別名／建案名：延平路三段335巷1弄8號、延平路三段335巷1弄12號、延平路三段335巷1弄20號、延平路三段335巷1弄16號、延平路三段335巷1弄14號、延平路三段335巷1弄2號、延平路三段335巷1弄6號、延平路三段335巷1弄26號、延平路三段335巷1弄4號、延平路三段335巷1弄10號、延平路三段335巷1弄22號、延平路三段335巷1弄18號
延平路三段335巷1弄8號 等 12 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區延平路三段。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 11.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路三段335巷1弄8號、延平路三段335巷1弄12號、延平路三段335巷1弄20號、延平路三段335巷1弄16號、延平路三段335巷1弄14號、延平路三段335巷1弄2號、延平路三段335巷1弄6號、延平路三段335巷1弄26號、延平路三段335巷1弄4號、延平路三段335巷1弄10號、延平路三段335巷1弄22號、延平路三段335巷1弄18號
- 地號：
- 西濱段0680-0000
- 社區代號：
西濱段0680-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 12 次轉手，2 年內 58%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 11.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 11.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 10.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1565 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有北區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.4%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 58%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：43 分
以門牌地理編碼（延平路三段335巷1弄8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1565 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 766 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,565 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 48 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 766 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 58 | 海德堡公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 924 | 南華國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,047 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,026 | 新竹市南寮市場 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 851 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 16.4 | — | — |
| 2021 | 4 | 10.4 | — | — |
| 2020 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2015 | 6 | 10.4 | — | — |
| 2014 | 4 | 8.5 | — | — |
| 2013 | 4 | 8.1 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-08 | 延平路三段335巷1弄16號3樓 | 3 | 28.5 | 20.4 | 17.6 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-02-13 | 延平路三段335巷1弄8號3樓 | 3 | 31.6 | 21.9 | 19.0 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-11-16 | 延平路三段335巷1弄8號 | 1 | 43.8 | 40.8 | 11.2估 | 492 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 30 |
| 2022-07-19 | 延平路三段335巷1弄26號2樓 | 2 | 32.7 | 22.6 | 17.1 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-03-13 | 延平路三段335巷1弄14號5樓 | 5 | 36.2 | 27.0 | 15.8 | 570 | 5房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-01-09 | 延平路三段335巷1弄20號2樓 | 2 | 31.8 | 22.8 | 17.9 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-08-18 | 延平路三段335巷1弄20號2樓 | 2 | 31.8 | 22.8 | 12.3 | 392 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-07-15 | 延平路三段335巷1弄6號 | 1 | 52.7 | 38.8 | 7.3 | 386 | 4房2廳3衛 | — | 29 |
| 2021-03-08 | 延平路三段335巷1弄8號 | 1 | 46.4 | 40.8 | 8.5估 | 395 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 29 |
| 2021-01-01 | 延平路三段335巷1弄8號5樓 | 5 | 40.6 | 28.8 | 14.0 | 570 | 5房2廳3衛 | — | 29 |
| 2020-08-24 | 延平路三段335巷1弄8號5樓 | 5 | 40.6 | 28.8 | 10.6 | 430 | 5房2廳3衛 | — | 28 |
| 2020-08-08 | 延平路三段335巷1弄16號5樓 | 5 | 36.2 | 27.0 | 14.1 | 510 | 5房1廳3衛 | — | 28 |
| 2020-07-15 | 延平路三段335巷1弄18號 | 1 | 29.1 | 21.1 | 13.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-09-08 | 延平路三段335巷1弄10號2樓 | 2 | 32.4 | 21.8 | 12.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-03-08 | 延平路三段335巷1弄10號2樓 | 2 | 32.4 | 21.8 | 11.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2018-08-27 | 延平路三段335巷1弄2號五樓 | 5 | 38.4 | 27.9 | 10.7 | 410 | 6房3廳3衛 | — | 26 |
| 2018-08-17 | 延平路三段335巷1弄14號2樓 | 2 | 28.5 | 20.4 | 11.9 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-01-29 | 延平路三段335巷1弄12號4樓 | 4 | 31.9 | 22.6 | 11.6 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2017-10-01 | 延平路三段335巷1弄8號3樓 | 3 | 31.6 | 21.9 | 10.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-12-18 | 延平路三段335巷1弄20號3樓 | 3 | 31.8 | 22.8 | 10.5 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-28 | 延平路三段335巷1弄6號5樓 | 5 | 42.0 | 28.8 | 11.2 | 470 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-03-13 | 延平路三段335巷1弄12號2樓 | 2 | 31.9 | 22.6 | 13.0 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-07-22 | 延平路三段335巷1弄8號4樓 | 4 | 31.6 | 21.9 | 10.9 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-06-25 | 延平路三段335巷1弄2號 | 1 | 48.1 | 39.1 | 7.1 | 340 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-06-22 | 延平路三段335巷1弄12號2樓 | 2 | 31.9 | 22.6 | 11.9 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-05-15 | 延平路三段335巷1弄6號5樓 | 5 | 42.0 | 28.8 | 11.2 | 470 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-01-13 | 延平路三段335巷1弄12號2樓 | 2 | 31.9 | 22.6 | 8.0 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-01-06 | 延平路三段335巷1弄4號3樓 | 3 | 30.5 | 20.7 | 9.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-09-23 | 延平路三段335巷1弄4號2樓 | 2 | 30.5 | 20.7 | 6.6 | 200 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2014-09-17 | 延平路三段335巷1弄20號3樓 | 3 | 31.8 | 22.8 | 9.0 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-07-12 | 延平路三段335巷1弄2號2樓 | 2 | 30.2 | 21.4 | 10.9 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-06-19 | 延平路三段335巷1弄26號2樓 | 2 | 32.7 | 22.6 | 7.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-12-31 | 延平路三段335巷1弄20號 | 1 | 47.2 | 38.1 | 6.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-01 | 延平路三段335巷1弄22號4樓 | 4 | 31.8 | 23.3 | 7.7 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-07-28 | 延平路三段335巷1弄14號5樓 | 5 | 36.2 | 27.0 | 8.5 | 306 | 4房3廳2衛 | — | 21 |
| 2013-07-10 | 延平路三段335巷1弄12號3樓 | 3 | 31.9 | 22.6 | 8.8 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2012-08-14 | 延平路三段335巷1弄16號3樓 | 3 | 22.6 | 20.4 | 11.3 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 20 |