別名／建案名：境福街101號、境福街99號、境福街91號、境福街93號、境福街95號、鐵道路三段61號、境福街97號
境福街101號 等 7 個門牌是 2007 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區境福街。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 22.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 境福街101號、境福街99號、境福街91號、境福街93號、境福街95號、鐵道路三段61號、境福街97號
- 地號：
- 福林段0262-0000
- 社區代號：
福林段0262-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 22.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 19 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（境福街101號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 321 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 300 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,220 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 33 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 321 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 境福里社區公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 351 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 284 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 222 | 樹林頭觀光夜市 | 4 | 800 |
| 診所 | 481 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 300 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 832 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,667 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 23.7 | — | — |
| 2019 | 5 | 21.2 | — | — |
| 2018 | 4 | 19.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 境福街101號七樓之3 | 7 | 34.9 | 23.4 | 37.2估 | 1,300 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 18 |
| 2024-02-28 | 境福街101號六樓之3 | 6 | 34.9 | 23.4 | 34.1估 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2022-04-16 | 境福街101號九樓之2 | 9 | 37.8 | 24.7 | 36.7估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2021-10-24 | 境福街99號六樓之3 | 6 | 34.9 | 23.4 | 31.8估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2021-03-10 | 境福街99號十三樓之3 | 13 | 51.0 | 34.4 | 28.5估 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 14 |
| 2020-10-09 | 境福街101號七樓之1 | 7 | 47.4 | 31.2 | 24.5估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2020-07-12 | 境福街97號八樓 | 8 | 37.2 | 24.4 | 23.0估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2020-07-08 | 鐵道路三段61號 | 1 | 49.2 | 37.2 | 26.3估 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-04-19 | 境福街91號四樓 | 4 | 37.4 | 24.8 | 21.0估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2019-12-11 | 境福街91號六樓 | 6 | 37.4 | 24.8 | 22.2估 | 830 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-10-24 | 境福街93號七樓 | 7 | 47.2 | 31.4 | 20.0估 | 945 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2019-08-31 | 境福街95號十一樓 | 11 | 75.9 | 50.7 | 21.2估 | 1,610 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2019-03-22 | 境福街93號十一樓 | 11 | 75.6 | 50.6 | 21.4估 | 1,620 | 6房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 12 |
| 2019-02-18 | 境福街99號十樓之1 | 10 | 47.3 | 31.2 | 20.2估 | 955 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 12 |
| 2018-08-25 | 境福街99號三樓之3 | 3 | 34.9 | 23.4 | 18.9估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-08-10 | 境福街99號十三樓之2 | 13 | 62.3 | 40.4 | 17.3估 | 1,075 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 11 |
| 2018-07-27 | 境福街101號八樓之3 | 8 | 34.8 | 23.0 | 22.5估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-06-05 | 境福街91號四樓 | 4 | 37.4 | 24.4 | 19.5估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2017-10-15 | 境福街101號4樓之3 | 4 | 34.9 | 23.0 | 19.8 | 690 | 2房2廳2衛 | — | 10 |