竹光路351號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓20 層1995 年完工有電梯有管理組織竹光路

別名／建案名：竹光路351號、竹光路357號

竹光路351號等 2 個門牌是 1995 年完工的大樓（20 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 86 件、中位 13.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 竹光路351號、竹光路357號
地號：: 崙子段1556-0001
社區代號：: 崙子段1556-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（竹光路351號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.3 年; 25 次轉手，2 年內 36%
全期中古: 86 件; 中位 13.8 萬/坪
相對本區: 0.41×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 86 件、中位 13.8 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1966 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 7.9%/年; 61 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 4.8 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.3 年; 2 年內轉手 36%
屋齡: 31 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：68 分

以門牌地理編碼（竹光路351號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1966 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 186 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+10醫院 322 公尺（和平醫院）
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,966	新竹	—	1,500
超商	206	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	186	全聯福利中心	7	1,000
公園	425	凌雲公園	1	500
國中小	173	竹光國中	5	800
幼兒園	694	民富國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	997	北門市場	—	800
診所	1,221	仁愛中醫診所	—	500
醫院	322	和平醫院	6	2,000
圖書館	1,567	新竹市文化局圖書館香山分館	—	1,000
大專院校	1,933	清華大學南大校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	7	32.8	—	—
2023	2	—	—	—
2022	3	22.2	—	—
2021	11	17.6	—	—
2020	3	18.4	—	—
2019	5	13.9	—	—
2018	6	14.0	—	—
2017	3	11.5	—	—
2016	8	13.0	—	—
2015	9	13.3	—	—
2014	12	12.5	—	—
2013	11	11.5	—	—
2012	4	10.5	—	—

