牛埔路120巷3號是 2015 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 31.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔路120巷3號
- 地號：
- 和平段0059-0000
- 社區代號：
和平段0059-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 31.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 31.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 13.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1926 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 13.7%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 11 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（牛埔路120巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1926 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 108 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1044 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,926 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 41 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 108 | 楓康超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 和平公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 363 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 352 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,329 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,059 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,044 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 992 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,433 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 40.3 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 22.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 21.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 牛埔路120巷3號九樓之1 | 9 | 25.3 | 14.7 | 52.0估 | 1,313 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2025-03-11 | 牛埔路120巷3號十樓之1 | 10 | 25.3 | 14.7 | 54.1估 | 1,367 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 10 |
| 2025-02-23 | 牛埔路120巷3號四樓之2 | 4 | 25.2 | 14.7 | 51.7估 | 1,305 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 10 |
| 2024-03-03 | 牛埔路120巷3號十一樓之1 | 11 | 25.3 | 14.7 | 37.1估 | 938 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-01-27 | 牛埔路120巷3號十一樓之3 | 11 | 25.2 | 14.7 | 45.6估 | 1,150 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2023-07-14 | 牛埔路120巷3號七樓之2 | 7 | 25.2 | 14.7 | 40.6估 | 1,025 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-06-19 | 牛埔路120巷3號二樓之3 | 2 | 25.3 | 14.7 | 37.2估 | 943 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 8 |
| 2023-03-05 | 牛埔路120巷3號八樓之3 | 8 | 25.2 | 14.7 | 40.4估 | 1,020 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-01-29 | 牛埔路120巷3號八樓之5 | 8 | 25.2 | 14.7 | 37.2估 | 940 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 8 |
| 2023-01-05 | 牛埔路120巷3號二樓之1 | 2 | 25.3 | 14.7 | 40.3估 | 1,022 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 8 |
| 2022-01-22 | 牛埔路120巷3號十一樓之1 | 11 | 25.3 | 14.7 | 35.7估 | 902 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2021-12-18 | 牛埔路120巷3號三樓之5 | 3 | 25.2 | 14.7 | 31.9估 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 6 |
| 2020-11-10 | 牛埔路120巷3號八樓之3 | 8 | 25.2 | 14.7 | 21.7估 | 548 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-09-10 | 牛埔路120巷3號五樓之2 | 5 | 25.2 | 14.7 | 22.0估 | 556 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 5 |
| 2020-05-23 | 牛埔路120巷3號二樓之5 | 2 | 25.3 | 14.7 | 26.0估 | 658 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2019-06-21 | 牛埔路120巷3號四樓之3 | 4 | 25.2 | 14.7 | 21.8估 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-05-12 | 牛埔路120巷3號2樓之2 | 2 | 25.3 | 14.7 | 20.7估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-03-04 | 牛埔路120巷3號六樓之5 | 6 | 25.2 | 14.7 | 20.8估 | 524 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-01-02 | 牛埔路120巷3號十一樓之1 | 11 | 25.3 | 14.7 | 24.0估 | 605 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-09-18 | 牛埔路120巷3號十一樓之3 | 11 | 25.2 | 14.7 | 22.8估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-08-29 | 牛埔路120巷3號十一樓之2 | 11 | 25.2 | 14.7 | 24.6估 | 621 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 3 |
| 2017-12-15 | 牛埔路120巷3號12樓之1 | 12 | 30.4 | 15.5 | 25.7估 | 782 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 68 萬（估） | 2 |
| 2017-12-01 | 牛埔路120巷3號10樓之3 | 10 | 25.2 | 14.7 | 21.6估 | 547 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |