別名／建案名：武陵路250巷70號、武陵路250巷72號、武陵路250巷76號、武陵路250巷74號、武陵路250巷78號、武陵路250巷68號、武陵路250巷66號、武陵路250巷80號
武陵路250巷70號 等 8 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 16.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 55%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路250巷70號、武陵路250巷72號、武陵路250巷76號、武陵路250巷74號、武陵路250巷78號、武陵路250巷68號、武陵路250巷66號、武陵路250巷80號
- 地號：
- 武陵段0118-0000
- 社區代號：
武陵段0118-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 11 次轉手，2 年內 55%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 55%，五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1870 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 55%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（武陵路250巷70號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1870 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 205 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +10醫院 1020 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,870 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 182 | 全家便利商店 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 205 | iFG遠雄新竹店 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 160 | 蘇氏節孝坊 | 5 | 500 |
| 國中小 | 271 | 舊社國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 224 | 吉的堡 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 998 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 352 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,020 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 418 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,226 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 33.2 | — | — |
| 2023 | 3 | 31.5 | — | — |
| 2022 | 4 | 25.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 20.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 16.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 15.2 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-04 | 武陵路250巷70號6樓 | 6 | 50.1 | 36.3 | 32.7估 | 1,640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2024-04-21 | 武陵路250巷72號6樓 | 6 | 27.1 | 18.8 | 35.1 | 950 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-02-24 | 武陵路250巷66號4樓 | 4 | 36.5 | 26.5 | 33.5估 | 1,223 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2024-01-09 | 武陵路250巷72號2樓 | 2 | 27.1 | 18.8 | 33.0 | 893 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-06-29 | 武陵路250巷74號6樓 | 6 | 31.4 | 22.8 | 31.5 | 990 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-06-13 | 武陵路250巷70號 | 1 | 34.3 | 22.4 | 39.0 | 1,340 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-05-08 | 武陵路250巷70號2樓 | 2 | 30.3 | 22.4 | 28.4 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-06-25 | 武陵路250巷66號4樓 | 4 | 34.4 | 26.5 | 28.7估 | 985 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-06-08 | 武陵路250巷70號2樓 | 2 | 30.3 | 22.4 | 22.3 | 677 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-04-09 | 武陵路250巷68號 | 1 | 31.5 | 25.5 | 42.1 | 1,325 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-28 | 武陵路250巷72號2樓 | 2 | 27.1 | 18.8 | 21.0 | 569 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-12-02 | 武陵路250巷80號5樓 | 5 | 35.7 | 26.5 | 29.2估 | 1,043 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-03-18 | 武陵路250巷76號2樓 | 2 | 30.4 | 22.6 | 20.7 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-02-01 | 武陵路250巷76號2樓 | 2 | 30.4 | 22.6 | 16.8 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-12-18 | 武陵路250巷72號3樓 | 3 | 26.1 | 18.8 | 17.3估 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2020-05-10 | 武陵路250巷74號6樓 | 6 | 31.4 | 22.8 | 16.8 | 528 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-09-04 | 武陵路250巷72號6樓 | 6 | 27.1 | 18.8 | 16.2 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-11-01 | 武陵路250巷76號2樓 | 2 | 30.4 | 22.6 | 15.6 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-08-17 | 武陵路250巷74號3樓 | 3 | 32.3 | 22.8 | 16.3估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-06-25 | 武陵路250巷76號6樓 | 6 | 30.4 | 22.6 | 16.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-01-16 | 武陵路250巷74號 | 1 | 32.7 | 22.8 | 15.6 | 510 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-03-30 | 武陵路250巷78號3樓 | 3 | 42.6 | 24.4 | 16.0 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-01-15 | 武陵路250巷78號3樓 | 3 | 42.6 | 24.4 | 15.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-09-22 | 武陵路250巷72號 | 1 | 24.8 | 18.8 | 16.5 | 410 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-09-22 | 武陵路250巷68號 | 1 | 65.8 | 47.8 | 16.5 | 1,086 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-08-19 | 武陵路250巷76號4樓 | 4 | 40.3 | 22.6 | 12.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-28 | 武陵路250巷78號3樓 | 3 | 42.6 | 24.4 | 13.8 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-28 | 武陵路250巷70號3樓 | 3 | 30.3 | 22.4 | 15.2 | 461 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-11 | 武陵路250巷70號2樓 | 2 | 30.3 | 22.4 | 14.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 19 |