別名／建案名：武陵路250巷53號、武陵路250巷41號、武陵路250巷49號、武陵路250巷45號、武陵路250巷57號、武陵路250巷59號、武陵路250巷63號、武陵路250巷61號、武陵路250巷43號
武陵路250巷53號 等 9 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 16.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路250巷53號、武陵路250巷41號、武陵路250巷49號、武陵路250巷45號、武陵路250巷57號、武陵路250巷59號、武陵路250巷63號、武陵路250巷61號、武陵路250巷43號
- 地號：
- 武陵段0054-0000
- 社區代號：
武陵段0054-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1895 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（武陵路250巷53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1895 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 279 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +10醫院 1046 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,895 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 144 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 279 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 218 | 蘇氏節孝坊 | 6 | 500 |
| 國中小 | 207 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 285 | 漢聲幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 1,041 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 321 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,046 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 431 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,273 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 17.0 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 16.1 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 武陵路250巷43號2樓 | 2 | 32.1 | 24.0 | 32.7 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-07-16 | 武陵路250巷41號7樓 | 7 | 31.0 | 21.6 | 33.5 | 1,040 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-04-13 | 武陵路250巷57號6樓 | 6 | 33.4 | 24.5 | 34.9估 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | — |
| 2023-11-10 | 武陵路250巷49號7樓 | 7 | 35.2 | 25.8 | 25.2 | 888 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-09 | 武陵路250巷53號5樓 | 5 | 33.4 | 24.1 | 27.0 | 900 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-12-04 | 武陵路250巷45號5樓 | 5 | 28.6 | 21.8 | 33.6估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | — |
| 2020-11-17 | 武陵路250巷53號3樓 | 3 | 33.4 | 24.1 | 17.1 | 570 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-05-08 | 武陵路250巷59號6樓 | 6 | 34.1 | 27.3 | 14.4估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2019-08-04 | 武陵路250巷49號4樓 | 4 | 34.4 | 25.8 | 15.8估 | 542 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2019-07-05 | 武陵路250巷49號2樓 | 2 | 33.4 | 25.8 | 16.2估 | 541 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2019-04-01 | 武陵路250巷41號6樓 | 6 | 31.0 | 21.6 | 16.6 | 515 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2018-03-30 | 武陵路250巷59號4樓 | 4 | 36.3 | 27.3 | 17.9估 | 649 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | — |
| 2017-06-11 | 武陵路250巷53號4樓 | 4 | 33.4 | 24.1 | 14.4 | 480 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-03-22 | 武陵路250巷41號3Ｆ | 3 | 39.2 | 21.6 | 15.5 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-08-05 | 武陵路250巷45號5樓 | 5 | 39.5 | 21.8 | 16.2 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-28 | 武陵路250巷49號 | 1 | 41.2 | 25.8 | 17.0 | 698 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-05-28 | 武陵路250巷57號6樓 | 6 | 41.8 | 24.5 | 17.7 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-12-30 | 武陵路250巷53號5樓 | 5 | 33.4 | 24.1 | 16.9 | 565 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-10-01 | 武陵路250巷53號5樓 | 5 | 33.4 | 24.1 | 16.8 | 560 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-07-19 | 武陵路250巷57號4樓 | 4 | 33.6 | 24.5 | 16.0 | 538 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-06-14 | 武陵路250巷61號6樓 | 6 | 43.3 | 26.2 | 16.2 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-04-20 | 武陵路250巷63號5樓 | 5 | 45.7 | 26.7 | 14.6 | 668 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-05-11 | 武陵路250巷45號5樓 | 5 | 31.3 | 21.8 | 10.2 | 321 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-03-13 | 武陵路250巷41號6樓 | 6 | 31.0 | 21.6 | 12.2 | 378 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-08-30 | 武陵路250巷53號6樓 | 6 | 33.4 | 24.1 | 11.5 | 385 | 3房2廳2衛 | — | — |