北門峰閣是預售中的大樓（11 層），位在新竹市北區北門街。預售已登錄 48 戶、中位 37.1 萬/坪，去化率至少 96%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 北門段1766-0000、北門段1767-0000、北門段1768-0000
- 社區代號：
北門段1766-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-01-18
- 建商（起造人）：
- 峰日建設開發有限公司
- 申報人：
- 峰日建設開發有限公司
- 層棟戶數：
- 50 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00269號（2021-11-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110130~1120130
- 使用分區：
- 第二種商業區
- 備查建案名稱：
- 北門峰閣｜新竹市北門街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.10×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 48 戶
- 解約 0，中位 37.1 萬
- 去化率
- 96%
- 48 ÷ 50 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 48 戶的中位總價約 848 萬（不含車位）。自備 20% 約 170 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 25,759 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 77,277 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.10 倍，比中位高 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 48 戶、解約 0 戶；備查總戶數 50 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1062 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 48 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 170 萬
- 貸款金額
- 678 萬
- 每月本息
- 25,759 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 249 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 77,277 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（50 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是北區中位的 1.10 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +10%（≤ 15%）
- +12去化率至少 96%（48 ÷ 50 戶）
- +348 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 峰日建設開發有限公司、共 50 戶
- +4周邊機能分數 78（≥ 70）
Amenities
周邊機能：78 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1062 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 303 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +10醫院 867 公尺（新生醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,062 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 35 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 303 | 里仁 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 197 | 長和公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 526 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 590 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 347 | 北門市場 | 6 | 800 |
| 診所 | 481 | 益元堂 | 1 | 500 |
| 醫院 | 867 | 新生醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 393 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,629 | 長青學苑 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 48 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 50 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 11F | 37.1 萬/坪826 萬・22.3 坪11D號 22/02/2837.1 萬/坪826 萬・22.3 坪11B號 22/02/2737.0 萬/坪1,232 萬・33.3 坪11C號 22/02/2737.0 萬/坪1,232 萬・33.3 坪11A號 22/02/25 |
| 10F | 50.0 萬/坪1,666 萬・33.3 坪10A號 26/05/1536.2 萬/坪806 萬・22.3 坪10D號 23/06/1536.2 萬/坪806 萬・22.3 坪10B號 22/05/0239.4 萬/坪1,312 萬・33.3 坪10C號 22/02/28 |
| 9F | 35.7 萬/坪795 萬・22.3 坪9B號 23/06/1435.7 萬/坪795 萬・22.3 坪9D號 23/03/1835.7 萬/坪1,035 萬・29 坪9A號 22/03/0440.0 萬/坪618 萬・15.5 坪9E號 22/02/2740.6 萬/坪627 萬・15.5 坪9F號 22/02/20 |
| 8F | 42.0 萬/坪1,218 萬・29 坪8C號 23/06/1238.9 萬/坪868 萬・22.3 坪8D號 22/04/2839.6 萬/坪1,150 萬・29 坪8A號 22/02/2540.1 萬/坪620 萬・15.5 坪8F號 22/02/2539.9 萬/坪890 萬・22.3 坪8B號 22/02/21 |
| 7F | 39.2 萬/坪1,138 萬・29 坪7A號 23/06/1534.7 萬/坪537 萬・15.5 坪7F號 22/03/0136.6 萬/坪1,063 萬・29 坪7C號 22/02/2638.9 萬/坪866 萬・22.3 坪7B號 22/02/2338.9 萬/坪866 萬・22.3 坪7D號 22/02/2138.9 萬/坪601 萬・15.5 坪7E號 22/02/21 |
| 6F | 39.2 萬/坪1,138 萬・29 坪6C號 23/04/1639.8 萬/坪888 萬・22.3 坪6B號 22/08/2637.5 萬/坪580 萬・15.5 坪6F號 22/03/1434.2 萬/坪993 萬・29 坪6A號 22/03/1038.4 萬/坪593 萬・15.5 坪6E號 22/02/2338.3 萬/坪854 萬・22.3 坪6D號 22/02/2138.3 萬/坪854 萬・22.3 坪6D號 22/02/21 |
| 5F | 33.7 萬/坪979 萬・29 坪5A號 22/03/1038.4 萬/坪593 萬・15.5 坪5F號 22/03/0334.2 萬/坪528 萬・15.5 坪5E號 22/02/2734.1 萬/坪761 萬・22.3 坪5D號 22/02/2537.8 萬/坪842 萬・22.3 坪5B號 22/02/21 |
| 4F | 33.7 萬/坪521 萬・15.5 坪4F號 22/02/2833.6 萬/坪975 萬・29 坪4A號 22/02/2733.7 萬/坪521 萬・15.5 坪4E號 22/02/2633.7 萬/坪750 萬・22.3 坪4B號 22/02/2533.6 萬/坪975 萬・29 坪4C號 22/02/2533.7 萬/坪750 萬・22.3 坪4D號 22/02/25 |
| 3F | 45.5 萬/坪1,014 萬・22.3 坪3B號 22/03/0734.1 萬/坪990 萬・29 坪3C號 22/02/2834.2 萬/坪528 萬・15.5 坪3E號 22/02/2834.2 萬/坪528 萬・15.5 坪3F號 22/02/2634.1 萬/坪761 萬・22.3 坪3D號 22/02/2537.9 萬/坪1,107 萬・29.2 坪3A號 22/02/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2023 | — | — | 6 | 37.7 |
| 2022 | — | — | 41 | 37.1 |