別名／建案名：湳雅街218巷22號、湳雅街218巷16號、湳雅街218巷30號、湳雅街218巷26號、湳雅街218巷20號、湳雅街218巷32號、湳雅街218巷18號、湳雅街218巷36號
湳雅街218巷22號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 20.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街218巷22號、湳雅街218巷16號、湳雅街218巷30號、湳雅街218巷26號、湳雅街218巷20號、湳雅街218巷32號、湳雅街218巷18號、湳雅街218巷36號
- 地號：
- 自由段0582-0000
- 社區代號：
自由段0582-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 20.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 20.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1640 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（湳雅街218巷22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1640 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 127 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 717 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,640 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 70 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 328 | 金華公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 280 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 700 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 884 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 153 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 717 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 879 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,149 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 39.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 湳雅街218巷22號3樓 | 3 | 31.6 | 23.4 | 40.5估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 30 |
| 2024-10-30 | 湳雅街218巷22號 | 1 | 27.3 | 23.4 | 49.2估 | 1,342 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 29 |
| 2024-08-08 | 湳雅街218巷22號3樓 | — | 32.4 | 23.4 | 41.4估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2024-05-15 | 湳雅街218巷16號 | 1 | 22.2 | 18.5 | 38.8估 | 860 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2024-03-10 | 湳雅街218巷30號2樓 | 2 | 30.2 | 23.4 | 39.7估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2024-03-02 | 湳雅街218巷30號4樓 | 4 | 30.2 | 23.4 | 36.0估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2023-12-04 | 湳雅街218巷36號5樓 | 5 | 38.1 | 30.3 | 28.5估 | 1,088 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 28 |
| 2023-09-17 | 湳雅街218巷18號4樓 | 4 | 35.0 | 26.9 | 31.1估 | 1,090 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-08-22 | 湳雅街218巷16號 | 1 | 20.5 | 18.5 | 43.2估 | 884 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 27 |
| 2022-03-24 | 湳雅街218巷30號2樓 | 2 | 27.6 | 23.4 | 34.9估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-12-10 | 湳雅街218巷20號5樓 | 5 | 31.0 | 26.0 | 19.3估 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2019-10-14 | 湳雅街218巷20號2樓 | 2 | 32.8 | 26.0 | 15.5估 | 510 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-01-19 | 湳雅街218巷22號 | 1 | 27.6 | 23.4 | 20.1估 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-11-27 | 湳雅街218巷26號 | 1 | 26.3 | 22.5 | 19.1估 | 501 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 23 |
| 2017-06-05 | 湳雅街218巷30號2樓 | 2 | 38.7 | 23.4 | 16.5 | 637 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-05-17 | 湳雅街218巷22號5樓 | 5 | 40.0 | 23.4 | 14.9 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-07-25 | 湳雅街218巷16號4樓 | 4 | 47.0 | 29.9 | 12.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-11-04 | 湳雅街218巷22號 | 1 | 37.5 | 23.4 | 16.5 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-08-17 | 湳雅街218巷16號5樓 | 5 | 47.0 | 29.9 | 13.2 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-07-05 | 湳雅街218巷32號3樓 | 3 | 45.3 | 29.2 | 13.3 | 600 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-03-20 | 湳雅街218巷26號2樓 | 2 | 37.8 | 22.5 | 13.5 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |