華廈10 層2021 年完工有電梯無管理組織中正路
中正路198巷23號是 2021 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 31.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路198巷23號
- 地號：
- 北門段1956-0000、北門段1959-0000
- 社區代號：
北門段1956-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.94×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 31.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1237 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路198巷23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1237 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 190 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 698 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,237 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 72 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 190 | 里仁 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 261 | 文化公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 305 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 678 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 237 | 新竹市中正市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 521 | — | — | 500 |
| 醫院 | 698 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 297 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,717 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 8 | 37.6 | — | — |
| 2020 | 8 | 32.7 | — | — |
| 2019 | 18 | 29.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 中正路198巷23號八樓之2 | 8 | 32.2 | 18.3 | 63.0估 | 2,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2024-03-16 | 中正路198巷23號八樓之1 | 8 | 32.2 | 18.2 | 59.0估 | 1,900 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2021-08-27 | 中正路198巷23號九樓之1 | 9 | 31.3 | 18.2 | 39.0 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 280 萬 | 0 |
| 2021-07-24 | 中正路198巷23號二樓之3 | 2 | 23.8 | 15.1 | 43.5 | 1,034 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 190 萬 | 0 |
| 2021-07-07 | 中正路198巷23號九樓之2 | 9 | 31.4 | 18.3 | 39.5 | 1,238 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 0 |
| 2021-06-21 | 中正路198巷23號十樓之1 | 10 | 39.5 | 25.3 | 44.6 | 1,760 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | 0 |
| 2021-05-30 | 中正路198巷23號六樓之3 | 6 | 23.7 | 15.1 | 34.4 | 815 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2021-05-20 | 中正路198巷23號五樓之5 | 5 | 23.7 | 15.1 | 33.8 | 802 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | 0 |
| 2021-05-20 | 中正路198巷23號六樓之5 | 6 | 23.7 | 15.1 | 35.0 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 0 |
| 2021-05-17 | 中正路198巷23號五樓之3 | 5 | 23.7 | 15.1 | 36.3 | 860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 0 |
| 2020-12-29 | 中正路198巷23號二樓之5 | 2 | 23.8 | 15.1 | 37.4 | 890 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2020-12-04 | 中正路198巷23號三樓之5 | 3 | 23.7 | 15.1 | 30.4 | 720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2020-05-19 | 中正路198巷23號四樓之3 | 4 | 23.7 | 15.1 | 29.9 | 708 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2020-05-04 | 中正路198巷23號六樓之1 | 6 | 30.5 | 18.2 | 33.0 | 1,005 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2020-03-16 | 中正路198巷23號五樓之1 | 5 | 30.5 | 18.2 | 32.4 | 988 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2020-02-28 | 中正路198巷23號五樓之2 | 5 | 30.6 | 18.3 | 31.1 | 950 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2020-01-20 | 中正路198巷23號九樓之3 | 9 | 31.7 | 20.6 | 34.7 | 1,098 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2020-01-11 | 中正路198巷23號十樓之2 | 10 | 39.6 | 20.8 | 38.6 | 1,530 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-10-21 | 中正路198巷23號四樓之5 | 4 | 23.7 | 15.1 | 28.5 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-07-25 | 中正路198巷23號七樓之1 | 7 | 30.5 | 18.2 | 29.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-06-24 | 中正路198巷23號六樓之2 | 6 | 30.6 | 18.3 | 29.8 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2019-06-23 | 中正路198巷23號三樓之2 | 3 | 30.6 | 18.3 | 28.4 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-05-25 | 中正路198巷23號九樓之5 | 9 | 31.7 | 20.6 | 34.7 | 1,098 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-05-23 | 中正路198巷23號八樓之3 | 8 | 23.7 | 15.1 | 30.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-05-09 | 中正路198巷23號二樓之1 | 2 | 30.5 | 18.2 | 33.4 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2019-04-26 | 中正路198巷23號四樓之2 | 4 | 30.6 | 18.3 | 27.2 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2019-04-25 | 中正路198巷23號七樓之2 | 7 | 30.6 | 18.3 | 27.5 | 840 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-04-18 | 中正路198巷23號二樓之2 | 2 | 30.6 | 18.3 | 33.0 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-04-13 | 中正路198巷23號三樓之1 | 3 | 30.5 | 18.2 | 27.2 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2019-04-11 | 中正路198巷23號七樓之5 | 7 | 23.7 | 15.1 | 30.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-04-11 | 中正路198巷23號七樓之3 | 7 | 23.7 | 15.1 | 30.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2019-03-31 | 中正路198巷23號四樓之1 | 4 | 30.5 | 18.2 | 26.9 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2019-02-11 | 中正路198巷23號八樓之2 | 8 | 30.6 | 18.3 | 28.8 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-02-11 | 中正路198巷23號八樓之1 | 8 | 30.5 | 18.2 | 28.9 | 880 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-01-31 | 中正路198巷23號三樓之3 | 3 | 23.7 | 15.1 | 27.0 | 639 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-01-26 | 中正路198巷23號八樓之5 | 8 | 23.7 | 15.1 | 30.4 | 720 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。