別名／建案名：湳雅街187巷86號、湳雅街187巷88-1號、湳雅街187巷86-1號、湳雅街187巷92之1號、湳雅街187巷94之1號、湳雅街187巷96號、湳雅街187巷94號、湳雅街187巷90號、湳雅街187巷88之1號、湳雅街187巷88號
湳雅街187巷86號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 15.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街187巷86號、湳雅街187巷88-1號、湳雅街187巷86-1號、湳雅街187巷92之1號、湳雅街187巷94之1號、湳雅街187巷96號、湳雅街187巷94號、湳雅街187巷90號、湳雅街187巷88之1號、湳雅街187巷88號
- 地號：
- 武陵段0036-0000、武陵段0037-0016、武陵段0037-0017、武陵段0037-0018
- 社區代號：
武陵段0036-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 15.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（湳雅街187巷86號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1819 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 270 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 972 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,819 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 207 | 7-Eleven | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 270 | 大全聯 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 166 | 蘇氏節孝坊 | 5 | 500 |
| 國中小 | 196 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 304 | 吉的堡 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 992 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 263 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 972 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 497 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,202 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-21 | 湳雅街187巷86號2樓 | 2 | 24.3 | 16.4 | 19.6估 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 29 |
| 2021-04-10 | 湳雅街187巷88號2樓 | 2 | 32.8 | 24.6 | 16.6估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2020-02-08 | 湳雅街187巷88之1號 | 1 | 31.5 | 24.6 | 14.6估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2018-12-12 | 湳雅街187巷86-1號4樓 | 4 | 32.3 | 24.8 | 15.9估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2018-09-06 | 湳雅街187巷86號 | 1 | 24.6 | 16.4 | 16.7 | 410 | 0房0廳0衛 | — | 24 |
| 2018-07-02 | 湳雅街187巷90號6樓 | 6 | 32.2 | 24.6 | 15.4估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2016-04-17 | 湳雅街187巷94號2樓 | 2 | 44.1 | 27.0 | 15.5 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-03-04 | 湳雅街187巷88-1號2樓 | 2 | 41.1 | 24.6 | 15.8 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-03-16 | 湳雅街187巷86號4樓 | 4 | 18.4 | 16.4 | 17.4 | 320 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-10-18 | 湳雅街187巷96號 | 1 | 42.1 | 25.4 | 17.1 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-07-20 | 湳雅街187巷86-1號 | 1 | 41.3 | 24.8 | 14.5 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-05-04 | 湳雅街187巷94之1號4樓 | 4 | 39.4 | 23.1 | 15.9 | 628 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-11-13 | 湳雅街187巷92之1號5樓 | 5 | 39.9 | 22.5 | 15.3 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-07-09 | 湳雅街187巷88-1號3樓 | 3 | 41.1 | 24.6 | 15.2 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |