華廈9 層2019 年完工有電梯有管理組織天府路一段
別名／建案名：天府路一段56號、天府路一段58號、天府路一段52號、天府路一段50號、天府路一段60號、天府路一段66號、天府路一段62號、天府路一段68號
天府路一段56號 等 8 個門牌是 2019 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區天府路一段。近四季中古成交 3 件、中位 32.9 萬/坪，比北區中位低 2%，價格年增 -17.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 天府路一段56號、天府路一段58號、天府路一段52號、天府路一段50號、天府路一段60號、天府路一段66號、天府路一段62號、天府路一段68號
- 地號：
- 康樂段0173-0000
- 社區代號：
康樂段0173-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 32.9 萬/坪
- 價格年增
- -17.5%
- 前一年 39.9 萬
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 24 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 85 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 875 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 875 萬（不含車位）。自備 20% 約 175 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,579 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 79,737 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 32.9 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 39.9 萬/坪（-17.5%）。實價登錄以來共 85 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 6.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.79 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 254 公尺（佑聖宫站）；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 175 萬
- 貸款金額
- 700 萬
- 每月本息
- 26,579 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 257 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 79,737 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區20 分
- 社區價格年增 -17.5%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 6.2%/年
- 61 戶
- 量／五年均
- 0.79×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- -17.5%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 7 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：25 分
以門牌地理編碼（天府路一段56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 254 公尺（佑聖宫站）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 254 | 佑聖宫站 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 584 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,110 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 419 | 康樂公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 885 | 南寮國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 886 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,070 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,654 | — | — | 500 |
| 醫院 | 2,482 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,433 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 32.9 | — | — |
| 2024 | 8 | 37.7 | — | — |
| 2022 | 6 | 26.4 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.8 | — | — |
| 2020 | 3 | 18.4 | — | — |
| 2019 | 60 | 16.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
85 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 天府路一段56號六樓 | 6 | 26.5 | 14.9 | 35.5估 | 938 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2025-11-24 | 天府路一段52號五樓 | 5 | 26.8 | 15.1 | 29.8估 | 798 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2025-10-14 | 天府路一段50號五樓 | 5 | 26.6 | 15.0 | 32.9估 | 875 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 245 萬（估） | 6 |
| 2024-12-03 | 天府路一段56號七樓 | 7 | 26.5 | 14.9 | 40.1估 | 1,060 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 5 |
| 2024-10-05 | 天府路一段68號五樓 | 5 | 26.1 | 15.1 | 39.9估 | 1,040 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2024-08-13 | 天府路一段60號三樓 | 3 | 25.9 | 14.9 | 38.7 | 1,000 | 3房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-06-30 | 天府路一段66號二樓 | 2 | 26.0 | 15.1 | 36.8估 | 958 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 5 |
| 2024-06-29 | 天府路一段56號二樓 | 2 | 26.5 | 14.9 | 24.6 | 650 | 3房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-05-13 | 天府路一段66號四樓 | 4 | 26.0 | 15.1 | 40.1 | 1,045 | 3房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-04-27 | 天府路一段50號二樓 | 2 | 26.6 | 15.0 | 32.9估 | 876 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 5 |
| 2024-01-29 | 天府路一段66號三樓 | 3 | 26.1 | 15.1 | 31.1估 | 810 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 5 |
| 2022-06-18 | 天府路一段68號三樓 | 3 | 26.1 | 15.1 | 26.9估 | 700 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2022-04-30 | 天府路一段50號七樓 | 7 | 26.6 | 15.0 | 26.7估 | 710 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2022-04-23 | 天府路一段66號五樓 | 5 | 26.0 | 15.1 | 28.4估 | 740 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2022-04-01 | 天府路一段68號七樓 | 7 | 26.1 | 15.1 | 26.1估 | 680 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2022-02-28 | 天府路一段58號二樓 | 2 | 26.6 | 14.9 | 20.0 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 3 |
| 2022-01-01 | 天府路一段52號三樓 | 3 | 26.8 | 15.1 | 18.4 | 492 | 3房2廳1衛 | — | 3 |
| 2021-10-04 | 天府路一段60號五樓 | 5 | 25.9 | 14.9 | 23.1 | 598 | 3房2廳1衛 | — | 2 |
