別名／建案名：中正路436之1號、中正路434號、中正路436號
中正路436之1號 等 3 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 15.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.2 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路436之1號、中正路434號、中正路436號
- 地號：
- 福林段0455-0000
- 社區代號：
福林段0455-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.2 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 15.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 15.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 73 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.2 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（中正路436之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 73 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 278 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,040 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 118 | OK超商 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 73 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 199 | 境福里社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 574 | 載熙國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 351 | 普利斯堡幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 503 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 330 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 278 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,054 | 荷蘭村圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,551 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 14.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-29 | 中正路436號7樓 | 7 | 27.7 | 19.8 | 35.4 | 980 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-02-29 | 中正路436號3樓 | 3 | 27.7 | 19.8 | 28.7 | 795 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-05-10 | 中正路436之1號2樓 | 2 | 23.3 | 13.9 | 26.6 | 620 | 3房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-09-09 | 中正路436之1號2樓 | 2 | 23.3 | 13.9 | 14.6 | 340 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-08-16 | 中正路434號3樓 | 3 | 27.7 | 19.8 | 14.1 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-06-23 | 中正路436之1號3樓 | 3 | 23.3 | 13.9 | 14.2 | 330 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-06-23 | 中正路436之1號2樓 | 2 | 23.3 | 13.9 | 13.1 | 306 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-06-23 | 中正路434號3樓 | 3 | 27.7 | 19.8 | 12.3 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-06-03 | 中正路436之1號七樓 | 7 | 23.3 | 13.9 | 16.1 | 375 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-04-10 | 中正路436之1號六樓 | 6 | 23.3 | 13.9 | 16.7 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-11-10 | 中正路436之1號五樓 | 5 | 23.3 | 13.9 | 15.8 | 368 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2017-02-02 | 中正路434號六樓 | 6 | 27.7 | 19.8 | 13.0 | 360 | 2房1廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-21 | 中正路436號2樓 | 2 | 27.3 | 19.8 | 15.4 | 420 | 2房1廳2衛 | — | 23 |
| 2012-09-10 | 中正路434號5樓 | 5 | 22.1 | 19.8 | 12.6 | 278 | 3房1廳2衛 | — | 19 |