大樓11 層2007 年完工有電梯有管理組織仁德街
仁德街50號是 2007 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區仁德街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 24.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 53%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 仁德街50號
- 地號：
- 西門段一小段0164-0000
- 社區代號：
西門段一小段0164-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 15 次轉手，2 年內 53%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 24.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 24.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 53%，五年平均每年 16.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 971 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.1%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 53%
- 屋齡
- 19 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（仁德街50號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 971 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 221 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 553 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 971 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 55 | 萊爾富 | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 221 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 181 | 長和公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 464 | 民富國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 476 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 107 | 北門市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 535 | — | — | 500 |
| 醫院 | 553 | 新中興醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 699 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,501 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 40.2 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 36.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 10 | 24.7 | — | — |
| 2019 | 9 | 23.4 | — | — |
| 2018 | 9 | 20.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 仁德街50號八樓之9 | 8 | 9.7 | 5.1 | 48.8 | 473 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-04-06 | 仁德街50號三樓之2 | 3 | 10.5 | 6.1 | 25.6 | 270 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-03-12 | 仁德街50號六樓之2 | 6 | 10.5 | 6.1 | 38.9 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-01-23 | 仁德街50號二樓之5 | 2 | 9.7 | 4.4 | 40.2 | 388 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2024-01-12 | 仁德街50號八樓之2 | 8 | 10.5 | 6.1 | 40.7 | 428 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-03-08 | 仁德街50號六樓之3 | 6 | 10.7 | 5.8 | 35.9 | 386 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-10-08 | 仁德街50號三樓之5 | 3 | 9.7 | 4.4 | 32.1 | 310 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-08-31 | 仁德街50號四樓之1 | 4 | 10.1 | 5.7 | 38.3 | 388 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-08-24 | 仁德街50號四樓之10 | 4 | 10.8 | 6.1 | 35.5 | 382 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-04-17 | 仁德街50號三樓之1 | 3 | 10.1 | 5.7 | 37.5 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-12-06 | 仁德街50號四樓之10 | 4 | 10.8 | 6.1 | 26.0 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-06-15 | 仁德街50號五樓之6 | 5 | 10.3 | 5.2 | 24.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-11-13 | 仁德街50號八樓之7 | 8 | 8.9 | 3.0 | 26.3 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-11-13 | 仁德街50號七樓之7 | 7 | 8.9 | 3.0 | 26.0 | 233 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-10-02 | 仁德街50號三樓之7 | 3 | 8.9 | 3.0 | 26.3 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-09-11 | 仁德街50號二樓之6 | 2 | 10.3 | 5.2 | 23.8 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-09-11 | 仁德街50號四樓之8 | 4 | 10.1 | 3.8 | 24.4 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-08-25 | 仁德街50號三樓之1 | 3 | 10.1 | 5.7 | 24.7 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-08-25 | 仁德街50號四樓之1 | 4 | 10.1 | 5.7 | 24.7 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-08-09 | 仁德街50號四樓之7 | 4 | 8.9 | 3.0 | 25.7 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-07-15 | 仁德街50號五樓之5 | 5 | 9.7 | 4.4 | 23.8 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-07-11 | 仁德街50號三樓之10 | 3 | 10.8 | 6.1 | 24.0 | 258 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-12-04 | 仁德街50號八樓之1 | 8 | 10.1 | 5.7 | 23.2 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-12-02 | 仁德街50號八樓之8 | 8 | 10.1 | 3.8 | 23.4 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-09-17 | 仁德街50號七樓之7 | 7 | 8.9 | 3.0 | 23.9 | 214 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2019-09-08 | 仁德街50號三樓之10 | 3 | 10.8 | 6.1 | 21.9 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-13 | 仁德街50號二樓之3 | 2 | 10.7 | 5.8 | 21.9 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-06 | 仁德街50號四樓之8 | 4 | 10.1 | 3.8 | 23.4 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-05 | 仁德街50號五樓之9 | 5 | 9.7 | 5.1 | 24.2 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-06-25 | 仁德街50號八樓之9 | 8 | 9.7 | 5.1 | 23.9 | 232 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-04-03 | 仁德街50號二樓之9 | 2 | 9.7 | 5.1 | 21.7 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-10-11 | 仁德街50號三樓之9 | 3 | 9.7 | 5.1 | 19.3 | 187 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-10-07 | 仁德街50號二樓之9 | 2 | 9.7 | 5.1 | 18.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-08-05 | 仁德街50號二樓之5 | 2 | 9.7 | 4.4 | 23.3 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-07-20 | 仁德街50號二樓之6 | 2 | 10.3 | 5.2 | 22.3 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-06-05 | 仁德街50號四樓之10 | 4 | 10.8 | 6.1 | 20.9 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-03-21 | 仁德街50號五樓之5 | 5 | 9.7 | 4.4 | 22.4 | 216 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-03-10 | 仁德街50號二樓之3 | 2 | 10.7 | 5.8 | 20.5 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-03-05 | 仁德街50號六樓之3 | 6 | 10.7 | 5.8 | 20.0 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-01-08 | 仁德街50號二樓之3 | 2 | 10.7 | 5.8 | 21.0 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2017-11-11 | 仁德街50號四樓之2 | 4 | 10.5 | 6.1 | 19.0 | 200 | 1房0廳1衛 | — | 10 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。