 萬/坪估1,368 萬・29.7 坪BA棟16號 23/12/0533.6 萬/坪估1,263 萬・37.5 坪BA棟10號 23/10/1840.4 萬/坪估1,515 萬・37.5 坪BM棟15號 23/09/1839.4 萬/坪1,400 萬・35.5 坪BA棟01號 23/09/1431.8 萬/坪估1,195 萬・37.5 坪BM棟12號 23/09/0934.2 萬/坪估1,255 萬・36.7 坪BA棟11號 23/09/0631.5 萬/坪估1,155 萬・36.7 坪BM棟07號 23/08/2633.6 萬/坪估1,263 萬・37.5 坪BV棟09號 23/08/2031.6 萬/坪估1,186 萬・37.5 坪BM棟08號 23/08/2032.4 萬/坪估1,186 萬・36.7 坪BM棟09號 23/08/2039.9 萬/坪估1,185 萬・29.7 坪BV棟01號 23/07/2832.2 萬/坪估1,210 萬・37.5 坪BC棟09號 23/07/2525.2 萬/坪估788 萬・31.3 坪BC棟02號 23/06/2625.2 萬/坪估791 萬・31.4 坪BC棟03號 23/06/2628.7 萬/坪估1,078 萬・37.5 坪BC棟07號 23/06/2624.5 萬/坪估767 萬・31.4 坪BM棟02號 23/06/2626.4 萬/坪估780 萬・29.6 坪BM棟19號 23/06/2626.0 萬/坪估768 萬・29.6 坪BM棟20號 23/06/2625.6 萬/坪估802 萬・31.3 坪BA棟15號 23/06/1728.5 萬/坪960 萬・33.7 坪BA棟19號 23/06/1725.8 萬/坪估808 萬・31.3 坪BC棟05號 23/06/1726.0 萬/坪估814 萬・31.4 坪BC棟15號 23/06/1727.9 萬/坪估1,048 萬・37.5 坪BM棟06號 23/06/1728.2 萬/坪估1,058 萬・37.5 坪BM棟10號 23/06/1728.9 萬/坪估1,061 萬・36.7 坪BV棟15號 23/06/1727.8 萬/坪估823 萬・29.6 坪BV棟20號 23/06/1728.6 萬/坪估1,048 萬・36.7 坪BM棟13號 23/06/1429.1 萬/坪估1,068 萬・36.7 坪BC棟12號 23/06/0828.6 萬/坪估1,048 萬・36.7 坪BM棟11號 23/06/0829.5 萬/坪估1,108 萬・37.5 坪BV棟07號 23/06/0840.3 萬/坪1,358 萬・33.7 坪BV棟21號 23/06/0831.0 萬/坪估1,138 萬・36.7 坪BV棟10號 23/06/0528.4 萬/坪估1,040 萬・36.7 坪BA棟09號 23/05/3127.9 萬/坪估1,046 萬・37.5 坪BA棟12號 23/05/3136.4 萬/坪估1,141 萬・31.4 坪BV棟03號 23/05/3128.2 萬/坪估1,033 萬・36.7 坪BC棟08號 23/05/3133.1 萬/坪估979 萬・29.6 坪BV棟19號 23/05/3136.0 萬/坪估1,071 萬・29.7 坪BA棟21號 23/05/3133.2 萬/坪估1,248 萬・37.5 坪BV棟13號 23/05/3132.4 萬/坪估1,188 萬・36.7 坪BC棟10號 23/05/3130.1 萬/坪1,069 萬・35.5 坪BC棟01號 23/05/3125.8 萬/坪估808 萬・31.4 坪BC棟06號 23/05/3127.7 萬/坪估867 萬・31.3 坪BV棟05號 23/05/3127.8 萬/坪估871 萬・31.4 坪BV棟06號 23/05/3134.7 萬/坪1,170 萬・33.7 坪BM棟21號 23/05/0932.7 萬/坪估1,210 萬・37 坪BM棟05號 23/04/15 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 13 | 40.5 |
| 2023 | — | — | 47 | 29.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。