Transactions

中古成交史

86 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-12	竹光路351號10樓之10	10	35.1	20.8	27.1^估	953	3房2廳1衛	坡道平面約 215 萬（估）	31
2025-07-22	竹光路351號10樓之2	10	33.1	19.9	33.2^估	1,098	3房2廳2衛	坡道平面約 203 萬（估）	30
2024-07-05	竹光路351號17樓之1	17	40.0	23.7	33.0^估	1,320	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	29
2024-06-28	竹光路351號4樓之2	4	32.3	19.9	32.8	1,058	3房2廳1衛	—	29
2024-06-08	竹光路351號8樓之9	8	24.1	16.7	35.7^估	860	3房2廳1衛	坡道平面約 190 萬（估）	29
2024-06-05	竹光路351號11樓之10	11	36.6	20.8	31.1	1,140	3房2廳1衛	—	29
2024-05-13	竹光路357號	1	27.4	19.5	38.0^估	1,040	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	29
2024-05-05	竹光路351號十樓之4	10	33.2	19.5	25.6	850	1房1廳1衛	—	29
2024-01-18	竹光路351號10樓之2	10	33.3	19.9	26.6^估	885	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	29
2023-10-22	竹光路351號20樓之1	20	105.2	30.8	18.5^估	1,950	3房3廳3衛	坡道平面約 300 萬（估）	28
2023-02-19	竹光路351號11樓之1	11	36.3	23.7	28.1^估	1,020	3房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	28
2022-06-09	竹光路351號5樓之3	5	38.8	24.9	20.8^估	806	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	27
2022-05-10	竹光路351號17樓之10	17	36.6	20.8	23.3	855	3房2廳2衛	—	27
2022-01-16	竹光路351號12樓之6	12	33.3	19.5	22.2	738	3房2廳2衛	—	27
2021-12-23	竹光路351號17樓之10	17	36.6	20.8	16.4	600	3房2廳1衛	—	26
2021-12-21	竹光路351號4樓之7	4	31.3	19.5	20.1^估	630	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	26
2021-11-22	竹光路351號六樓之9	6	27.7	16.7	25.8	715	3房2廳1衛	—	26
2021-08-24	竹光路351號12樓之6	12	33.3	19.5	16.5	550	2房2廳2衛	—	26
2021-07-13	竹光路351號2樓之5	2	33.8	19.5	18.5^估	624	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	26
2021-07-12	竹光路351號六樓之9	6	27.7	16.7	17.1	475	3房2廳1衛	—	26
2021-07-11	竹光路351號2樓之1	2	35.1	23.9	18.9^估	665	3房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2021-06-12	竹光路351號13樓之9	13	27.7	16.7	19.3	535	2房2廳1衛	—	26
2021-03-04	竹光路351號10樓之7	10	34.4	19.5	17.6^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	26
2021-02-24	竹光路351號17樓之1	17	40.2	23.7	15.3^估	615	3房2廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	26
2021-02-05	竹光路351號8樓之7	8	32.1	—	17.1^估	550	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	26
2020-10-14	竹光路351號7樓之7	7	28.8	19.5	18.4^估	530	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	25
2020-03-13	竹光路351號9樓之4	9	16.6	9.7	31.7	526	2房2廳2衛	—	25
2020-03-08	竹光路351號6樓之5	6	30.3	19.5	14.9^估	450	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	25
2019-12-22	竹光路351號9樓之8	9	31.5	19.0	16.1^估	507	2房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	24
2019-10-25	竹光路351號7樓之10	7	48.3	28.5	13.6^估	658	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	24
2019-09-14	竹光路351號4樓之7	4	30.4	19.5	13.0^估	395	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2019-05-27	竹光路351號5樓之1	5	38.6	23.7	13.9^估	536	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	24
2019-05-19	竹光路351號7樓之7	7	29.9	19.5	15.7^估	470	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	24
2018-11-29	竹光路351號5樓之3	5	49.4	24.9	14.9	735	3房2廳2衛	—	23
2018-10-08	竹光路351號10樓之9	10	27.7	16.7	14.3	395	2房2廳1衛	—	23
2018-08-19	竹光路351號10樓之9	10	27.7	16.7	12.4	345	2房2廳1衛	—	23
2018-05-12	竹光路351號3樓之6	3	30.4	19.5	16.1^估	490	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	23
2018-04-20	竹光路351號四樓之5	4	30.4	19.5	13.8^估	420	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	23
