別名／建案名：金竹路86巷26號、金竹路86巷28號
金竹路86巷26號 等 2 個門牌是 2011 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區金竹路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 23.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金竹路86巷26號、金竹路86巷28號
- 地號：
- 自由段0904-0000
- 社區代號：
自由段0904-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1948 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 15 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（金竹路86巷26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1948 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 169 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1025 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,948 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 129 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 169 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 203 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 203 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 626 | Elephant Kindergarten | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,177 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 323 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,025 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 725 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,438 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 29.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 22.2 | — | — |
| 2019 | 5 | 20.0 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 金竹路86巷26號十二樓之1 | 12 | 28.6 | 17.2 | 49.0估 | 1,400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 14 |
| 2024-01-14 | 金竹路86巷26號九樓之3 | 9 | 38.4 | 23.4 | 43.0估 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2023-07-16 | 金竹路86巷28號三樓之3 | 3 | 42.9 | 25.8 | 38.0估 | 1,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2023-05-17 | 金竹路86巷28號三樓之2 | 3 | 41.0 | 24.5 | 37.0估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 165 萬（估） | 12 |
| 2022-03-20 | 金竹路86巷28號十一樓之2 | 11 | 41.0 | 24.5 | 40.9估 | 1,676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 11 |
| 2021-12-08 | 金竹路86巷26號四樓之1 | 4 | 28.6 | 17.2 | 37.1估 | 1,060 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-11-27 | 金竹路86巷26號九樓之1 | 9 | 28.6 | 17.2 | 30.1估 | 860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-09-25 | 金竹路86巷26號十二樓之2 | 12 | 27.2 | 16.5 | 30.4估 | 826 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2021-09-05 | 金竹路86巷26號九樓之1 | 9 | 28.6 | 17.2 | 24.2估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2021-07-04 | 金竹路86巷26號十一樓之2 | 11 | 38.4 | 23.4 | 29.7估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-04-29 | 金竹路86巷28號二樓之2 | 2 | 41.0 | 24.5 | 22.7估 | 930 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬（估） | 10 |
| 2020-04-26 | 金竹路86巷28號十三樓之1 | 13 | 39.0 | 23.5 | 24.0估 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-04-12 | 金竹路86巷26號六樓之2 | 6 | 28.3 | 16.5 | 22.2估 | 630 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-01-18 | 金竹路86巷28號10樓之2 | 10 | 41.0 | 24.5 | 21.2 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 | 9 |
| 2019-08-08 | 金竹路86巷26號三樓之1 | 3 | 24.6 | 17.2 | 22.9估 | 563 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-25 | 金竹路86巷28號13樓之3 | 13 | 42.9 | 25.8 | 20.0估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-13 | 金竹路86巷26號十二樓之1 | 12 | 30.7 | 17.2 | 19.4估 | 595 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-07 | 金竹路86巷26號六樓之2 | 6 | 27.2 | 16.5 | 21.2估 | 575 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-06-28 | 金竹路86巷28號二樓之3 | 2 | 42.9 | 25.8 | 18.0估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2018-11-16 | 金竹路86巷28號六樓之1 | 6 | 39.0 | 23.5 | 21.1估 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 7 |
| 2018-11-05 | 金竹路86巷28號十一樓之2 | 11 | 56.3 | 24.5 | 18.2估 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2017-11-20 | 金竹路86巷26號11樓之3 | 11 | 39.3 | 24.0 | 23.1估 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |