透天3 層預售中中華路六段
沐清城是預售中的透天（3 層），位在新竹市香山區中華路六段。預售已登錄 69 戶、中位 32.4 萬/坪，去化率至少 87%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 內湖段0473-0000、內湖段0473-0003、內湖段0473-0004、內湖段0473-0005、內湖段0473-0007、內湖段0473-0008、內湖段0473-0009、內湖段0473-0010 等 74 筆
- 社區代號：
內湖段0473-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-03-18
- 建商（起造人）：
- 文琩建設有限公司
- 申報人：
- 文琩建設有限公司
- 層棟戶數：
- 79 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00250號（2021-10-28）
- 自售期間：
- 1110301~1120331
- 代銷期間：
- 1110301~1120331
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 沐清城｜新竹市中華路六段647巷136弄
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.09×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 69 戶
- 解約 0，中位 32.4 萬
- 去化率
- 87%
- 69 ÷ 79 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 69 戶的中位總價約 1,311 萬（不含車位）。自備 20% 約 262 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,823 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 119,469 元。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 69 戶、解約 0 戶；備查總戶數 79 戶，去化率至少 87%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 69 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 262 萬
- 貸款金額
- 1,049 萬
- 每月本息
- 39,823 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 385 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 119,469 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（79 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是香山區中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 79 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +9%（≤ 15%）
- +12去化率至少 87%（69 ÷ 79 戶）
- +369 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 文琩建設有限公司、共 79 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 620 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,281 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 714 | — | — | 500 |
| 國中小 | 523 | 南隘國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,761 | 佳佳大自然幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,440 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 69 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 79 戶，去化率至少 87%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | JA 棟 | JB 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 30.5 萬/坪估1,066 萬・34.9 坪JA棟20號 24/12/0635.3 萬/坪估1,245 萬・35.3 坪JB棟28號 23/09/1933.1 萬/坪1,272 萬・38.4 坪JA棟07號 23/05/3130.3 萬/坪1,245 萬・41.1 坪JA棟10號 23/03/0731.8 萬/坪1,243 萬・39.1 坪JB棟22號 23/03/0735.9 萬/坪1,380 萬・38.4 坪JA棟11號 