2018-03-06	竹光路351號六樓之8	6	31.6	19.0	12.7^估	403	2房2廳1衛	坡道平面約 117 萬（估）	23
2017-12-16	竹光路351號14樓之5	14	31.6	19.5	11.5^估	363	3房2廳2衛	坡道平面約 117 萬（估）	22
2017-12-01	竹光路351號9樓之4	9	33.2	19.5	15.9	526	2房2廳2衛	—	22
2017-02-19	竹光路351號3樓之1	3	46.2	23.7	11.5	530	3房2廳2衛	坡道平面	22
2016-11-19	竹光路351號18樓之1	18	71.6	26.4	11.9	850	4房2廳2衛	坡道平面	21
2016-10-30	竹光路351號十二樓之2	12	38.9	19.9	12.9	500	2房2廳1衛	坡道平面	21
2016-09-15	竹光路351號3樓之5	3	40.4	19.5	13.1	530	2房2廳1衛	坡道平面	21
2016-07-17	竹光路351號4樓之9	4	27.7	16.7	15.5	430	2房2廳1衛	—	21
2016-07-15	竹光路351號十二樓之8	12	33.9	19.0	14.5	492	3房2廳2衛	—	21
2016-04-11	竹光路351號20樓之3	20	46.5	19.5	11.8	550	3房2廳2衛	坡道平面	21
2016-03-26	竹光路351號17樓之3	17	49.9	24.9	13.6	680	4房2廳2衛	坡道平面	21
2016-03-06	竹光路351號11樓之3	11	42.8	24.9	12.9	550	4房2廳2衛	—	21
2015-12-31	竹光路351號十五樓之10	15	46.1	20.8	12.5	575	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-12-15	竹光路351號12樓之5	12	33.3	19.5	12.8	427	3房1廳2衛	—	20
2015-09-10	竹光路351號14樓之1	14	45.6	23.7	13.4	609	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-07-16	竹光路351號11樓之10	11	36.6	20.8	13.1	480	3房2廳1衛	—	20
2015-07-03	竹光路351號10樓之7	10	42.8	19.5	13.3	568	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-07-02	竹光路351號3樓之3	3	49.7	24.9	15.4	765	4房2廳2衛	坡道平面	20
2015-06-17	竹光路351號8樓之9	8	34.3	16.7	14.1	485	3房2廳1衛	坡道平面	20
2015-04-15	竹光路351號18樓之8	18	64.5	21.7	12.6	810	4房2廳2衛	坡道平面	20
2015-04-09	竹光路351號5樓之1	5	48.5	23.7	14.0	680	3房2廳2衛	坡道平面	20
2014-11-18	竹光路351號十五樓之10	15	46.1	20.8	14.1	650	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-09-10	竹光路351號8樓之8	8	41.1	19.0	14.1	580	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-08-29	竹光路351號8樓之4	8	42.6	19.5	12.7	540	2房2廳2衛	坡道平面	19
2014-07-17	竹光路351號3樓之5	3	40.4	19.5	12.4	500	2房2廳2衛	坡道平面	19
2014-06-06	竹光路351號2樓之3	2	33.8	19.5	11.5	388	2房1廳1衛	—	19
2014-05-25	竹光路351號十樓之3	10	49.4	24.9	13.0	641	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-05-18	竹光路351號3樓之4	3	42.6	19.5	12.1	515	2房2廳2衛	坡道平面	19
2014-04-22	竹光路351號6樓之6	6	41.7	19.5	12.7	530	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-04-21	竹光路351號八樓之10	8	46.1	20.8	12.1	560	3房2廳1衛	坡道平面	19
2014-04-20	竹光路351號7樓之10	7	57.3	28.5	13.7	785	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-04-12	竹光路351號18樓之4	18	40.7	19.5	12.3	500	3房2廳2衛	坡道平面	19
2014-02-14	竹光路351號20樓之3	20	46.5	19.5	11.8	550	3房2廳2衛	坡道平面	19
2013-12-03	竹光路351號10樓之7	10	42.8	19.5	11.0	470	3房1廳2衛	其他	18
2013-11-14	竹光路351號12樓之9	12	34.9	16.7	10.5	365	3房2廳1衛	坡道平面	18
2013-11-08	竹光路351號9樓之3	9	42.8	24.9	12.0	515	4房2廳2衛	—	18
2013-08-31	竹光路351號17樓之2	17	41.8	19.9	11.5	480	2房2廳2衛	坡道平面	18
2013-07-29	竹光路351號12樓之3	12	49.9	24.9	12.3	615	3房2廳2衛	坡道平面	18
2013-07-22	竹光路351號6樓之5	6	39.9	19.5	12.0	480	3房2廳2衛	坡道平面	18
2013-05-14	竹光路351號3樓之1	3	46.2	23.7	9.7	450	3房1廳2衛	坡道平面	18
2013-05-01	竹光路351號3樓之3	3	49.7	24.9	12.6	625	4房2廳2衛	坡道平面	18
2013-04-03	竹光路351號2樓之1	2	45.7	23.9	9.4	430	3房2廳1衛	坡道平面	18
2013-03-06	竹光路351號3樓之3	3	49.7	24.9	8.7	430	4房2廳2衛	坡道平面	18
2013-03-03	竹光路351號4樓之9	4	27.7	16.7	12.6	350	2房2廳1衛	—	18
2012-10-29	竹光路351號16樓之7	16	40.5	19.5	10.4	420	3房2廳1衛	坡道平面	17
2012-09-19	竹光路351號17樓之4	17	33.2	19.5	10.7	355	2房2廳2衛	—	17
2012-09-14	竹光路351號九樓之五	9	40.0	19.5	10.1	402	3房2廳2衛	坡道平面	17
2012-09-06	竹光路351號2樓之8	2	34.8	16.7	10.9	380	3房2廳1衛	坡道平面	17

Nearby

竹光路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

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