天府路一段471號是 2008 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區天府路一段。近四季中古成交 3 件、中位 24.5 萬/坪，比北區中位低 27%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 天府路一段471號
- 社區代號：
天府路一段471號（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 24.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 9 件
- 中位 21.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 926 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 926 萬（不含車位）。自備 20% 約 185 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,128 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 84,385 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 24.5 萬/坪。實價登錄以來共 9 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1219 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 185 萬
- 貸款金額
- 741 萬
- 每月本息
- 28,128 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 272 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 84,385 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 18 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（天府路一段471號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1219 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 194 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,219 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 122 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 194 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 264 | 中光公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 630 | 南華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 668 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 459 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 276 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 天府路一段471號七樓 | 7 | 37.9 | 22.8 | 24.5估 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 18 |
| 2026-04-15 | 天府路一段471號十樓 | 10 | 37.9 | 22.8 | 21.7估 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 18 |
| 2025-11-13 | 天府路一段471號十二樓 | 12 | 37.9 | 22.8 | 25.8估 | 978 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 17 |
| 2025-02-21 | 天府路一段471號九樓 | 9 | 37.9 | 22.8 | 30.3估 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 17 |
| 2023-02-03 | 天府路一段471號十二樓 | 12 | 37.9 | 22.8 | 21.1估 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2021-08-29 | 天府路一段471號九樓 | 9 | 37.9 | 22.8 | 16.9估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2021-03-08 | 天府路一段471號三樓 | 3 | 37.9 | 22.8 | 12.9估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 210 萬（估） | 13 |
| 2020-10-09 | 天府路一段471號十三樓 | 13 | 37.9 | 22.8 | 11.9估 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 12 |
| 2018-05-20 | 天府路一段471號十二樓 | 12 | 37.5 | 22.8 | 14.1估 | 530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |