仁德街95號

中古社區中性

華廈10 層2020 年完工有電梯無管理組織仁德街

仁德街95號是 2020 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區仁德街。實價登錄以來中古成交 77 件、中位 23.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 仁德街95號
地號：: 民富段2517-0000
社區代號：: 民富段2517-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（仁德街95號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 56.2 萬
持有中位年數: 3.4 年; 17 次轉手，2 年內 35%
全期中古: 77 件; 中位 23.7 萬/坪
相對本區: 0.70×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 77 件、中位 23.7 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 35%，五年平均每年 5.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1166 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 5.7%/年; 60 戶
量／五年均: 0.29×; 五年平均每年 3.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 3.4 年; 2 年內轉手 35%
屋齡: 6 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：83 分

以門牌地理編碼（仁德街95號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1166 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 19 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 154 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 694 公尺（新中興醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,166	新竹	1	1,500
超商	144	萊爾富	19	500
超市／量販／百貨	154	全聯福利中心	12	1,000
公園	121	長和公園	1	500
國中小	316	民富國小	5	800
幼兒園	305	民富國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	111	北門市場	5	800
診所	702	—	—	500
醫院	694	新中興醫院	7	2,000
圖書館	704	新竹市立圖書館	2	1,000
大專院校	1,667	清華大學南大校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	3	40.2	—	—
2022	3	36.7	—	—
2021	2	—	—	—
2020	7	26.7	—	—
2019	48	23.4	—	—
2018	9	24.0	—	—

Transactions

中古成交史

77 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-27	仁德街95號九樓之2	9	11.6	5.7	54.4	630	1房1廳1衛	—	6
2025-05-09	仁德街95號五樓之3	5	11.6	5.7	57.0	660	1房1廳1衛	—	5
2025-02-16	仁德街95號四樓之3	4	11.6	5.7	56.2	650	1房1廳1衛	—	5
2024-07-08	仁德街95號七樓之3	7	11.6	5.7	51.0	590	1房1廳1衛	—	4
2024-05-19	仁德街95號六樓之6	6	11.5	4.7	43.7	500	1房1廳1衛	—	4
2023-08-09	仁德街95號六樓之7	6	11.7	5.8	41.7	490	1房1廳1衛	—	3
2023-05-31	仁德街95號十樓之1	10	12.7	5.7	39.9	505	1房1廳1衛	—	3
2023-02-27	仁德街95號八樓之7	8	11.7	5.8	40.2	472	1房1廳1衛	—	3
2022-11-17	仁德街95號三樓之1	3	10.8	3.9	42.3	455	1房1廳1衛	—	2
2022-10-18	仁德街95號八樓之6	8	11.5	4.7	36.7	420	1房1廳1衛	—	2
2022-01-05	仁德街95號七樓之2	7	11.6	5.7	33.7	390	1房1廳1衛	—	2
2021-02-22	仁德街95號九樓之3	9	11.6	5.7	30.2	350	1房1廳1衛	—	1
2021-01-01	仁德街95號九樓之2	9	11.6	5.7	29.2	338	1房1廳1衛	—	1
2020-12-30	仁德街95號六樓之6	6	11.5	4.7	27.9	320	1房1廳1衛	—	0
2020-12-15	仁德街95號十樓之5	10	13.3	4.7	26.7	355	1房0廳1衛	—	0
2020-12-13	仁德街95號十樓之1	10	12.7	5.7	27.2	345	1房1廳1衛	—	0
2020-11-06	仁德街95號八樓之2	8	11.6	5.7	27.6	320	1房1廳1衛	—	0
2020-09-03	仁德街95號九樓之6	9	11.5	4.7	23.9	274	0房0廳0衛	—	0
2020-03-23	仁德街95號七樓之6	7	11.5	4.7	21.6	247	0房0廳0衛	—	0
2020-03-18	仁德街95號二樓之8	2	10.7	4.9	25.3	272	0房0廳0衛	—	0
2019-09-25	仁德街95號二樓之6	2	11.5	4.7	21.2	243	0房0廳0衛	—	—
2019-09-20	仁德街95號二樓之3	2	11.6	5.7	23.1	267	0房0廳0衛	—	—
2019-09-15	仁德街95號二樓之2	2	11.6	5.7	23.2	268	0房0廳0衛	—	—
2019-09-06	仁德街95號三樓之5	3	11.6	5.7	23.2	268	0房0廳0衛	—	—
2019-08-30	仁德街95號四樓之2	4	11.6	5.7	23.2	268	0房0廳0衛	—	—
2019-07-27	仁德街95號二樓之5	2	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-07-27	仁德街95號二樓之7	2	11.7	5.8	23.4	275	0房0廳0衛	—	—
2019-07-22	仁德街95號三樓之7	3	11.7	5.8	23.4	275	0房0廳0衛	—	—
2019-07-22	仁德街95號三樓之8	3	10.7	4.9	23.8	256	0房0廳0衛	—	—
2019-07-19	仁德街95號四樓之6	4	11.5	4.7	23.4	268	0房0廳0衛	—	—
2019-07-12	仁德街95號五樓之1	5	10.8	3.9	21.8	235	0房0廳0衛	—	—
2019-07-11	仁德街95號三樓之3	3	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-07-11	仁德街95號四樓之5	4	11.6	5.7	23.0	266	0房0廳0衛	—	—
2019-07-07	仁德街95號五樓之5	5	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-07-04	仁德街95號十樓之2	10	12.7	5.7	23.7	300	0房0廳0衛	—	—
2019-07-04	仁德街95號五樓之7	5	11.7	5.8	23.5	276	0房0廳0衛	—	—
2019-06-28	仁德街95號四樓之8	4	10.7	4.9	23.8	255	0房0廳0衛	—	—
2019-06-27	仁德街95號三樓之1	3	10.8	3.9	24.4	263	0房0廳0衛	—	—
2019-06-27	仁德街95號四樓之7	4	11.7	5.8	23.5	276	0房0廳0衛	—	—
2019-06-25	仁德街95號四樓之1	4	10.8	3.9	21.4	230	0房0廳0衛	—	—
2019-06-25	仁德街95號六樓之6	6	11.5	4.7	23.3	267	0房0廳0衛	—	—
2019-06-18	仁德街95號三樓之6	3	11.5	4.7	22.9	262	0房0廳0衛	—	—
2019-05-31	仁德街95號五樓之3	5	11.6	5.7	22.9	265	0房0廳0衛	—	—
2019-05-30	仁德街95號三樓之2	3	11.6	5.7	21.3	247	0房0廳0衛	—	—
2019-05-30	仁德街95號五樓之2	5	11.6	5.7	20.9	242	0房0廳0衛	—	—
2019-05-27	仁德街95號五樓之6	5	11.5	4.7	23.1	265	0房0廳0衛	—	—
2019-05-12	仁德街95號六樓之3	6	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-05-05	仁德街95號九樓之2	9	11.6	5.7	23.5	272	0房0廳0衛	—	—
2019-05-05	仁德街95號八樓之6	8	11.5	4.7	23.7	272	0房0廳0衛	—	—
2019-04-29	仁德街95號二樓之1	2	10.8	3.9	24.2	260	0房0廳0衛	—	—
2019-04-27	仁德街95號八樓之2	8	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-04-22	仁德街95號九樓之3	9	11.6	5.7	23.5	272	0房0廳0衛	—	—
2019-04-21	仁德街95號八樓之7	8	11.7	5.8	23.8	279	0房0廳0衛	—	—
2019-04-21	仁德街95號八樓之5	8	11.6	5.7	23.4	271	0房0廳0衛	—	—
2019-04-14	仁德街95號六樓之8	6	10.7	4.9	23.7	254	0房0廳0衛	—	—
2019-04-14	仁德街95號五樓之8	5	10.7	4.9	23.7	254	0房0廳0衛	—	—
2019-04-10	仁德街95號九樓之5	9	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-03-17	仁德街95號七樓之2	7	11.6	5.7	23.6	273	0房0廳0衛	—	—
2019-03-08	仁德街95號七樓之3	7	11.6	5.7	23.5	272	0房0廳0衛	—	—
2019-03-08	仁德街95號十樓之1	10	12.7	5.7	23.8	302	0房0廳0衛	—	—
2019-03-05	仁德街95號六樓之2	6	11.6	5.7	24.7	286	0房0廳0衛	—	—
2019-02-11	仁德街95號九樓之7	9	11.7	5.8	24.3	285	0房0廳0衛	—	—
2019-02-11	仁德街95號九樓之8	9	10.7	4.9	24.2	260	0房0廳0衛	—	—
2019-02-11	仁德街95號七樓之7	7	11.7	5.8	23.7	278	0房0廳0衛	—	—
2019-02-11	仁德街95號七樓之8	7	10.7	4.9	23.7	254	0房0廳0衛	—	—
2019-02-08	仁德街95號八樓之3	8	11.6	5.7	23.3	270	0房0廳0衛	—	—
2019-01-21	仁德街95號六樓之7	6	11.7	5.8	23.4	275	0房0廳0衛	—	—
2019-01-13	仁德街95號八樓之8	8	10.7	4.9	23.8	255	0房0廳0衛	—	—
2018-12-29	仁德街95號十樓之5	10	13.3	4.7	25.3	337	0房0廳0衛	—	—
2018-12-14	仁德街95號四樓之3	4	11.6	5.7	23.1	267	0房0廳0衛	—	—
2018-11-30	仁德街95號六樓之5	6	11.6	5.7	23.2	269	0房0廳0衛	—	—
2018-11-22	仁德街95號六樓之1	6	10.8	3.9	23.9	257	0房0廳0衛	—	—
2018-10-16	仁德街95號七樓之1	7	10.8	3.9	24.0	258	0房0廳0衛	—	—
2018-10-04	仁德街95號七樓之5	7	11.6	5.7	23.4	271	0房0廳0衛	—	—
2018-10-02	仁德街95號十樓之3	10	13.4	5.8	26.1	351	0房0廳0衛	—	—
2018-09-15	仁德街95號八樓之1	8	10.8	3.9	24.1	259	0房0廳0衛	—	—
2018-09-15	仁德街95號九樓之1	9	10.8	3.9	24.2	260	0房0廳0衛	—	—

Nearby

仁德街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。