別名／建案名：中正路482巷41號、中正路482巷35號、中正路482巷23號、中正路482巷33號、鐵道路三段99號、中正路482巷39號、中正路482巷27號、鐵道路三段97號、中正路482巷37號、鐵道路三段109號、中正路482巷31號、鐵道路三段95號、鐵道路三段103號
中正路482巷41號 等 13 個門牌是 1911 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 13.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路482巷41號、中正路482巷35號、中正路482巷23號、中正路482巷33號、鐵道路三段99號、中正路482巷39號、中正路482巷27號、鐵道路三段97號、中正路482巷37號、鐵道路三段109號、中正路482巷31號、鐵道路三段95號 等 13 個
- 地號：
- 福林段0302-0000、福林段0303-0000
- 社區代號：
福林段0302-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 14.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 235 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 屋齡 115 年且無電梯
- 五年換手率
- 14.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 115 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中正路482巷41號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 235 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 342 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,202 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 177 | OK超商 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 235 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 89 | 境福里社區公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 512 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 440 | 載熙國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 361 | 公有士林零售市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 467 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 342 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 995 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,690 | 長青學苑 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 | 22.9 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 10.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 11.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 中正路482巷35號5樓 | 5 | 33.3 | 28.3 | 20.5 | 683 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2024-07-15 | 中正路482巷27號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 22.9 | 670 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-28 | 鐵道路三段103號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 44.9 | 1,316 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2024-05-19 | 鐵道路三段95號五樓 | 5 | 30.3 | 25.4 | 8.5 | 258 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2024-03-03 | 中正路482巷31號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 24.9 | 730 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-03 | 中正路482巷27號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 16.0 | 470 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-12-28 | 中正路482巷39號5樓 | 5 | 31.0 | 26.1 | 10.5 | 325 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2022-12-19 | 中正路482巷39號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 15.0 | 440 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-12-18 | 鐵道路三段109號五樓 | 5 | 30.3 | 25.4 | 10.2 | 310 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-22 | 中正路482巷35號3樓 | 3 | 33.3 | 28.3 | 15.0 | 500 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-12 | 中正路482巷41號5樓 | 5 | 35.5 | 30.6 | 10.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-12-24 | 中正路482巷35號5樓 | 5 | 33.3 | 28.3 | 10.7 | 355 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-10-10 | 中正路482巷23號 | 1 | 30.5 | 25.5 | 23.0 | 700 | 2房0廳1衛 | — | — |
| 2020-12-18 | 中正路482巷41號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 13.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-06-15 | 中正路482巷37號四樓 | 4 | 33.3 | 28.3 | 6.3 | 208 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-04-30 | 中正路482巷33號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 7.6 | 223 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-06-19 | 鐵道路三段99號五樓 | 5 | 32.6 | 27.6 | 8.7 | 285 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-05-02 | 中正路482巷35號5樓 | 5 | 33.3 | 28.3 | 9.5 | 315 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-08-31 | 鐵道路三段99號三樓 | 3 | 32.6 | 27.6 | 13.1 | 426 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-05-06 | 中正路482巷41號3樓 | 3 | 35.5 | 30.6 | 14.6 | 520 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2013-10-10 | 鐵道路三段97號三樓 | 3 | 32.6 | 27.6 | 9.6 | 314 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-09-03 | 中正路482巷33號5樓 | 5 | 33.3 | 28.3 | 13.8 | 458 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2013-08-30 | 中正路482巷41號 | 1 | 29.3 | 24.3 | 15.0 | 440 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-01-21 | 中正路482巷23號3樓 | 3 | 35.5 | 30.6 | 8.4 | 300 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-08-13 | 中正路482巷41號5樓 | 5 | 35.5 | 30.6 | 7.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | — |