別名／建案名：牛埔路169號、牛埔路167號
牛埔路169號 等 2 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 18.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔路169號、牛埔路167號
- 地號：
- 和平段0377-0000
- 社區代號：
和平段0377-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 18.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 18.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 311 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（牛埔路169號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1121 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,131 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 51 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 楓康超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 155 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 269 | 頂埔國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 215 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,492 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,001 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,121 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 900 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,618 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 29.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 牛埔路167號7樓之1 | 7 | 28.2 | 23.1 | 30.2估 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 31 |
| 2024-02-07 | 牛埔路167號6樓之2 | 6 | 29.3 | 23.5 | 29.4估 | 860 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 30 |
| 2023-12-06 | 牛埔路167號6樓之1 | 6 | 28.3 | 23.1 | 30.3估 | 857 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-10-08 | 牛埔路169號5Ｆ之1 | 5 | 32.6 | 27.0 | 31.2估 | 1,020 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-08-13 | 牛埔路167號4樓之2 | 4 | 29.0 | 23.5 | 29.3估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | — |
| 2023-03-10 | 牛埔路169號2樓之2 | 2 | 39.4 | 27.7 | 19.2估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2022-09-10 | 牛埔路169號3Ｆ之2 | 3 | 41.4 | 27.7 | 24.9估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2021-12-24 | 牛埔路169號3Ｆ之2 | 3 | 40.2 | 27.7 | 15.8估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 27 |
| 2021-11-23 | 牛埔路169號5Ｆ之1 | 5 | 36.2 | 27.0 | 17.3估 | 625 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 27 |
| 2021-04-11 | 牛埔路169號2樓之1 | 2 | 33.1 | 27.0 | 15.4估 | 510 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2020-07-05 | 牛埔路169號2樓之1 | 2 | 41.4 | 27.0 | 9.7 | 400 | 3房2廳3衛 | — | 26 |
| 2019-07-18 | 牛埔路167號2樓之1 | 2 | 26.8 | 23.1 | 13.6估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 25 |
| 2017-04-18 | 牛埔路169號7Ｆ之1 | 7 | 41.4 | 27.0 | 12.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-03-06 | 牛埔路169號7Ｆ之2 | 7 | 45.4 | 27.7 | 12.5 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |