別名／建案名：東大路二段190巷21號、武陵路98巷8號、東大路二段190巷19號、東大路二段190巷23號、武陵路86巷1號、武陵路86巷7號、武陵路98巷2號、武陵路86巷5號、東大路二段190巷17號、武陵路98巷6號
東大路二段190巷21號 等 10 個門牌是 2004 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 18.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段190巷21號、武陵路98巷8號、東大路二段190巷19號、東大路二段190巷23號、武陵路86巷1號、武陵路86巷7號、武陵路98巷2號、武陵路86巷5號、東大路二段190巷17號、武陵路98巷6號
- 地號：
- 武陵段1127-0007
- 社區代號：
武陵段1127-0007（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1894 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.6%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段190巷21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1894 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 309 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 510 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,894 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 129 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 309 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 53 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 426 | 載熙國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 306 | 吉的堡 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 647 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 254 | 菁承堂國術館 | 2 | 500 |
| 醫院 | 510 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 501 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,144 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 16.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 武陵路98巷2號八樓 | 8 | 43.7 | 30.8 | 34.9估 | 1,525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 21 |
| 2024-07-31 | 東大路二段190巷19號九樓 | 9 | 53.7 | 30.8 | 33.5 | 1,798 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2024-03-30 | 東大路二段190巷21號四樓 | 4 | 45.3 | 30.8 | 32.0估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2023-09-18 | 武陵路98巷6號五樓 | 5 | 53.7 | 30.8 | 29.6 | 1,590 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2023-06-19 | 武陵路86巷1號五樓 | 5 | 38.0 | 26.6 | 29.9估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2022-10-09 | 武陵路98巷8號二樓 | 2 | 42.8 | 30.8 | 34.2估 | 1,462 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 18 |
| 2022-06-24 | 東大路二段190巷23號 | 1 | 56.1 | 32.1 | 26.7 | 1,500 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2021-12-21 | 東大路二段190巷21號九樓 | 9 | 53.7 | 30.8 | 22.7 | 1,220 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2021-08-26 | 武陵路98巷2號四樓 | 4 | 43.1 | 30.8 | 18.4估 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 17 |
| 2021-06-29 | 武陵路86巷7號三樓 | 3 | 46.7 | 26.6 | 19.9 | 930 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2021-03-12 | 東大路二段190巷17號九樓 | 9 | 45.4 | 30.8 | 16.0估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 17 |
| 2020-06-30 | 武陵路86巷1號九樓 | 9 | 35.7 | 26.6 | 18.9估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2019-06-24 | 東大路二段190巷21號三樓 | 3 | 43.7 | 30.8 | 16.5估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-05-14 | 武陵路86巷5號五樓 | 5 | 36.7 | 26.6 | 18.0估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2018-11-14 | 東大路二段190巷21號十樓 | 10 | 44.3 | 30.8 | 15.3估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2018-07-03 | 東大路二段190巷23號四樓 | 4 | 44.2 | 30.8 | 17.0估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2018-03-08 | 東大路二段190巷19號十樓 | 10 | 44.8 | 30.8 | 16.4估 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 14 |
| 2017-12-16 | 武陵路98巷8號8樓 | 8 | 53.7 | 30.8 | 15.6 | 835 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2016-09-26 | 武陵路86巷7號 | 1 | 38.6 | 28.0 | 9.6估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 12 |