華廈7 層2007 年完工有電梯有管理組織境福街
境福街85號是 2007 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區境福街。近四季中古成交 4 件、中位 34.0 萬/坪，比北區中位高 1%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 境福街85號
- 地號：
- 福林段0263-0003
- 社區代號：
福林段0263-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 34.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 14 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 19.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.01×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 382 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 382 萬（不含車位）。自備 20% 約 76 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 11,604 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 34,811 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 34.0 萬/坪。實價登錄以來共 42 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.01 倍，比中位高 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 17.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 258 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 76 萬
- 貸款金額
- 306 萬
- 每月本息
- 11,604 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 112 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 34,811 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是北區中位的 1.01 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 17.1%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 19 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（境福街85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 215 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,143 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 108 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 福林公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 346 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 271 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 273 | 樹林頭觀光夜市 | 4 | 800 |
| 診所 | 397 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 215 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 831 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,585 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 34.1 | — | — |
| 2024 | 3 | 28.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 10 | 20.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 19.7 | — | — |
| 2020 | 8 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 6 | 16.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 境福街85號七樓之2 | 7 | 11.4 | 5.7 | 35.8 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2026-06-03 | 境福街85號六樓之8 | 6 | 7.5 | 5.7 | 33.9估 | 256 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 19 |
| 2025-12-24 | 境福街85號四樓之6 | 4 | 11.6 | 5.7 | 34.1 | 395 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2025-11-30 | 境福街85號七樓之5 | 7 | 11.4 | 5.7 | 32.2 | 368 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2025-08-07 | 境福街85號二樓之12 | 2 | 12.5 | 6.6 | 34.3 | 430 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-08-19 | 境福街85號二樓之12 | 2 | 12.5 | 6.6 | 28.3 | 355 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-06-06 | 境福街85號二樓之12 | 2 | 12.5 | 6.6 | 21.4 | 268 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-04-28 | 境福街85號二樓之6 | 2 | 11.6 | 5.7 | 35.8 | 415 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-09-22 | 境福街85號四樓之12 | 4 | 12.5 | 6.6 | 27.9 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2023-06-21 | 境福街85號五樓之8 | 5 | 11.4 | 5.7 | 28.8 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-12-08 | 境福街85號五樓之12 | 5 | 12.5 | 6.6 | 27.5 | 345 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-09-28 | 境福街85號二樓之12 | 2 | 12.5 | 6.6 | 20.1 | 252 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2022-06-23 | 境福街85號二樓之2 | 2 | 11.4 | 5.7 | 19.2 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-05-25 | 境福街85號三樓之12 | 3 | 12.5 | 6.6 | 17.4 | 218 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-05-08 | 境福街85號七樓之8 | 7 | 11.4 | 5.7 | 21.7 | 248 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-03-28 | 境福街85號六樓之2 | 6 | 11.4 | 5.7 | 19.2 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-03-20 | 境福街85號六樓之12 | 6 | 27.4 | 13.2 | 20.0估 | 550 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 15 |
| 2022-02-20 | 境福街85號五樓之8 | 5 | 11.4 | 5.7 | 25.7 | 294 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-02-11 | 境福街85號六樓之8 | 6 | 13.8 | 5.7 | 19.4估 | 268 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 15 |
| 2022-01-21 | 境福街85號六樓之9 | 6 | 11.4 | 5.7 | 21.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-10-28 | 境福街85號七樓之3 | 7 | 11.4 | 5.7 | 17.4 | 198 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-09-02 | 境福街85號五樓之3 | 5 | 11.4 | 5.7 | 22.0 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-06-23 | 境福街85號四樓之8 | 4 | 11.4 | 5.7 | 18.4 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-02-17 | 境福街85號六樓之7 | 6 | 9.8 | 5.7 | 21.0估 | 205 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 14 |
| 2020-10-28 | 境福街85號七樓之5 | 7 | 11.4 | 5.7 | 18.4 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-10-18 | 境福街85號三樓之8 | 3 | 17.8 | 5.7 | 16.8 | 300 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2020-10-13 | 境福街85號二樓之11 | 2 | 11.7 | 5.8 | 17.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-10-10 | 境福街85號二樓之2 | 2 | 11.4 | 5.7 | 16.8 | 192 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-10-08 | 境福街85號五樓之3 | 5 | 11.4 | 5.7 | 16.9 | 192 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-05-09 | 境福街85號7樓之11 | 7 | 11.7 | 5.8 | 17.5 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-05-06 | 境福街85號2樓之9 | 2 | 11.4 | 5.7 | 16.8 | 192 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2020-01-22 | 境福街85號五樓之6 | 5 | 11.6 | 5.7 | 17.3 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-12-01 | 境福街85號七樓之9 | 7 | 11.4 | 5.7 | 16.4 | 187 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-10-20 | 境福街85號五樓之1 | 5 | 10.4 | 6.3 | 20.2 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-09-12 | 境福街85號四樓之7 | 4 | 11.7 | 5.7 | 16.3 | 191 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-20 | 境福街85號7樓之10 | 7 | 11.4 | 5.7 | 16.5 | 188 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2019-06-24 | 境福街85號六樓之12 | 6 | 21.5 | 13.2 | 19.1估 | 410 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-05-01 | 境福街85號四樓之8 | 4 | 11.4 | 5.7 | 15.7 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2018-12-26 | 境福街85號四樓之7 | 4 | 11.7 | 5.7 | 18.8 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-08-31 | 境福街85號六樓之7 | 6 | 12.3 | 5.7 | 18.0估 | 221 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 11 |
| 2017-11-27 | 境福街85號三樓之8 | 3 | 15.0 | 5.7 | 11.0估 | 166 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 10 |
| 2017-11-15 | 境福街85號二樓之2 | 2 | 11.4 | 5.7 | 15.0 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。