大樓14 層2005 年完工有電梯有管理組織竹光路
別名／建案名：竹光路137號、竹光路139號、竹光路125號、竹光路131號
竹光路137號 等 4 個門牌是 2005 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 35.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹光路137號、竹光路139號、竹光路125號、竹光路131號
- 地號：
- 民富段0449-0000
- 社區代號：
民富段0449-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 35.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.05×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 35.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.05 倍，比中位高 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 15.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.28 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1771 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.05 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 15.0%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.28×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 21 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（竹光路137號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1771 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 313 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 522 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,771 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 53 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 313 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 561 | 境福里社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 340 | 磐石中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 172 | 普利斯堡幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 486 | 新竹市中正市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 437 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 522 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,004 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,217 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 35.9 | — | — |
| 2023 | 8 | 40.5 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 23.4 | — | — |
| 2019 | 4 | 19.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 20.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 竹光路139號七樓之1 | 7 | 36.9 | 25.6 | 39.4估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 20 |
| 2024-10-27 | 竹光路137號六樓之2 | 6 | 34.7 | 23.9 | 35.0 | 1,215 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2024-07-17 | 竹光路125號四樓之1 | 4 | 36.4 | 25.8 | 35.9估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 19 |
| 2024-01-03 | 竹光路137號十二樓之1 | 12 | 32.6 | 19.8 | 38.3估 | 1,248 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 19 |
| 2023-10-12 | 竹光路137號十樓之2 | 10 | 34.7 | 23.9 | 40.5 | 1,406 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2023-10-09 | 竹光路137號十三樓之3 | 13 | 33.9 | 22.4 | 45.4估 | 1,538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 18 |
| 2023-08-26 | 竹光路137號十一樓之1 | 11 | 32.4 | 19.8 | 40.8估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-08-05 | 竹光路139號九樓之2 | 9 | 34.8 | 24.4 | 36.6估 | 1,270 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-08-05 | 竹光路139號九樓之3 | 9 | 36.4 | 24.3 | 36.3估 | 1,320 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-07-19 | 竹光路131號五樓之2 | 5 | 37.0 | 25.8 | 39.8估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2023-06-04 | 竹光路137號二樓之3 | 2 | 31.4 | 22.4 | 40.6估 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2023-04-26 | 竹光路139號十三樓之3 | 13 | 35.2 | 24.3 | 42.7估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2022-12-28 | 竹光路137號二樓之1 | 2 | 30.1 | 19.8 | 36.7估 | 1,102 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 17 |
| 2022-12-25 | 竹光路137號七樓之3 | 7 | 31.2 | 22.4 | 45.0估 | 1,402 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 17 |
| 2021-12-31 | 竹光路137號十四樓之3 | 14 | 40.4 | 29.7 | 40.9估 | 1,650 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-12-30 | 竹光路139號十三樓之3 | 13 | 35.9 | 24.3 | 28.7估 | 1,030 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2020-09-29 | 竹光路137號二樓之2 | 2 | 34.7 | 23.9 | 21.2 | 736 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2020-08-28 | 竹光路137號十一樓之2 | 11 | 31.2 | 23.9 | 27.3估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2020-08-14 | 竹光路137號九樓之2 | 9 | 32.5 | 23.9 | 25.6估 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2020-04-24 | 竹光路137號十樓之1 | 10 | 33.6 | 19.8 | 18.7 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-08-04 | 竹光路125號三樓之1 | 3 | 37.6 | 25.8 | 19.4估 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 14 |
| 2019-03-24 | 竹光路137號八樓之2 | 8 | 33.2 | 23.9 | 20.5估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-03-16 | 竹光路139號十三樓之1 | 13 | 36.8 | 25.6 | 20.0估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2019-02-27 | 竹光路125號七樓之2 | 7 | 40.8 | 30.4 | 19.7估 | 802 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2018-09-14 | 竹光路137號十三樓之3 | 13 | 33.4 | 22.4 | 21.7估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2017-12-27 | 竹光路137號十一樓之2 | 11 | 34.3 | 23.9 | 20.9估 | 717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 12 |
| 2017-11-16 | 竹光路137號二樓之1 | 2 | 33.0 | 19.8 | 18.6估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 12 |
| 2017-11-12 | 竹光路137號五樓之3 | 5 | 33.2 | 22.4 | 24.3估 | 807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。