華廈7 層1992 年完工有電梯有管理組織光華北街
光華北街65號是 1992 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區光華北街。近四季中古成交 3 件、中位 36.8 萬/坪，比北區中位高 9%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 46%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華北街65號
- 地號：
- 光華段0449-0000
- 社區代號：
光華段0449-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 36.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 13 次轉手，2 年內 46%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 20.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.09×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 235 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 235 萬（不含車位）。自備 20% 約 47 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 7,138 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 21,415 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 36.8 萬/坪。實價登錄以來共 30 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 46%，五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.88 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1546 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 47 萬
- 貸款金額
- 188 萬
- 每月本息
- 7,138 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 69 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 21,415 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區25 分
- 46% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.88×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 46%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（光華北街65號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1546 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 168 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 844 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,546 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 30 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 168 | 大全聯 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 207 | 張氏節孝坊 | 10 | 500 |
| 國中小 | 207 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 361 | 吉的堡 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 716 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 199 | 新竹市北區衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 844 | 新竹台大分院新竹醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 722 | 荷蘭村圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,838 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 30.5 | — | — |
| 2023 | 5 | 30.0 | — | — |
| 2022 | 7 | 19.9 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 光華北街65號4樓之3 | 4 | 6.4 | 4.1 | 36.8 | 235 | 1房0廳1衛 | — | 34 |
| 2026-03-05 | 光華北街65號2樓之4 | 2 | 9.2 | 6.6 | 39.0 | 360 | 1房0廳1衛 | — | 34 |
| 2025-07-20 | 光華北街65號6樓之3 | 6 | 6.4 | 4.1 | 36.0 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-05-01 | 光華北街65號3樓之4 | 3 | 9.2 | 6.6 | 21.7 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-04-20 | 光華北街65號2樓之2 | 2 | 8.0 | 5.2 | 53.7 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-03-04 | 光華北街65號四樓之5 | 4 | 19.9 | 13.2 | 31.2 | 620 | 2房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-01-24 | 光華北街65號3樓之3 | 3 | 6.4 | 4.1 | 29.8 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-08-06 | 光華北街65號4樓之3 | 4 | 6.4 | 4.1 | 39.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-06 | 光華北街65號7樓之1 | 7 | 9.9 | 5.5 | 25.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-03-26 | 光華北街65號6樓之2 | 6 | 8.0 | 5.2 | 30.0 | 240 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-03-16 | 光華北街65號2樓之2 | 2 | 8.0 | 5.2 | 25.6 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-01-04 | 光華北街65號6樓之4 | 6 | 9.2 | 6.6 | 37.9 | 350 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2022-12-09 | 光華北街65號7樓之1 | 7 | 9.9 | 5.5 | 21.3 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-08-17 | 光華北街65號4樓之3 | 4 | 6.4 | 4.1 | 14.1 | 90 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2022-06-15 | 光華北街65號6樓之1 | 6 | 9.9 | 5.5 | 24.3 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-05-13 | 光華北街65號6樓之4 | 6 | 9.2 | 6.6 | 19.9 | 184 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-05-05 | 光華北街65號5樓之1 | 5 | 9.9 | 5.5 | 25.3 | 250 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2022-02-27 | 光華北街65號6樓之1 | 6 | 9.9 | 5.5 | 19.2 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-01-16 | 光華北街65號5樓之1 | 5 | 9.9 | 5.5 | 12.2 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-05 | 光華北街65號6樓之5 | 6 | 10.8 | 6.6 | 13.0 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2020-03-24 | 光華北街65號7樓之1 | 7 | 9.9 | 5.5 | 14.2 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-11-16 | 光華北街65號6樓之3 | 6 | 6.4 | 4.1 | 12.5 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-08-17 | 光華北街65號7樓之4 | 7 | 9.2 | 6.6 | 12.8 | 118 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-06-12 | 光華北街65號3樓之二 | 3 | 8.0 | 5.2 | 10.0 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-08-12 | 光華北街65號7樓之1 | 7 | 9.9 | 5.5 | 14.2 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2016-02-27 | 光華北街65號6樓之2 | 6 | 8.0 | 5.2 | 13.5 | 108 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2015-04-10 | 光華北街65號2樓之1 | 2 | 10.0 | 5.5 | 15.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-02-16 | 光華北街65號7樓之3 | 7 | 6.4 | 4.1 | 14.9 | 95 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2012-11-02 | 光華北街65號6樓之2 | 6 | 8.0 | 5.2 | 9.9 | 79 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2012-10-25 | 光華北街65號7樓之3 | 7 | 6.4 | 4.1 | 12.1 | 77 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。