別名／建案名：西大路72巷5號
擎業愛+是 2023 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 33.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 11 戶、中位 33.1 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西大路72巷5號
- 地號：
- 竹蓮段2477-0001
- 社區代號：
竹蓮段2477-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 33.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 33.1 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 1,036 萬（不含車位）。自備 20% 約 207 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,470 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 94,409 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 33.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 20.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1506 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 207 萬
- 貸款金額
- 829 萬
- 每月本息
- 31,470 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 304 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 94,409 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 20.6%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -2%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 5.5 戶（無備查總戶數）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 33.1 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1506 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 41 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 410 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,506 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 92 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 41 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 439 | 民富公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 154 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 82 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 429 | 北門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 667 | — | — | 500 |
| 醫院 | 410 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 956 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,872 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 10F | 33.1 萬/坪570 萬・17.2 坪B棟10F號 21/07/08 | |
| 6F | 34.1 萬/坪945 萬・27.7 坪A棟6F號 21/07/08 | 35.0 萬/坪1,036 萬・29.6 坪B棟6F號 21/07/10 |
| 5F | 32.4 萬/坪908 萬・28.1 坪A棟5F號 21/07/10 | 34.2 萬/坪1,028 萬・30 坪B棟5F號 21/08/21 |
| 4F | 33.9 萬/坪1,060 萬・31.3 坪A棟4F號 21/08/31 | 33.5 萬/坪1,078 萬・32.1 坪B棟4F號 21/09/05 |
| 3F | 31.5 萬/坪1,180 萬・37.4 坪A棟3F號 21/08/21 | 31.9 萬/坪1,040 萬・32.6 坪B棟3F號 21/09/05 |
| 2F | 31.2 萬/坪1,168 萬・37.4 坪A棟2F號 21/09/05 | 30.7 萬/坪1,000 萬・32.6 坪B棟2F號 21/08/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 17 | 33.1 | 11 | 33.1 |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 西大路72巷5號八樓之2 | 8 | 22.7 | 11.9 | 55.0估 | 1,250 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 1 |
| 2024-01-06 | 西大路72巷5號十樓之1 | 10 | 14.4 | 7.5 | 51.7 | 745 | 1房0廳1衛 | — | 1 |
| 2021-09-05 | 西大路72巷5號三樓之2 | 3 | 31.6 | 16.9 | 32.9 | 1,040 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-05 | 西大路72巷5號四樓之2 | 4 | 31.2 | 16.9 | 34.5 | 1,078 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-05 | 西大路72巷5號二樓之1 | 2 | 36.5 | 19.2 | 32.0 | 1,168 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-08-31 | 西大路72巷5號二樓之2 | 2 | 31.6 | 16.9 | 31.6 | 1,000 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-21 | 西大路72巷5號三樓之1 | 3 | 36.5 | 19.2 | 32.4 | 1,180 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-08-21 | 西大路72巷5號五樓之2 | 5 | 29.2 | 15.4 | 35.2 | 1,028 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-31 | 西大路72巷5號七樓之2 | 7 | 25.8 | 13.7 | 34.1 | 880 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2021-07-31 | 西大路72巷5號七樓之1 | 7 | 23.2 | 12.4 | 33.3 | 770 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-10 | 西大路72巷5號五樓之1 | 5 | 27.5 | 14.6 | 33.1 | 908 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2021-07-10 | 西大路72巷5號六樓之2 | 6 | 28.8 | 15.2 | 36.0 | 1,036 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-07-08 | 西大路72巷5號十樓之2 | 10 | 16.8 | 8.7 | 33.9 | 570 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-08 | 西大路72巷5號六樓之1 | 6 | 27.1 | 14.4 | 34.9 | 945 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-06-30 | 西大路72巷5號十樓之1 | 10 | 14.4 | 7.5 | 31.9 | 460 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2021-06-27 | 西大路72巷5號九樓之1 | 9 | 16.4 | 8.7 | 33.0 | 542 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-27 | 西大路72巷5號九樓之2 | 9 | 19.3 | 10.2 | 33.1 | 638 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-24 | 西大路72巷5號八樓之1 | 8 | 20.6 | 10.9 | 33.0 | 680 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 148 萬 | — |
| 2021-06-18 | 西大路72巷5號八樓之2 | 8 | 22.7 | 11.9 | 33.0 | 750 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | — |