中山路640巷498號

中古社區中性

華廈10 層2012 年完工有電梯有管理組織中山路

中山路640巷498號是 2012 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 21.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中山路640巷498號
地號：: 唐高段0847-0000
社區代號：: 唐高段0847-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中山路640巷498號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 44.7 萬
持有中位年數: 5.6 年; 4 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 47 件; 中位 21.2 萬/坪
相對本區: 0.71×; 香山區 29.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 21.2 萬/坪。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何？: 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 11.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 428 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.2%/年; 43 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 4.8 件
社區價格年增: —; 香山區 -0.2%
持有／短期轉手: 5.6 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 14 年; 香山區中位 18 年
香山區訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：70 分

以門牌地理編碼（中山路640巷498號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 428 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1591 公尺（新中興醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,285	三姓橋	—	1,500
超商	253	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	428	億客來生鮮超市	7	1,000
公園	181	頂福公園	4	500
國中小	394	頂埔國小	4	800
幼兒園	460	頂埔國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	1,910	西門市場	—	800
診所	689	新竹市香山衛生所	—	500
醫院	1,591	新中興醫院	4	2,000
圖書館	498	—	2	1,000
大專院校	1,546	清華大學南大校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	37.4	—	—
2025	2	—	—	—
2024	4	45.3	—	—
2023	4	37.4	—	—
2022	4	33.6	—	—
2021	5	23.8	—	—
2020	9	20.0	—	—
2019	6	18.6	—	—
2018	10	18.2	—	—

Transactions

中古成交史

47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-05	中山路640巷498號十樓之6	10	37.2	22.0	37.4^估	1,390	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	14
2026-06-28	中山路640巷498號五樓之6	5	37.2	22.0	38.9^估	1,448	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	14
2026-05-22	中山路640巷498號三樓之12	3	42.8	26.5	35.8	1,535	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	14
2025-06-30	中山路640巷498號十樓之3	10	36.6	21.7	38.3^估	1,401	3房2廳2衛	坡道平面約 405 萬（估）	13
2025-03-07	中山路640巷498號五樓之3	5	36.6	21.7	44.7^估	1,635	2房2廳2衛	坡道平面約 195 萬（估）	13
2024-11-24	中山路640巷498號五樓之7	5	36.5	21.7	44.3^估	1,615	3房2廳2衛	坡道平面約 185 萬（估）	12
2024-08-31	中山路640巷498號九樓之10	9	41.6	24.6	48.8^估	2,030	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	12
2024-07-09	中山路640巷498號五樓之8	5	36.6	21.7	46.4^估	1,698	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	12
2024-04-23	中山路640巷498號二樓之1	2	37.2	22.0	37.5^估	1,396	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2023-12-15	中山路640巷498號十一樓之11	11	43.1	26.5	35.1^估	1,510	3房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	11
2023-11-24	中山路640巷498號三樓之7	3	36.5	21.7	38.7^估	1,410	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	11
2023-10-11	中山路640巷498號三樓之6	3	37.2	22.0	36.8^估	1,370	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2023-08-15	中山路640巷498號九樓之8	9	36.6	21.7	38.0^估	1,390	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2022-12-06	中山路640巷498號二樓之7	2	36.5	21.7	35.5^估	1,294	3房2廳2衛	坡道平面約 256 萬（估）	10
2022-10-23	中山路640巷498號十一樓之10	11	41.6	24.6	34.4^估	1,430	3房2廳2衛	坡道平面約 242 萬（估）	10
2022-04-25	中山路640巷498號三樓之11	3	42.8	26.5	31.8^估	1,360	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2022-03-27	中山路640巷498號四樓之13	4	41.5	24.6	32.8^估	1,360	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	10
2021-11-21	中山路640巷498號三樓之9	3	37.2	22.0	25.7^估	958	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	9
2021-11-18	中山路640巷498號八樓之9	8	37.2	22.0	27.5^估	1,025	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	9
2021-07-17	中山路640巷498號五樓之2	5	36.5	21.7	20.9^估	763	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	9
2021-03-29	中山路640巷498號五樓之5	5	37.2	22.0	23.8^估	885	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	9
2021-02-04	中山路640巷498號三樓之10	3	41.6	24.6	19.8^估	825	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	9
2020-12-14	中山路640巷498號八樓之3	8	36.6	21.7	21.9^估	800	3房2廳2衛	坡道平面約 210 萬（估）	8
2020-10-24	中山路640巷498號八樓之7	8	36.5	21.7	21.9^估	800	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2020-09-27	中山路640巷498號四樓之6	4	37.2	22.0	17.7^估	660	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	8
2020-09-18	中山路640巷498號八樓之13	8	41.5	24.6	21.4^估	890	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2020-07-07	中山路640巷498號四樓之11	4	42.8	26.5	19.7^估	845	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-06-29	中山路640巷498號六樓之5	6	37.2	22.0	19.6^估	730	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-04-25	中山路640巷498號十樓之3	10	36.6	21.7	18.6^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-04-19	中山路640巷498號七樓之3	7	36.6	21.7	21.2^估	777	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	8
2020-01-11	中山路640巷498號四樓之3	4	36.0	21.7	20.0^估	720	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	8
2019-07-15	中山路640巷498號八樓之5	8	37.5	22.0	20.4^估	765	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2019-06-22	中山路640巷498號九樓之13	9	42.1	24.6	18.4^估	775	4房3廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-06-20	中山路640巷498號九樓之1	9	37.2	22.0	20.4^估	760	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2019-04-13	中山路640巷498號七樓之10	7	41.6	24.6	18.9^估	786	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-04-12	中山路640巷498號十樓之9	10	37.2	22.0	17.5^估	650	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2019-01-19	中山路640巷498號六樓之10	6	42.0	24.6	18.1^估	760	4房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	7
2018-12-04	中山路640巷498號七樓之12	7	42.8	26.5	17.9^估	765	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2018-11-27	中山路640巷498號7樓之1	7	37.2	22.0	18.3^估	682	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2018-11-25	中山路640巷498號七樓之5	7	37.2	22.0	19.2^估	715	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2018-11-19	中山路640巷498號三樓之7	3	36.5	21.7	17.1^估	625	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2018-09-03	中山路640巷498號七樓之1	7	37.2	22.0	17.3^估	645	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2018-07-30	中山路640巷498號六樓之7	6	36.5	21.7	19.3^估	705	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2018-07-13	中山路640巷498號九樓之2	9	37.3	21.7	17.8^估	665	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	6
2018-07-01	中山路640巷498號五樓之8	5	36.6	21.7	18.7^估	683	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	6
2018-05-18	中山路640巷498號六樓之6	6	37.2	22.0	18.1^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	6
2018-03-17	中山路640巷498號十樓之6	10	37.2	22.0	18.4^估	683	3房2廳2衛	坡道平面約 117 萬（估）	6

Nearby

中山路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：香山區社區與建案。