別名／建案名：光華北街94號、國華街66巷4號、國華街62號、國華街60號、光華北街96號
光華北街94號 等 5 個門牌是 1984 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區光華北街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 12.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 57%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華北街94號、國華街66巷4號、國華街62號、國華街60號、光華北街96號
- 地號：
- 光華段0407-0000
- 社區代號：
光華段0407-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 12.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 12.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1584 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 42 年且無電梯
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 42 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（光華北街94號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1584 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 203 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 870 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,584 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 32 | OK超商 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 203 | 大全聯 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 96 | 張氏節孝坊 | 10 | 500 |
| 國中小 | 328 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 361 | 吉的堡 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 652 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 78 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 870 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 655 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,824 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 16.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 10.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-19 | 國華街66巷4號4樓 | 4 | 32.0 | 23.5 | 16.6 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2021-12-25 | 光華北街94號三樓 | 3 | 32.0 | 23.5 | 19.5 | 625 | 3房2廳1衛 | — | 37 |
| 2021-10-20 | 國華街60號2樓 | 2 | 35.8 | 28.8 | 12.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2021-09-01 | 國華街66巷4號4樓 | 4 | 32.0 | 23.5 | 15.0 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2021-08-31 | 光華北街96號 | 1 | 27.2 | 22.9 | 43.4 | 1,180 | 3房1廳1衛 | — | 37 |
| 2021-08-09 | 光華北街94號5樓 | 5 | 32.0 | 23.5 | 16.1 | 515 | 3房2廳1衛 | — | 37 |
| 2020-09-30 | 光華北街94號5樓 | 5 | 32.0 | 23.5 | 10.6 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2020-02-24 | 國華街66巷4號5樓 | 5 | 32.0 | 23.5 | 11.8 | 376 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2019-05-19 | 光華北街94號三樓 | 3 | 32.0 | 23.5 | 14.4 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2018-10-22 | 國華街62號4樓 | 4 | 34.0 | 27.2 | 10.0 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2018-09-08 | 國華街62號5樓 | 5 | 34.0 | 27.2 | 10.2 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2018-08-29 | 國華街66巷4號5樓 | 5 | 32.0 | 23.5 | 9.0 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2018-05-19 | 光華北街94號四樓 | 4 | 32.0 | 23.5 | 19.1 | 610 | 5房0廳5衛 | — | 34 |
| 2017-01-15 | 光華北街94號4樓 | 4 | 32.0 | 23.5 | 17.8 | 570 | 5房5廳5衛 | — | 33 |
| 2016-11-22 | 國華街60號4樓 | 4 | 35.8 | 28.8 | 11.5 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2015-12-18 | 光華北街94號3樓 | 3 | 23.5 | — | 17.7 | 415 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2015-09-01 | 國華街62號2樓 | 2 | 34.0 | 27.2 | 12.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2014-02-13 | 光華北街94號三樓 | 3 | 32.0 | 23.5 | 11.2 | 358 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2013-03-25 | 光華北街94號三樓 | 3 | 32.0 | 23.5 | 9.4 | 300 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2012-08-30 | 光華北街94號4樓 | 4 | 32.0 | 23.5 | 8.9 | 285 | 3房2廳1衛 | — | 28 |