華廈7 層有電梯有管理組織光華南街
光華南街55號是華廈（7 層），位在新竹市北區光華南街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 25.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華南街55號
- 地號：
- 光華段0301-0000
- 社區代號：
光華段0301-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 25.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 25.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1400 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華南街55號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1400 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 45 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 728 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,400 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 52 | 7-Eleven | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 45 | 家樂福超市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 120 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 246 | 光華國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 506 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 572 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 279 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 728 | 新竹台大分院新竹醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 726 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,703 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 25.6 | — | — |
| 2022 | 3 | 24.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 25.7 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 光華南街55號4樓之2 | 4 | 6.5 | 4.7 | 30.6 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2023-10-15 | 光華南街55號6樓之7 | 6 | 7.4 | 5.6 | 25.5 | 189 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-15 | 光華南街55號6樓之8 | 6 | 8.8 | 5.6 | 25.6 | 226 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-08-13 | 光華南街55號4樓之7號 | 4 | 7.4 | 5.6 | 29.7 | 220 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2022-12-26 | 光華南街55號4樓之7號 | 4 | 7.4 | 5.6 | 29.0 | 215 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-07-28 | 光華南街55號4樓之2 | 4 | 6.5 | 4.7 | 24.5 | 160 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-04-29 | 光華南街55號4樓之7號 | 4 | 7.4 | 5.6 | 23.8 | 176 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-04 | 光華南街55號二樓之2 | 2 | 6.5 | 4.7 | 26.0 | 170 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2018-09-01 | 光華南街55號二樓之2 | 2 | 6.5 | 4.7 | 25.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-06-04 | 光華南街55號二樓之2 | 2 | 6.5 | 4.7 | 25.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-04-24 | 光華南街55號6樓之2 | 6 | 6.5 | 4.7 | 7.7 | 50 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2014-09-15 | 光華南街55號5樓之2 | 5 | 6.5 | 4.7 | 10.1 | 66 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2014-08-14 | 光華南街55號6樓之7 | 6 | 16.3 | 11.2 | 11.1 | 180 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2013-11-21 | 光華南街55號7樓之1、之2 | 7 | 13.6 | 10.3 | 15.4 | 210 | 1房1廳2衛 | — | — |
| 2013-10-11 | 光華南街55號3樓之1.3樓之2 | 3 | 15.4 | 10.3 | 9.7 | 150 | 1房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。