中華路三段85號是 1993 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區中華路三段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 19.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路三段85號
- 地號：
- 聚吉段0065-0004、聚吉段0065-0005、聚吉段0066-0003
- 社區代號：
聚吉段0065-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 19.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 16.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1146 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中華路三段85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1146 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 142 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 409 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,146 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 35 | 萊爾富 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 142 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 176 | 台溪公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 257 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 342 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 848 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 135 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 409 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 499 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 518 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 24.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 20.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-26 | 中華路三段85號7樓之2 | 7 | 16.0 | 11.7 | 41.4 | 660 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-10-12 | 中華路三段85號12樓之4 | 12 | 34.1 | 23.3 | 33.8 | 1,150 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-11-29 | 中華路三段85號7樓之1 | 7 | 31.4 | 23.7 | 25.8 | 810 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-30 | 中華路三段85號6樓之3 | 6 | 34.1 | 23.3 | 24.1 | 820 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-02-19 | 中華路三段85號10樓之3 | 10 | 16.0 | 11.7 | 39.5 | 631 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-02-17 | 中華路三段85號12樓之4 | 12 | 34.1 | 23.3 | 20.6 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-10-14 | 中華路三段85號11樓之4 | 11 | 24.8 | 23.3 | 26.5估 | 658 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 29 |
| 2022-06-08 | 中華路三段85號5樓之2 | 5 | 16.0 | 11.7 | 25.1 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-11-22 | 中華路三段85號10樓之1 | 10 | 31.4 | 23.7 | 19.9 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-19 | 中華路三段85號10樓之3 | 10 | 16.0 | 11.7 | 27.5 | 438 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-07-10 | 中華路三段85號10樓之4 | 10 | 34.1 | 23.3 | 15.3 | 522 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-11-30 | 中華路三段85號12樓之2 | 12 | 19.2 | 11.7 | 20.0 | 385 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-06-15 | 中華路三段85號12樓之2 | 12 | 19.2 | 11.7 | 16.1 | 310 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-04-25 | 中華路三段85號10樓之2 | 10 | 16.0 | 11.7 | 23.2 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2019-12-28 | 中華路三段85號12樓之3 | 12 | 14.4 | 11.7 | 11.6估 | 167 | 1房2廳1衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2019-12-17 | 中華路三段85號10樓之2 | 10 | 16.0 | 11.7 | 16.3 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-04-15 | 中華路三段85號7樓之4 | 7 | 34.1 | 23.3 | 13.2 | 450 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-06-05 | 中華路三段85號3樓之3 | 3 | 16.0 | 11.7 | 18.1 | 288 | 1房2廳1衛 | — | 24 |
| 2015-12-12 | 中華路三段85號4樓之1 | 4 | 34.7 | 23.7 | 14.4 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2015-05-15 | 中華路三段85號10樓之1 | 10 | 31.4 | 23.7 | 13.5 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-09-05 | 中華路三段85號10樓之3 | 10 | 16.0 | 11.7 | 16.0 | 255 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-05-12 | 中華路三段85號12樓之3 | 12 | 16.0 | 11.7 | 12.9 | 206 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-02-02 | 中華路三段85號11樓之4 | 11 | 34.1 | 23.3 | 12.6 | 430 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |