別名／建案名：中華路三段121巷21號、中華路三段121巷53號、中華路三段121巷25號、中華路三段121巷67號、中華路三段121巷23號、中華路三段121巷59號、中華路三段121巷63號、中華路三段121巷45號、中華路三段121巷65號、中華路三段121巷31號、中華路三段121巷61號、中華路三段121巷27號、中華路三段121巷47號、中華路三段121巷57號、中華路三段121巷41號、中華路三段121巷33號、中華路三段121巷49號、中華路三段121巷55號
中華路三段121巷21號 等 18 個門牌是 1998 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區中華路三段。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路三段121巷21號、中華路三段121巷53號、中華路三段121巷25號、中華路三段121巷67號、中華路三段121巷23號、中華路三段121巷59號、中華路三段121巷63號、中華路三段121巷45號、中華路三段121巷65號、中華路三段121巷31號、中華路三段121巷61號、中華路三段121巷27號 等 18 個
- 地號：
- 曲溪段0019-0000
- 社區代號：
曲溪段0019-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1597 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（中華路三段121巷21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1597 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 175 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 864 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,597 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 116 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 175 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 98 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 534 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 748 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,187 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 598 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 864 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 692 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 853 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 31.8 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 6 | 17.2 | — | — |
| 2018 | 4 | 15.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 14.0 | — | — |
| 2016 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2015 | 6 | 14.6 | — | — |
| 2014 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 中華路三段121巷23號4樓 | 4 | 36.5 | 25.5 | 29.7估 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 27 |
| 2024-03-17 | 中華路三段121巷53號3樓 | 3 | 32.2 | 23.0 | 35.3估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2024-03-07 | 中華路三段121巷55號2樓 | 2 | 40.0 | 28.4 | 30.0估 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 26 |
| 2024-02-25 | 中華路三段121巷25號4樓 | 4 | 43.8 | 32.1 | 31.8估 | 1,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2024-01-29 | 中華路三段121巷65號2樓 | 2 | 31.7 | 23.5 | 33.3估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2024-01-17 | 中華路三段121巷21號5樓 | 5 | 36.9 | 25.9 | 31.1估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2022-04-23 | 中華路三段121巷67號 | 1 | 34.6 | 27.0 | 29.4估 | 1,015 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2022-01-05 | 中華路三段121巷31號4樓 | 4 | 36.6 | 27.0 | 18.1估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2021-12-23 | 中華路三段121巷25號 | 1 | 54.6 | 34.0 | 19.2估 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-10-20 | 中華路三段121巷67號 | 1 | 34.6 | 27.0 | 23.3估 | 805 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2021-10-17 | 中華路三段121巷53號4樓 | 4 | 30.1 | 23.0 | 21.0估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2021-08-23 | 中華路三段121巷49號4樓 | 4 | 32.4 | 25.8 | 19.1估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2021-07-24 | 中華路三段121巷23號3樓 | 3 | 35.4 | 25.5 | 17.8估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-10-24 | 中華路三段121巷33號 | 1 | 40.7 | 32.5 | 17.7估 | 720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-09-06 | 中華路三段121巷61號5樓 | 5 | 38.5 | 30.3 | 19.1估 | 735 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2020-07-21 | 中華路三段121巷21號4樓 | 4 | 34.4 | 25.9 | 16.7估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-06-08 | 中華路三段121巷45號3樓 | 3 | 40.8 | 32.0 | 18.0估 | 735 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-03-05 | 中華路三段121巷61號 | 1 | 40.1 | 30.3 | 16.0 | 640 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-02-17 | 中華路三段121巷41號2樓 | 2 | 42.2 | 32.0 | 16.7估 | 703 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2018-10-14 | 中華路三段121巷21號4樓 | 4 | 36.4 | 25.9 | 15.2估 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 20 |
| 2018-06-23 | 中華路三段121巷25號3樓 | 3 | 43.2 | 32.1 | 15.6估 | 675 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2018-04-08 | 中華路三段121巷21號3樓 | 3 | 36.5 | 25.8 | 15.4估 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 20 |
| 2018-02-22 | 中華路三段121巷23號3樓 | 3 | 36.1 | 25.5 | 16.7估 | 603 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 20 |
| 2017-10-12 | 中華路三段121巷57號 | 1 | 46.9 | 32.7 | 14.0估 | 658 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 19 |
| 2017-04-17 | 中華路三段121巷47號 | 1 | 60.9 | 32.0 | 13.1 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2017-03-05 | 中華路三段121巷63號3樓 | 3 | 42.3 | 24.4 | 17.2 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-10-09 | 中華路三段121巷67號5樓 | 5 | 45.5 | 26.9 | 15.7 | 715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-09-11 | 中華路三段121巷23號 | 2 | 51.6 | 30.3 | 15.1 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-03-17 | 中華路三段121巷31號5樓 | 5 | 45.7 | 27.0 | 14.8 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-10-31 | 中華路三段121巷27號4樓 | 4 | 53.2 | 25.6 | 14.7 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-10-22 | 中華路三段121巷59號4樓 | 4 | 51.9 | 32.1 | 14.5 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-09-13 | 中華路三段121巷59號 | 1 | 61.1 | 32.1 | 14.4 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-08-28 | 中華路三段121巷65號5樓 | 5 | 40.2 | 23.4 | 17.7 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-08-09 | 中華路三段121巷67號 | 1 | 45.2 | 26.9 | 15.6 | 706 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-03-07 | 中華路三段121巷45號3樓 | 3 | 51.8 | 32.0 | 14.3 | 738 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-06-06 | 中華路三段121巷21號5樓 | 5 | 45.4 | 25.8 | 15.7 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-03-17 | 中華路三段121巷53號 | 1 | 40.6 | 22.9 | 15.4 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-01-20 | 中華路三段121巷59號3樓 | 3 | 51.9 | 32.1 | 14.9 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-12-19 | 中華路三段121巷63號3樓 | 3 | 42.3 | — | 13.0 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-02-06 | 中華路三段121巷25號2樓 | 2 | 52.2 | 32.0 | 13.3 | 695 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-07-22 | 中華路三段121巷53號5樓 | 5 | 40.6 | 22.9 | 13.0 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |