別名／建案名：武陵路271巷57弄53號、武陵路271巷57弄51號、武陵路271巷57弄55號、武陵路271巷57弄61號、武陵路271巷57弄45號、武陵路271巷57弄37號、武陵路271巷57弄59號、武陵路271巷57弄41號、武陵路271巷57弄57號、武陵路271巷57弄47號
武陵路271巷57弄53號 等 10 個門牌是 1992 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 16.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路271巷57弄53號、武陵路271巷57弄51號、武陵路271巷57弄55號、武陵路271巷57弄61號、武陵路271巷57弄45號、武陵路271巷57弄37號、武陵路271巷57弄59號、武陵路271巷57弄41號、武陵路271巷57弄57號、武陵路271巷57弄47號
- 地號：
- 舊社段0117-0002
- 社區代號：
舊社段0117-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 422 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（武陵路271巷57弄53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 422 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +10醫院 1063 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,347 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 135 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 422 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 162 | 金雅公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 559 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 226 | Mengel's Kindergarten | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 840 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 741 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,063 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 240 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,696 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 34.0 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 18.3 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2018 | 3 | 16.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 武陵路271巷57弄53號2樓 | 2 | 34.7 | 27.0 | 27.2估 | 943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 34 |
| 2025-10-06 | 武陵路271巷57弄47號4樓 | 4 | 36.4 | 27.7 | 27.4估 | 1,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 33 |
| 2024-09-20 | 武陵路271巷57弄57號 | 1 | 28.6 | 23.7 | 35.4估 | 1,010 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 32 |
| 2024-04-08 | 武陵路271巷57弄53號4樓 | 4 | 34.5 | 27.0 | 34.0估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2024-01-21 | 武陵路271巷57弄61號2樓 | 2 | 30.3 | 23.7 | 32.1估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2023-03-05 | 武陵路271巷57弄51號5樓 | 5 | 35.0 | 27.0 | 32.9估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 31 |
| 2022-02-17 | 武陵路271巷57弄51號5樓 | 5 | 33.8 | 27.0 | 24.2估 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2021-08-29 | 武陵路271巷57弄41號4樓 | 4 | 29.9 | 25.8 | 21.7估 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2021-01-30 | 武陵路271巷57弄53號4樓 | 4 | 34.6 | 27.0 | 20.3估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 29 |
| 2020-11-07 | 武陵路271巷57弄37號4樓 | 4 | 29.8 | — | 18.5估 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2020-10-04 | 武陵路271巷57弄61號2樓 | 2 | 27.9 | 23.7 | 18.3估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-08-24 | 武陵路271巷57弄55號3樓 | 3 | 34.8 | 23.7 | 15.8 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-12-04 | 武陵路271巷57弄55號 | 1 | 29.8 | 23.7 | 19.4估 | 576 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-08-16 | 武陵路271巷57弄45號2樓 | 2 | 34.2 | 23.1 | 14.3 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-08-14 | 武陵路271巷57弄51號6樓 | 6 | 40.9 | 27.0 | 14.8估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2018-10-29 | 武陵路271巷57弄51號6樓 | 6 | 35.8 | 27.0 | 16.3估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2018-10-17 | 武陵路271巷57弄53號2樓 | 2 | 33.9 | 27.0 | 15.9估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2018-06-10 | 武陵路271巷57弄53號4樓 | 4 | 33.5 | 26.9 | 17.2估 | 577 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2016-12-30 | 武陵路271巷57弄61號4樓 | 4 | 34.8 | 23.7 | 15.1 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-12-19 | 武陵路271巷57弄51號2樓 | 2 | 44.9 | 27.0 | 14.8 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-12-13 | 武陵路271巷57弄59號5樓 | 5 | 38.8 | 23.7 | 12.4 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-05-01 | 武陵路271巷57弄37號 | 1 | 34.9 | 23.7 | 13.7 | 480 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-03-31 | 武陵路271巷57弄53號3樓 | 3 | 42.9 | 26.9 | 14.0 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-03-08 | 武陵路271巷57弄45號2樓 | 2 | 34.2 | 23.1 | 12.6 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2012-12-11 | 武陵路271巷57弄53號4樓 | 4 | 258.5 | 26.9 | 2.1 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-07-29 | 武陵路271巷57弄55號3樓 | 3 | 34.8 | 23.7 | 10.6 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 20 |