| 2021-06-20 | 天府路一段62號二樓 | 2 | 25.8 | 14.9 | 16.8估 | 433 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-05-12 | 天府路一段58號八樓 | 8 | 26.6 | 14.9 | 15.7估 | 416 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-12-25 | 天府路一段60號六樓 | 6 | 25.9 | 14.9 | 18.4 | 475 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2020-09-19 | 天府路一段56號六樓 | 6 | 26.5 | 14.9 | 15.7估 | 415 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2020-01-13 | 天府路一段62號四樓 | 4 | 25.8 | 14.9 | 18.8 | 485 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2019-11-01 | 天府路一段52號3樓 | 3 | 26.8 | 15.1 | 17.8 | 475 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-07-26 | 天府路一段56號七樓 | 7 | 19.6 | 14.9 | 22.4估 | 437 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-10 | 天府路一段52號三樓 | 3 | 26.8 | 15.1 | 16.8 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號 | 1 | 25.8 | 14.9 | 16.4估 | 423 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號 | 1 | 26.6 | 14.9 | 17.5 | 465 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號七樓 | 7 | 26.5 | 14.9 | 15.2估 | 403 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號八樓 | 8 | 26.8 | 15.1 | 16.8估 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號三樓 | 3 | 26.6 | 14.9 | 18.2估 | 482 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號四樓 | 4 | 26.5 | 14.9 | 16.8估 | 445 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號 | 1 | 25.9 | 14.9 | 16.4估 | 423 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號三樓 | 3 | 26.6 | 15.0 | 15.6估 | 415 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號六樓 | 6 | 26.6 | 15.0 | 17.4估 | 463 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號七樓 | 7 | 26.0 | 15.1 | 17.9估 | 465 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號七樓 | 7 | 25.9 | 14.9 | 17.4 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號七樓 | 7 | 26.8 | 15.1 | 17.3估 | 463 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號七樓 | 7 | 26.6 | 15.0 | 16.7估 | 445 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號四樓 | 4 | 26.0 | 15.1 | 18.0 | 470 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號四樓 | 4 | 25.9 | 14.9 | 14.9估 | 385 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號四樓 | 4 | 26.6 | 14.9 | 15.9估 | 423 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號八樓 | 8 | 26.5 | 14.9 | 16.8估 | 445 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號五樓 | 5 | 26.0 | 15.1 | 17.6估 | 458 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號五樓 | 5 | 26.6 | 15.0 | 17.8估 | 473 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號五樓 | 5 | 26.6 | 14.9 | 16.9估 | 448 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號五樓 | 5 | 26.5 | 14.9 | 16.4 | 435 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號六樓 | 6 | 26.1 | 15.1 | 18.7 | 488 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號六樓 | 6 | 26.0 | 15.1 | 16.9 | 440 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號六樓 | 6 | 26.8 | 15.1 | 16.3估 | 435 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號三樓 | 3 | 26.5 | 14.9 | 18.7 | 495 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號四樓 | 4 | 26.1 | 15.1 | 18.4估 | 479 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號七樓 | 7 | 26.1 | 15.1 | 15.5估 | 405 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號二樓 | 2 | 26.5 | 14.9 | 16.8 | 445 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號三樓 | 3 | 26.1 | 15.1 | 15.9估 | 415 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號三樓 | 3 | 26.0 | 15.1 | 15.6估 | 405 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號三樓 | 3 | 25.9 | 14.9 | 18.0 | 465 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號 | 1 | 25.7 | 14.9 | 17.3估 | 445 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段66號二樓 | 2 | 26.0 | 15.1 | 14.6估 | 380 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號八樓 | 8 | 26.6 | 15.0 | 15.9估 | 423 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號二樓 | 2 | 26.6 | 15.0 | 18.0估 | 480 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號二樓 | 2 | 26.6 | 14.9 | 17.0 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號二樓 | 2 | 26.8 | 15.1 | 16.8 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號五樓 | 5 | 26.1 | 15.1 | 17.4估 | 453 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段68號二樓 | 2 | 26.1 | 15.1 | 17.4 | 453 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號二樓 | 2 | 25.9 | 14.9 | 19.3 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號四樓 | 4 | 26.6 | 15.0 | 16.7估 | 445 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號五樓 | 5 | 25.9 | 14.9 | 17.0 | 440 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號六樓 | 6 | 26.6 | 14.9 | 15.3估 | 405 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號六樓 | 6 | 26.5 | 14.9 | 16.7估 | 443 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號二樓 | 2 | 25.8 | 14.9 | 14.5估 | 375 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號六樓 | 6 | 25.8 | 14.9 | 17.1估 | 440 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號七樓 | 7 | 25.8 | 14.9 | 17.4估 | 448 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段50號九樓 | 9 | 26.6 | 15.0 | 16.3估 | 435 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號九樓 | 9 | 26.6 | 14.9 | 15.2估 | 403 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段56號九樓 | 9 | 26.5 | 14.9 | 17.0估 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號三樓 | 3 | 25.8 | 14.9 | 13.8估 | 355 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號四樓 | 4 | 26.8 | 15.1 | 17.5 | 468 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段60號六樓 | 6 | 25.9 | 14.9 | 18.6 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號七樓 | 7 | 26.6 | 14.9 | 14.1估 | 375 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段52號九樓 | 9 | 26.8 | 15.1 | 14.5估 | 388 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段58號八樓 | 8 | 26.6 | 14.9 | 16.3估 | 433 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-11 | 天府路一段62號四樓 | 4 | 25.8 | 14.9 | 17.4 | 448 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-06-14 | 天府路一段62號五樓 | 5 | 25.8 | 14.9 | 18.2 | 470 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2016-12-30 | 天府路一段52號五樓 | 5 | 26.8 | 15.1 | 17.0 | 455 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。