23/02/2535.4 萬/坪1,396 萬・39.5 坪JA棟15號 23/02/2534.9 萬/坪1,395 萬・40 坪JA棟27號 23/02/2531.9 萬/坪1,259 萬・39.5 坪JB棟23號 23/02/2530.9 萬/坪1,220 萬・39.5 坪C棟8號 22/08/2032.5 萬/坪1,284 萬・39.5 坪B棟17號 22/08/1932.6 萬/坪1,337 萬・41.1 坪A棟3號 22/07/2032.6 萬/坪1,337 萬・41.1 坪A棟6號 22/07/2031.6 萬/坪1,248 萬・39.5 坪C棟12號 22/07/1934.7 萬/坪1,368 萬・39.5 坪JB棟26號 22/07/1535.6 萬/坪1,393 萬・39.1 坪A棟13號 22/07/1234.0 萬/坪1,519 萬・44.7 坪A棟30號 22/07/1031.9 萬/坪1,311 萬・41.1 坪A棟8號 22/07/0934.5 萬/坪1,363 萬・39.5 坪A棟17號 22/07/0935.3 萬/坪1,393 萬・39.5 坪A棟19號 22/07/0934.1 萬/坪1,399 萬・41.1 坪A棟1號 22/07/0833.2 萬/坪1,277 萬・38.4 坪A棟9號 22/07/0832.4 萬/坪1,523 萬・47 坪C棟36號 22/06/2733.3 萬/坪1,281 萬・38.4 坪A棟2號 22/06/2531.6 萬/坪1,411 萬・44.7 坪C棟37號 22/06/2329.9 萬/坪1,168 萬・39.1 坪C棟7號 22/06/2233.1 萬/坪1,559 萬・47.1 坪A棟29號 22/06/2234.4 萬/坪1,536 萬・44.7 坪JA棟32號 22/06/2232.0 萬/坪1,508 萬・47.1 坪JA棟31號 22/06/2234.3 萬/坪1,356 萬・39.5 坪Ｂ棟19號 22/06/2132.2 萬/坪1,440 萬・44.7 坪Ｂ棟35號 22/06/2132.2 萬/坪1,272 萬・39.5 坪Ｂ棟15號 22/06/1834.9 萬/坪1,362 萬・39.1 坪Ｂ棟18號 22/06/1832.2 萬/坪1,272 萬・39.5 坪Ｂ棟6號 22/06/1532.2 萬/坪1,272 萬・39.5 坪Ｂ棟12號 22/06/1530.9 萬/坪1,207 萬・39.1 坪Ｂ棟25號 22/06/1332.3 萬/坪1,520 萬・47 坪Ｂ棟1號 22/06/1232.2 萬/坪1,272 萬・39.5 坪Ｂ棟10號 22/06/1231.5 萬/坪1,230 萬・39.1 坪C棟9號 22/06/1232.4 萬/坪1,538 萬・47.5 坪C棟6號 22/06/1232.4 萬/坪1,268 萬・39.1 坪Ｂ棟9號 22/06/1231.7 萬/坪1,238 萬・39.1 坪Ｂ棟13號 22/06/1031.6 萬/坪1,263 萬・40 坪Ｂ棟27號 22/06/1030.3 萬/坪1,211 萬・40 坪Ｂ棟29號 22/06/1033.2 萬/坪1,307 萬・39.4 坪Ｂ棟30號 22/06/0735.9 萬/坪1,418 萬・39.5 坪C棟15號 22/06/0734.5 萬/坪1,567 萬・45.5 坪Ｂ棟33號 22/06/0632.3 萬/坪1,466 萬・45.5 坪C棟39號 22/06/0632.3 萬/坪1,442 萬・44.7 坪C棟41號 22/06/0630.5 萬/坪1,438 萬・47.1 坪C棟38號 22/06/0633.1 萬/坪1,557 萬・47.1 坪Ｂ棟38號 22/06/0631.8 萬/坪1,255 萬・39.5 坪C棟10號 22/06/0633.1 萬/坪1,294 萬・39.1 坪Ｂ棟20號 22/06/0532.1 萬/坪1,268 萬・39.5 坪Ｂ棟21號 22/06/0533.5 萬/坪1,308 萬・39.1 坪Ｂ棟5號 22/06/0526.5 萬/坪1,036 萬・39.1 坪C棟13號 22/06/0535.2 萬/坪1,602 萬・45.5 坪C棟40號 22/06/0533.7 萬/坪1,332 萬・39.5 坪Ｂ棟3號 22/06/0534.6 萬/坪1,628 萬・47.1 坪C棟42號 22/06/0534.0 萬/坪1,328 萬・39.1 坪Ｂ棟2號 22/06/0533.5 萬/坪1,310 萬・39.1 坪Ｂ棟16號 22/06/0532.2 萬/坪1,287 萬・40 坪Ｂ棟31號 22/06/0434.0 萬/坪1,339 萬・39.4 坪Ｂ棟32號 22/06/0432.7 萬/坪1,538 萬・47.1 坪Ｂ棟36號 22/06/0433.8 萬/坪1,510 萬・44.7 坪Ｂ棟37號 22/06/0432.1 萬/坪1,253 萬・39.1 坪C棟11號 22/06/0432.2 萬/坪1,272 萬・39.5 坪B棟8號 22/06/0432.4 萬/坪1,268 萬・39.1 坪B棟11號 22/06/0432.4 萬/坪1,268 萬・39.1 坪Ｂ棟7號 22/06/04 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 1 | — |
| 2023 | — | — | 8 | 34.0 |
| 2022 | — | — | 60 | 32.4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。