別名／建案名：光華南街45號、光華南街37之1號、光華南街43號、光華南街49號、光華南街39號、光華南街37號、光華南街47號、光華南街41號、光華南街49之1號
光華南街45號 等 9 個門牌是 1980 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區光華南街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 17.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華南街45號、光華南街37之1號、光華南街43號、光華南街49號、光華南街39號、光華南街37號、光華南街47號、光華南街41號、光華南街49之1號
- 地號：
- 光華段0269-0000
- 社區代號：
光華段0269-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 11 次轉手，2 年內 45%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 17.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1321 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 45%
- 屋齡
- 46 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華南街45號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1321 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 65 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 619 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,321 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 35 | 蝦皮店到店 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 65 | 家樂福超市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 174 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 247 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 585 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 487 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 388 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 619 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 735 | 三民國中圖書室 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,667 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 25.5 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.9 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2014 | 3 | 16.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 4 | 12.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 光華南街49號6樓 | 6 | 30.2 | 30.2 | 24.7 | 745 | 4房2廳2衛 | — | 46 |
| 2025-12-25 | 光華南街37之1號五樓 | 5 | 28.4 | 28.4 | 38.8 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 45 |
| 2024-12-21 | 光華南街45號 | 1 | 48.7 | 48.7 | 24.2 | 1,180 | 1房2廳1衛 | — | 44 |
| 2024-06-04 | 光華南街45號6樓 | 6 | 28.9 | 28.9 | 34.6 | 1,000 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2024-05-06 | 光華南街43號3樓 | 3 | 28.2 | 28.2 | 25.5 | 720 | 4房1廳2衛 | — | 44 |
| 2023-09-23 | 光華南街49號 | 1 | 36.4 | 36.4 | 23.0 | 835 | 0房0廳1衛 | — | 43 |
| 2023-07-03 | 光華南街37之1號五樓 | 5 | 28.4 | 28.4 | 23.0 | 652 | 4房2廳2衛 | — | 43 |
| 2022-11-10 | 光華南街45號6樓 | 6 | 28.9 | 28.9 | 24.9 | 720 | 3房2廳1衛 | — | 42 |
| 2022-05-04 | 光華南街47號7樓 | 7 | 23.7 | 23.7 | 33.7 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2022-02-25 | 光華南街39號 | 1 | 42.3 | 42.3 | 24.8 | 1,050 | 0房0廳0衛 | — | 42 |
| 2021-12-11 | 光華南街45號6樓 | 6 | 28.9 | 28.9 | 16.6 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 41 |
| 2021-05-04 | 光華南街39號3樓 | 3 | 33.5 | 43.1 | 16.3估 | 548 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 41 |
| 2021-04-21 | 光華南街43號5樓 | 5 | 28.2 | 28.2 | 17.0 | 480 | 4房2廳2衛 | — | 41 |
| 2020-09-14 | 光華南街37之1號3樓 | 3 | 28.4 | 28.4 | 19.4 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 40 |
| 2020-07-24 | 光華南街37號4樓 | 4 | 32.9 | 32.9 | 16.4 | 540 | 4房2廳2衛 | — | 40 |
| 2019-08-19 | 光華南街37之1號3樓 | 3 | 28.4 | 28.4 | 18.7 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2019-05-19 | 光華南街37號7樓 | 7 | 26.4 | 26.4 | 15.7 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2019-03-18 | 光華南街43號5樓 | 5 | 14.1 | 14.1 | 13.5 | 190 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2018-09-04 | 光華南街49之1號六樓 | 6 | 28.3 | 28.3 | 18.0 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2018-01-16 | 光華南街49號3樓 | 3 | 37.9 | 30.2 | 20.5 | 675 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 38 |
| 2017-06-03 | 光華南街37之1號六樓 | 6 | 28.4 | 28.4 | 17.9 | 508 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2015-10-05 | 光華南街47號2樓 | 2 | 28.2 | 28.2 | 13.3 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2015-08-10 | 光華南街45號四樓 | 4 | 28.9 | 28.9 | 11.1 | 320 | 4房1廳2衛 | — | 35 |
| 2015-06-25 | 光華南街37之1號六樓 | 6 | 28.4 | 28.4 | 19.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2014-12-01 | 光華南街43號 | 1 | 38.6 | 23.2 | 16.8 | 650 | 0房0廳0衛 | — | 34 |
| 2014-10-06 | 光華南街37之1號六樓 | 6 | 28.4 | 28.4 | 19.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2014-07-08 | 光華南街37號 | 1 | 43.6 | 43.6 | 14.8 | 645 | 0房0廳0衛 | — | 34 |
| 2013-07-17 | 光華南街49號 | — | 36.4 | 36.4 | 13.9 | 505 | 0房0廳0衛 | — | 33 |
| 2013-05-20 | 光華南街39號5樓 | 5 | 35.4 | 35.4 | 10.8 | 380 | 3房3廳2衛 | — | 33 |
| 2012-11-22 | 光華南街45號6樓 | 6 | 28.9 | 28.9 | 11.4 | 330 | 3房1廳1衛 | — | 32 |
| 2012-11-02 | 光華南街43號 | 1 | 38.6 | 23.2 | 11.4 | 440 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2012-10-23 | 光華南街45號 | 1 | 48.7 | 48.7 | 15.6 | 760 | 2房1廳1衛 | — | 32 |
| 2012-10-15 | 光華南街41號1樓地下室 | 1 | 28.5 | 28.5 | 14.4 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 32 |